Cánacha Maoine Gnó (Real Estate)
Má tá maoin réadach ag do ghnó , caithfidh tú cáin mhaoine a íoc ar an maoin seo. Ar an gcaoi chéanna, mar a íocann daoine aonair cáin mhaoine ar luach measúnaithe a dtithe, íocann gnólachtaí cáin mhaoine ar luach measúnaithe a n-eastát réadach (talamh agus foirgnimh). Má dhéantar an eastát réadach a dhíol, déantar an cáin don bhliain a dháileadh idir úinéirí nua agus úinéirí nua, bunaithe ar an méid den bhliain a bhí i seilbh na maoine.
Tugtar cáin ad valorem (luach) ar a dtugtar cáin mhaoine toisc go ríomhtar é ar luach na maoine. Ní ionann luach na maoine chun críocha cánach maoine mar luach margaidh cothrom. Socraíonn an measúnóir maoine an luach bunaithe ar luach measúnaithe (ríomh).
Ní measúnóir é measúnóir. Cinneann measúnóir gnó luach margaidh cóir maoine chun díol nó iasacht nó árachas.
Cén chaoi a ndéantar Cáin Mhaoine a Ríomh agus a Íoctar?
Déanann na heintitis áitiúla measúnú ar chánacha maoine - bailte, cathracha, contaetha, sráidbhailte-chun críocha áitiúla, mar shampla scoileanna, bóithre, feabhsuithe sa bhonneagar.
Nuair a cheannaíonn tú eastát réadach do do ghnó, déanfar an mhaoin a chlárú leis an údarás cánach cuí agus gheobhaidh tú eolas faoi na hathruithe ar do luach measúnaithe agus an méid cánach atá uait gach bliain.
Tar éis duit an measúnú a fháil, gheobhaidh tú an bille cánach bunaithe ar an measúnú sin.
Sea, is féidir an méid measúnaithe a chomórtas. Ba cheart go mbeadh faisnéis ag an bille measúnaithe maidir leis an bpróiseas chun é sin a dhéanamh, nó b'fhéidir go dteastaíonn uait dul i dteagmháil le do cheantar le haghaidh faisnéise faoin bpróiseas seo.
An féidir liom na Cánacha Maoine a Íoc a Íocadh le Mo Ghnó?
Deir an IRS gur féidir leat cánacha maoine a asbhaint, ach cuireann siad teorainneacha agus srianta ar cén chuid de do cháin mhaoine inasbhainte mar chostas gnó:
Is féidir leat an chuid de do cháin mhaoine a asbhaint a asbhaint bunaithe ar an luach measúnaithe.
Ní féidir leat aon chuid de do cháin mhaoine a asbhaint ar "sochar áitiúil." Deir an IRS é seo
"na cánacha a ghearrtar ar" sochair áitiúla agus feabhsuithe áitiúla a bhfuil sé mar aidhm acu luach na maoine a mhéadú. Áirítear orthu seo measúnuithe ar shráideanna, ar shlí eile, ar phríomhphíopaí uisce, ar línte séarachais agus ar áiseanna páirceála poiblí. Ba cheart duit bonn na maoine a mhéadú de réir mhéid an mheasúnaithe. "
Díreach an t-ábhar a mheas, fiú níos mó, deir an IRS gur féidir leat an chuid de chánacha sochair áitiúla a asbhaint má tá siad le haghaidh cothabhála, deisiúcháin nó muirir úis. Caithfidh tú breathnú go dlúth ar do bhille cánach eastát réadach agus cuirfidh sé amach na codanna inchánach agus neamh-incháinithe.
Seiceáil le d' údarás cánach áitiúil le haghaidh tuilleadh faisnéise faoi chánacha eastát réadach ar do mhaoin ghnó. Ós rud é go bhfuil cánacha maoine sainiúla do gach stát, d'fhéadfá dul go dtí d'inneall cuardaigh agus cláraigh tú i "cánacha maoine [stáit]" le haghaidh tuilleadh eolais.
Cánacha Maoine ar Díol Gnó
Má cheannaíonn tú nó má cheannaíonn tú gnó, lena n-áirítear maoin ghnó, nó má cheannaíonn tú nó má dhíoltar tú ach an mhaoin ghnó, ní mór don cheannaitheoir agus don díoltóir na cánacha maoine a roinnt, de réir an chuid ama a raibh an mhaoin ag gach ceann acu i rith na bliana cánach.