Is uirlis ríomh é an Ráta Caipitlithe, nó Ráta Cap, a úsáidtear chun luach eastát réadach, airíonna den chuid is mó tráchtála agus il-teaghlaigh a luacháil. Is é NOI, Ioncam Glan Oibríochta na maoine atá roinnte ag an margadhluach reatha nó an praghas ceannaigh.
Ansin, ní mór duit a fháil amach conas an ráta caipitlithe a ríomh.
Ag freastal do chliaint infheisteoirí eastáit réadaigh, beidh ort a bheith in ann cabhrú leo i luacháil airíonna ioncaim.
Is modh comhchoiteann a úsáidtear, i measc daoine eile, an ráta caipitlithe, nó an ráta caipitil.
Luach Maoine Ioncaim a Ríomh Ag Úsáid Ráta Cap agus Glan-Ioncam:
Nuair atá maoin ioncaim ag do chliant faoi bhreithniú, is féidir leat cabhrú leo a fháil amach an bhfuil an praghas ag iarraidh a cheartú trí úsáid a bhaint as an ráta caipitil reatha d'airíonna inchomparáide agus an glan-ioncam a ghineann an mhaoin seo. Seo conas luach a ríomh ag baint úsáide as ráta caipitil agus ioncam .
Socraigh Ioncam Maoine a Dhíonnóidh an Praghas Iarratas:
Má tá a fhios ag do chliaint ar phraghas a iarraidh ar mhaoin agus ar an ráta caipitil reatha d'airíonna den chineál céanna, is féidir leat na hioncaim glan cíosa a ríomh is gá chun an praghas a iarraidh. Más mian leat an t-ioncam a chinneadh ba cheart go gcruthódh an mhaoin an praghas a iarraidh a dhíriú, is é seo an modh ríofa anseo .
Aithnigh na ríomhanna le ráta caipitlithe chun d'infheisteoirí a fhreastalaíonn i gceart.
Tá riosca leordhóthanach ag infheistiú eastát réadach gan do chliaint a bheith ag gabháil níos mó trí mhaoin a cheannach thar a bheith luachmhar.
Cuid de do luach mar ghníomhaire eastáit réadaigh nó bróicéir é chun cabhrú leo luach fíor maoine a chinneadh.
Tá úsáid an ráta caipitlithe ar cheann de na huirlisí luachála éagsúla, agus foghlaimfidh tú conas iad a úsáid ag na naisc sa phróifíl seo den uirlis ráta caipitil.
Cad iad na huirlisí ríofa eile a úsáidtear i luacháil tráchtála agus cónaithe?
- NOI, Glan-Ioncam Oibriúcháin : Mar ghairmí eastáit réadaigh atá ag freastal ar chliaint infheistíochta, ní mór duit a bheith an-eolach ar na modhanna luachála ar mhaoin ioncaim. Ceann de na cinn seo ná ríomh Ioncam Glan Oibriúcháin, de réir mar a úsáidtear é le ráta caipitil chun luach na maoine a chinneadh.
- Toradh Glan Cíosa : Is meastachán cruinn é toradh cíosa ar an maoin ionchasach é tús straitéis infheistíochta rathúil ar mhaoin cíosa. Seo a fheicimid conas Réadmhaoiniú Cíosa a ríomh, a chuireann costais na maoine san áireamh, cé nach bhfuil na híocaíochtaí morgáiste.
- Léimitheoir Comhlán Cíosa : Mar ghníomhaire eastáit réadaigh ag obair le hinfheisteoirí eastáit réadaigh, is dócha go mbeidh tú ag déanamh roinnt ríomhanna anailíse ar luach an mhargaidh maidir le gach maoin a ceannaíodh ar deireadh. Is furasta an Illódú Comhlán Cíosa (GRM) a ríomh, ach ní hionann an-bheacht é chun luach a fháil amach.
- Sreabhadh Airgid Maoine Cíosa : Má tháinig tú chuig an alt seo i gcuardach, tá sé mar chuid dár Anailís Infheistíochta um Maoine Cíosa. Tosaigh ansin chun siúl trí anailís mhionsonraithe ar thalamh samplach.
- Ioncam Comhlán Féideartha : Ba mhaith linn a fháil amach cén ioncam a dhéanfar má tá áitreabh iomlán i seilbh agus bailítear na cíosanna go léir. Glacann muid roinnt aonad uaireanta cíos bliantúil ar feadh iomlán.
- Ioncam Oibriúcháin Comhlán, GOI : Nuair a bhíonn a fhios againn ar Ioncam Comhlán Féideartha de mhaoin infheistíochta eastát réadach, táimid ag teacht ar an Ioncam Oibríochta Comhlán trí na caillteanais bhliantúla measta a thógaint de bharr neamhíocaíochta nó folúntais.
- Dímheas ar Maoin Chíosa : Sa tsraith atá againn maidir le Tuairisceáin Infheistíochta um Maoine Cíosa, táimid ag úsáid sampla fourplex mar ár n-infheistíocht. Is féidir leat na mionsonraí ceannaigh a fháil anseo, áfach, cuimhnigh gur ceannaigh sé $ 325,000 ceithre bliana le gach ceithre aonad lánaimseartha ar cíos.
- Cóimheas Breakeven le haghaidh Maoine Cíosa : Úsáid iasachtóirí an cóimheas briseadh fiú mar cheann dá modhanna anailíse nuair atá siad ag smaoineamh ar mhaoiniú a sholáthar do mhaoin infheistíochta eastáit réadaigh. Is táscaire rabhaidh é ró-ard cóimheas sos-fiú.
Is í áilleacht na hinfheistíochta eastát réadach go bhfuil na huirlisí iontaofa ríofa seo chun do infheistíocht a mheas.
Má thagann siad le chéile chun a insint duit go bhfuil tú ag féachaint ar dheis, b'fhéidir gur mhaith leat leas a bhaint as sula dtéann sé ar shiúl.