A ligean ar an IRS Cabhrú Leat i do Ghnó Infheistíochta Real Estate
In ár Sraith Ioncaim Maoine Cíosa, táimid ag féachaint ar na bealaí inar féidir le ceithre bliana ar cíos filleadh ar airgead tirim agus ar bhuntáistí cánach don úinéir. Áirítear orthu seo:
- Ioncam cíosa tar éis costais dhíreacha, cánacha árachais agus maoine.
- Asbhaint dímheasa chun cánacha a fhritháireamh ar an ioncam cíosa.
- Asbhaint úis an mhorgáiste.
Déanfaimid labhairt faoi asbhaint úis an mhorgáiste san Airteagal seo. Ag baint úsáide as ár maoin shampla a ceannaíodh ar $ 325,000 le hiasacht $ 260,000, is é ár n-ús morgáiste tuairim is $ 16,814 an chéad bhliain den iasacht. Ag féachaint siar ar ár sreabhadh airgid ar cíos agus ar ríomh dímheasa, táimid ag suí ar dhliteanas cánach féideartha ar $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Tá sé seo i bhfad ó dhroch rud, mar atá feicthe againn go bhfuil muid ag pócaíocht $ 15,192 in airgead tirim, ag baint taitneamhachtaí ó thaobh maoine agus gan íoc cánacha ar $ 9185. Cuimhnigh go bhfuil dímheas agus míreanna ioncaim eile agus asbhaintí á phlé ag ailt eile sa tsraith seo. I gcás an asbhainte úis morgáiste seo, tá an IRS ag cabhrú leat an mhaoin seo a choinneáil agus luach maith aige, chomh maith le sreabhadh airgid dhearfach a bhaint amach le dliteanas cánach níos lú ag an am seo.
Buntáistí Eile Cáin Mhaoine Cíosa
Gach do chostais ghnó:
Má fhógraíonn tú fógraí do thionóntaí, is féidir leat é a asbhaint. Má íocann tú d'óstáil nó do shuíomh gréasáin do do chuid maoine, is féidir leat é a asbhaint. Cothabháil, deisiúcháin rialta (ní mór rudaí a chaithfear a dhímheas) agus tá costais idir tionóntaí, cosúil le péintéireacht, inasbhainte go léir.
Má tá tú ag fostú cuideachtaí bainistíochta gairmiúla nó a íocann aturnae agus cuntasóir ar sheirbhísí a bhaineann le do chuid maoine, tá sé inasbhainte chomh maith.
Má choinníonn tú rian, is féidir leat fiú costais mhíleáiste a thiomáint chun seiceáil ar do chuid maoine.
Dímheas
Is ceann an-mhaith é seo, toisc go bhfuil tú ag fáil costas a asbhaint nuair nach chaith tú aon airgead i ndáiríre! Seiceáil le do chuntasóir, ach sa chuid is mó de chásanna, ligfidh an IRS luach do struchtúr, ní an talamh, níos mó ná 27.5 bliain má tá sé ina maoin ar cíos.
Mar sin, in iúl dúinn gur teach cíosa duit féin a cheannaigh tú ar $ 187,000. Is luach $ 37,000 an talamh, agus is fiú $ 150,000 do struchtúr. Roinn go bhfuil 27.5 ag fáil $ 5,455. Is féidir leat a chaitheamh mar chostas dímheasa gach bliain úinéireachta. Ar ndóigh, ní thagann aon bhronntanas ó uncail Sam gan glitch. D'fhéadfaí cuid de do dhímheas nó gach dímheas a bheith faoi réir athghabhála má dhíollann tú an mhaoin ar bhrabús. Téigh i gcomhairle le cuntasóir le haghaidh sonraí.
An Malartú Iarchurtha Cánach 1031
Is é seo an ceann nach bhfuil tú cinnte le stoic. Nuair a dhíolann tú do chuid scaireanna stoc ar bhrabús, caithfidh tú an ráta reatha cánacha gnóchan caipitiúil don bhliain a dhíoltar. Tá sé mar an gcéanna don chuid is mó de mhaoin infheistíochta eile, ach ní le haghaidh infheistíochtaí eastáit réadaigh.
Tá na rialacha casta, mar sin beidh ort cuntasóir agus / nó cuideachta Malartú 1031 a bheith acu chun iad a mhíniú do do chás.
I bhforbhreathnú simplí i ndáiríre, má rollaíonn tú an brabús go léir a bhaineann le díol maoine ar cíos isteach i maoin eile, ní bheidh ort gnóthachain chaipitiúla a íoc ar an mbrabús sin, seachas iad a chur ar aghaidh in am go dtí an díol deiridh.
Níos fearr fós, is féidir leat dul ar scor mar rí agus é a ghlacadh leat! Bhuel, ní go teicniúil. Má fhágann tú do mhaoin chuig d'oidhrí, beidh oidhreacht aige ar an luach "céimnithe". Ciallaíonn sé seo go mbeidh oidhreacht agat ag an luach ag do bhás, agus beidh na gnóthachain chaipitiúla go léir imíonn siad chun críocha cánach! Idir an dá linn tá taitneamh as do scor ar an sreabhadh airgid.
Mar sin, dul amach agus teach cíosa a cheannach!