Is ionann luach agus glanioncam oibriúcháin arna roinnt de réir ráta caipitil
Más infheisteoir eastáit réadaigh tú agus má tá tú ag smaoineamh ar mhaoin a cheannach, is é ceann de na chéad rudaí a theastaíonn uait a dhéanamh ná ní hamháin go bhfuil luach margaidh an mhaoin ach freisin a ioncam agus a chostais oibriúcháin.
Inseoidh sé duit má chomhlíonann sé do spriocanna sreabhadh airgid agus brabúsachta. Agus má tá tú ag tosú amach, tá tábhacht ag baint le tuiscint ráta caipitil le d'fhás gnó amach anseo.
Luach Maoine a Chinneadh
An Chéad ní mór duit an t-ioncam glan oibríochta (NOI) den mhaoin ábhair a mheasann tú féin nó do chliant a chinneadh. Is é an NOI de mhaoin ar cíos ná a chostais lúide a chostais. Más casta árasán é, an t-ioncam glan cíosa a chinneadh tar éis na costais a chothaíonn sé.
Is beag dúshlán é seo toisc go hidéalach, beidh ort na ráitis ioncaim agus caiteachais a bheith ag teastáil ón réadmhaoin nach mbeadh ach ag an úinéir reatha. Ach is féidir leat meastachán a dhéanamh freisin ar NOI tríd an ráta díolachán a mhéadú ar an bpraghas díolacháin.
Sampla
D'fhéadfadh tionscadal árasán sé-aonad brabús glan $ 30,000 a fháil ó chíosanna. Socraigh an ráta caipitlithe ó mhaoin a dhíoltar le déanaí, inchomparáideach. Roinn an ioncam oibriúcháin sin go díreach ag an ráta caipitlithe chun an luach reatha maoine a fháil.
Ligean le rá go ndíoltar do mhaoin inchomparáide le haghaidh $ 250,000. Tá tú tar éis a chinneadh go bhfuil $ 50,000 i gceist le NOI an mhaoin tar éis na costais is infheidhme a bhaint as. Roinn go bhfuil an praghas díola $ 250,000 ann. Tá ráta caipitlithe agat de .2 nó 20 faoin gcéad.
Má ghlacann tú ráta caipitlithe de 20 faoin gcéad. Is é $ 30,000 atá roinnte faoi 20 faoin gcéad ná $ 150,000, rud a bheadh mar luach reatha na maoine.
Uirlisí Eile
Coinnigh i gcuimhne nach é seo an t-aon mhodh chun luachanna maoine ioncaim a ríomh. Níl sé ach uirlis amháin sa bhosca. Tá luach ar bith ag na ríomhanna éagsúla luachála agus feidhmíochta airgeadais a úsáideann infheisteoirí agus gairmithe eastáit réadaigh ina ngnáthaimh laethúla.
Tá leabhair lán de ríomhanna casta a úsáidtear chun luacháil a dhéanamh ar eastát réadach agus chun feidhmíocht infheistíochtaí eastáit réadaigh agus úinéireacht agus oibríochtaí réadmhaoine cíosa a chinneadh. Ní úsáideann an chuid is mó d'infheisteoirí ach dhá dhosaen nó mar sin de na ríomhanna seo go rialta d'infheistíocht maoine cónaithe. Baineann cuid acu le sláintíocht, roinnt le tionscadail a shocrú agus a smeach, agus fós daoine eile chun infheistíocht a dhéanamh ar cíos. Tá cuid acu níos mó úsáideach don infheisteoir cíosa chun feidhmíocht fhadtéarmach a gcuid punanna a chinneadh.
Infheistíocht Maoine Tráchtála
Tá leibhéal iomlán nua matamaitice páirteach in infheistíocht maoine tráchtála. Tá roinnt ríomhanna an-speisialaithe a úsáideann iasachtóirí chun a chinneadh an bhfuil ceannach nó tionscadal á maoiniú acu. Is maith go mbeadh a fhios acu mar gheall ar a lán infheisteoirí cónaithe an-rathúla a thagann chun cinn in infheistíocht maoine ilchliantúla agus tráchtála.
Ag roghnú a luachála agus a ríomhtar brabúis le húsáid ag brath ar do spriocanna agus ar an gcineál maoine.
Más rud é gur infheisteoir tú ag ceannach maoine aonair ar cíos, úsáidfidh tú roinnt ríomhanna ach is dócha nach bhfuil suim agat i ráta caipitil agus i ríomhaireachtaí eile atá dírithe ar ilchláir.
Infheistíocht Maoine Cíosa
Is meastachán cruinn de thoradh cíosa don mhaoin ionchasach é tús straitéis infheistíochta rathúil ar mhaoin cíosa. Nuair a bhíonn maoin agat ar cíos agat, inseoidh an toradh glan cíosa duit cé chomh maith agus atá do infheistíocht le fachtóirí agus cíosanna an mhargaidh amháin, ach freisin le do chostais, lena n-áirítear bainistíocht agus cothabháil.
An Líne Bottom
Ba cheart go mbeadh modh acu siúd a infheistiú in eastát réadach trí airíonna a tháirgeann ioncam chun luach aon mhaoin a bhfuil siad ag smaoineamh ag ceannach a chinneadh. Úsáidtear rátaí caipéil go forleathan i gcúrsaí tráchtála agus ilbhliantúla maidir le luacháil agus le brabúsacht maoine.
Is féidir iad a úsáid chun praghas díola a dhíol le haghaidh maoin - nó ón taobh eile, luach maoine liostaithe i gcomparáid leis an bpraghas atá ag iarraidh.
Mar ghairmí eastáit réadaigh atá ag freastal ar chliaint infheistíochta, ba cheart duit a bheith an-eolach ar na modhanna luachála ar mhaoin ioncaim. Má dhéanann tú do chothabháil agus do bhainistíocht féin ar cíos féin, b'fhéidir nach mbeadh aon chostais agat seachas ábhair mura bhfuil luach saothair agat. Mar sin féin, tá sé níos dóichí go mbeidh costais éagsúla i gceist agus is é an glanioncam oibríochta ná an líon a gheobhaidh tú i ndiaidh na n-asbhaintí costais sin go léir.