Is féidir leis an líon beag seo a rá leat más dócha go ndéanfaidh tú airgead.
Níl an dúshlán a bhaineann le luacháil na maoine sin chomh deacair agus is dóigh leis. Go deimhin, is é an ráta caipitlithe d'eastát réadach a ríomh éasca agus níor cheart duit níos mó ná cúig nóiméad a ghlacadh.
Tosaíonn sé le tuiscint ar cad é an ráta caipitil go díreach.
Cad é an Ráta Caipitlithe?
Is é an ráta caipitil an ráta tuairisceáin is féidir leat a bheith ag súil le do infheistíocht bunaithe ar an méid ioncaim a chreideann tú a ghinfidh an mhaoin duitse. Ar ndóigh, is fachtóir an-tábhachtach é. Níl tú ag dul chun infheistíocht a dhéanamh leis an intinn airgead a chailleadh.
Is bealach iontach é seo comparáidí a dhéanamh ar airíonna den chineál céanna toisc go gcuirtear san áireamh gach caiteachas. Nuair a bhíonn dhá airíonna cosúil go leor i bhfad araon ach cosnaíonn ceann amháin níos mó, d'fhéadfadh sé a bheith mar gheall ar níos mó ioncaim a ghiniúint nó toisc go bhfuil costais níos ísle aige.
Conas Ráta Cap a Ríomh
Is féidir leat ráta caipitlithe a ríomh ag baint úsáide as na glan-ioncaim oibriúcháin agus praghsanna díolacháin le déanaí ar airíonna inchomparáide. Socraítear an ráta caipitlithe agus cuirfear i bhfeidhm ansin é ar an maoin a bhfuil tú ag smaoineamh ar cheannach chun a luach margaidh reatha bunaithe ar ioncam a chinneadh.
Gcéad dul síos, faigh an praghas díolacháin le déanaí ar mhaoin ioncaim den chineál céanna.
Úsáidimid an sampla de thionscadal árasán sé-aonad a dhíoltar le haghaidh $ 300,000.
Anois a chinneadh an glanioncam oibriúcháin don tionscadal árasán sin, nó na glanchíosanna a thuig na húinéirí. Na costais oibriúcháin go léir a tharraingt siar seachas an morgáiste. Luachannaíonn an ríomh seo an mhaoin amhail is dá mba íocadh airgead tirim air.
Abair an t-ioncam cíosa tar éis na costais sin go léir a d'asbhain tú ná $ 24,000. Roinn an ioncam oibríochta glan sin anois ag an bpraghas díolacháin chun teacht ar an ráta caipitil: tugann $ 24,000 i gcostais arna roinnt ag an bpraghas díolacháin $ 300,000 leat ráta caipitlithe de .08 nó 8 faoin gcéad.
Conas an Ráta Cap a úsáid
Is féidir le hinfheisteoir an ráta caipitil a úsáid ar dhá bhealach. B'fhéidir gur mhaith leis luach a dhéanamh ar mhaoin a bhfuil sé ar intinn aige a dhíol bunaithe ar rátaí caipitil mhargaidh le haghaidh airíonna inchomparáide eile a dhíoltar le déanaí, nó b'fhéidir gur mhaith leo a chinneadh an bhfuil praghas a iarraidh ar mhaoin réasúnach má tá sé ag smaoineamh ar é a cheannach.
Nuair a bhíonn tú ag díol
Deirimid go bhfuil tionscadal árasán beag duit féin agus gur mhaith leat é a dhíol. Bailíonn tú eolas faoi airíonna a dhíoltar le déanaí sa cheantar atá cosúil le do chuid féin. D'fhéadfadh go mbeadh aonaid níos mó nó níos lú acu, ach déanann tú iarracht teacht ar airíonna atá chomh cosúil agus is féidir leis an gceann is mian leat a dhíol.
Gheobhaidh tú trí airíonna a dhíoltar sna trí nó ceithre mhí roimhe sin. Is é an chuid is deacra ná a bheith in ann a n-ioncam oibríochta glan a fháil. Uaireanta foilsítear an fhaisnéis seo sa liostú mar phointe díola, ach is minic nach bhfuil sé, go háirithe nuair nach bhfuil an glanioncam oibriúcháin fabhrach. Is féidir leat an cineál faisnéise seo a fháil ó ghníomhaire eastáit réadaigh tráchtála, áfach, go háirithe má tá tú ag liostú na maoine le díol léi.
Mar sin, teachtann tú trí rátaí caipitil maoine ag meán 9.2 faoin gcéad. Is é glan-ioncam oibriúcháin do mhaoin ná $ 31,000. Anois ní mór duit a dhéanamh ná an t-ioncam oibriúcháin glan a roinnt leis an ráta caipitil: tagann $ 31,000 arna roinnt ag .092 amach go dtí $ 226,957. Tá luach do mhaoin.
Is féidir leat an praghas a bhunú ar mhaith leat an mhaoin a iarraidh ar an bhfigiúr seo agus é a chur ar an margadh.
Nuair a bhíonn tú ag smaoineamh ar cheannach
Feicfidh tú oibriú le hairíonna liostaithe nuair a bhíonn tú ag comparáid maoine le haghaidh cinneadh ceannaigh. Déanann sé seo níos éasca fós a n-ioncam oibríochta glan a fháil agus an ráta caipitil do gach duine a ríomh. Is féidir leat iad a chur i gcomparáid ansin chun a fheiceáil a dhéanfadh an ceannach is fearr.
Ach féachaint ar a gcostais agus ar a gcuid cíosa mar sin féin, toisc go bhféadfadh duine a bheith ag an mbarr más féidir leat na deiseanna a fheiceáil chun costais a laghdú nó cíosanna a mhéadú.
B'fhéidir go bhfaighidh tú go bhfuil na costais sin an-ard le haghaidh cineál agus méid maoine, nó d'fhéadfá a fháil amach go bhfuil na cíosanna a ghearrtar faoi bhun rátaí margaidh d'airíonna inchomparáide. Bheadh ceachtar de na suíomhanna seo méadú ar an ráta caipitil, rud a fhágfadh go mbeadh sé ina mhaoin ionchasach níos fearr má tá siad ceartaithe.
Deirimid go bhfuil súil agat ar thionscadal árasán beag ar leith atá liostaithe le haghaidh $ 495,000. An bhfuil sé fiú sa mhargadh atá ann faoi láthair nó an bhfuil sé ró-mhór? Arís, faigh roinnt maoine inchomparáide agus ráta caipitil a dhíoltar ar an meán. Úsáidfimid ár ráta 9.2 faoin gcéad arís mar shampla.
Más é glan-ioncam oibriúcháin an mhaoin seo ná $ 39,500, is fiú an praghas a iarraidh? Níl, toisc go dtugann an ráta caipitil an luach sin de $ 429,348 duit. Tá praghas ceist de $ 495,000 beagán thar an marc.
Cén ioncam oibriúcháin glan a bheadh de dhíth ort chun an praghas liosta sin a fháil ar luach? Téigh thart ar an bhfoirmle agus cuir an ráta caipitil ar an bpraghas ag iarraidh. Laghdaigh $ 495,000 faoin 9.2 faoin gcéad agus tá tú ag teacht suas le glan-ioncam oibriúcháin riachtanach de $ 45,540.
Ach cuimhnigh, is féidir go mbeadh cúiseanna maithe ann ar cheart go mbeadh bonn níos fearr ag ráta maoine. B'fhéidir gurb é an suíomh nó na gnéithe agus cáilíocht na bhfoirgneamh agus na timpeallachta. Caithfear gach rud a mheas sula ndéanann tú cinneadh, ach cabhraíonn ráta caipín.