Chun cáiliú don asbhaint cánach gnó seo do do ghnóthas bhaile, ní mór duit bunriachtanais áirithe a chomhlíonadh. Míníonn an t-alt seo na ceanglais seo, léiríonn tú conas an céatadán asbhainte a ríomh, agus sonraí faoi na costais shonracha is féidir leat a asbhaint ó do chánacha má cháilíonn tú.
Tá an t-ábhar seo casta, agus is é cuspóir an airteagal seo forbhreathnú ginearálta a thabhairt duit.
Céad Cháilíocht: Úsáid an Spáis
Is é an chéad rud a gcaithfidh tú a dhéanamh ná a chinneadh an gcomhlíonann an spás do do ghnó baile ceanglais IRS: (1) Caithfidh an gnó a bheith dlisteanach; (2) Ní mór an spás a úsáid mar do phríomh-áit ghnó nó chun críocha gnó ar leith, cosúil le cliaint a chomhlíonadh nó páipéar gnó a dhéanamh, agus (3) ní mór an spás a úsáid "go rialta agus go heisiatach" le haghaidh gnó.
Dhá mhodh chun Asbhaint Spáis Gnó Baile a Ríomh
Ceadaíonn an IRS dhá mhodh éagsúla chun do asbhaint a ríomh:
Modh Simplithe - Má tá spás beag agat, is féidir leat an modh simplithe a úsáid, rud a ligeann duit ríomh simplí a dhéanamh.
Modh Mionsonraithe - Má tá spás níos mó agat, beidh ort an modh níos mionsonraithe a úsáid, ar IRS Form 8829 .
Dhá Modh chun Céatadán an Spáis a Chinneadh
Chun an modh a úsáidfear a chinneadh, beidh ort a fháil amach conas an spás a ríomh mar chéatadán de spás inúsáidte do theach. Déantar an spás a úsáidtear don ghnó a chinneadh trí cheann de dhá mhodh:
- An Modh Ceantair
Roinn an limistéar atá in úsáid do do ghnó ag réimse iomlán do theach. Mar shampla, má tá do theach 2000 troigh cearnach agus tá do oifig bhaile 400 troigh cearnach, is é do spás oifige 20% d'achar iomlán do theach.
- An Modh Líon na Seomraí
Roinn an líon seomraí a úsáidtear le haghaidh gnó ag líon iomlán na seomraí sa bhaile (bain úsáid as an modh seo má tá líon na seomraí mar an gcéanna).
I bhformhór na gcásanna, is é an modh ceantair is fearr, ós rud é nach bhfuil seomraí den mhéid céanna ag an chuid is mó de na tithe.
Ar Aghaidh, na cineálacha caiteachais is féidir leat a asbhaint as do ghnó bhaile ...
Ar Ais go Cánacha agus do Ghnó Baile
Chomh luath agus a chinnfidh tú céatadán an spáis i do theach gur féidir leat úsáid as asbhaintí gnó sa bhaile a ríomh , is é an chéad chéim eile ná na cineálacha caiteachais ghnó baile is féidir leat a bhaint amach. Chomh maith le do chostais ghnó eile, is féidir leis an IRS costais a asbhaint a bhaineann le "úsáid ghnó do theach." Mura mbaineann na costais le do ghnó, ní féidir leat iad a bhaint astu.
Costais Is féidir leat a Aistriú in áit eile ar do Thuairisceán Cánach
Ní féidir costais fógraíocht, tuarastail agus soláthairtí a bhaint as "úsáid ghnó an bhaile," ach d'fhéadfadh siad a bheith inasbhainte in áiteanna eile ar do thuairisceán cánach . B'fhéidir go mbeadh am deacair agat freisin a chinntíonn an IRS gur costas dlisteanach é seirbhís tírdhreachaithe mura mbíonn custaiméirí agat go rialta a thagann chun do theach chun do sheirbhísí.
Bí cúramach costais ghnó a shainiú ó chostais phearsanta . Ansin caiteachais ar leithligh i dhá chatagóir:
- Díreach
Is iad na costais dhíreacha iad siúd a úsáidtear ach amháin le haghaidh roinn ghnó de do theach. Ba shampla, péint, páipéar balla, agus cairpéad a úsáidtear ach amháin sa limistéar sin. - Indíreach
Is iad na costais indíreacha iad siúd a íoctar as do theach a reáchtáil agus is féidir iad a asbhaint bunaithe ar chéatadán an bhaile a úsáidtear le haghaidh gnó (féach "Ríomh Do Asbhaint Spáis Oifige Baile"). I measc na gcostas indíreach tipiciúla tá ús cíosa / morgáiste, fóntais, árachas, agus deisiúcháin sa bhaile ginearálta.
Chun na costaisí indíreacha iomlána a chinneadh, liostaigh na costais uile do theaghlaigh iomlán don bhliain. Seo liosta páirteach:
- Cíosa nó cánacha eastáit réadaigh
- Ús morgáiste inasbhainte
- Préimheanna árachais úinéirí tí (mura bhfuil árachas ar leith agat maidir le cuid gnó de do theach)
- Roinnt deisiúcháin tí (má théann siad isteach ar an spás gnó bhaile)
- Fóntais agus seirbhísí, cosúil le leictreachas, gás, bruscar, uisce, agus séarach. (Pléitear costais teileafóin thíos)
- Dímheas. Chun dímheas a ríomh ar do theach, bain úsáid as an méid is lú de (a) luach margaidh cóir do theach ar an dáta a d'úsáid tú é i gcóir gnó, nó (b) an praghas ceannaigh (seachas talamh) móide feabhsuithe móra lúide caillteanais taisme nó eile athruithe ar bhonn do theach. Ansin, iolrú an méid ag an gcéatadán úsáide gnó.
Ar Aghaidh, costais teileafóin oifig bhaile a asbhaint.
Costais Teileafóin a Asbhaint le haghaidh d'Oifig Baile
Más mian leat do chostais teileafóin a asbhaint as d'oifig bhaile, is é seo an méid a theastaíonn uait:
- Má tá líne amháin teileafóin agat i do theach
Mura bhfuil ach líne teileafóin amháin agat i do theach, ní féidir leat úsáid na líne teileafóin a bhaint as glaonna áitiúla, ós rud é nach úsáid "eisiach" an líne é, faoi rialacháin IRS. Ach is féidir leat glaonna gnó fad-achair a dhéanann tú ar an líne a asbhaint. Bí cinnte go bhfágálfar d'fháltais d'fhón ionas gur féidir leat na mionsonraí ar na glaonna ar leith a dhéantar a thaispeáint, má dhéantar iniúchadh ort.
- Má tá línte teileafóin agus fón pearsanta ar leith agat
Má tá líne gnó ar leith agat i do theach, is féidir leat úsáid an líne seo a asbhaint le haghaidh glaonna ar fad áitiúla agus fadtréimhseacha. Bí cinnte nach n-úsáideann tú an líne seo le haghaidh glaonna pearsanta. Cuimhnigh an fhoráil "eisiach". - Má úsáideann tú fón póca le haghaidh gnó
Is féidir leat costais a bhaint as fón póca a úsáidtear go heisiach le haghaidh gnó ar an mbealach céanna le fón sreinge. Mura bhfuil ach aon fhón póca agat agus má úsáideann tú é le haghaidh glaonna gnó agus pearsanta araon, seiceáil le do chomhairleoir cánach ar asbhainteacht.
Ar Aghaidh, teorainneacha ar asbhaintí oifig bhaile.
Teorainneacha ar Asbhaintí Gnó na hOifige Baile
Fiú má tá d'oifig bhaile agus na costais ghnó a bhaineann leis an oifig sin inasbhainte ar shlí eile, féadfaidh d'asbhaintí a bheith teoranta, má tá do ollioncam gnó níos lú ná méid iomlán na n-asbhaintí gnó. Ó IRS Publication 587 (2007) , anseo mionsonraí an teorainn seo:
Tá do asbhaint caiteachais neamh-in-iompartha ar shlí eile, amhail árachas, fóntais agus dímheas (le dímheas a dhéantar deiridh) teoranta don ollioncam ó úsáid ghnó do theach lúide suim na nithe seo a leanas:
- An chuid gnó de chostais a d'fhéadfaí tú a asbhaint fiú mura n-úsáideann tú do theach le haghaidh gnó (mar shampla ús morgáiste, cánacha eastát réadach agus caillteanas taisme agus goid);
- Na costais ghnó a bhaineann leis an ngníomhaíocht ghnó sa bhaile (mar shampla, tuarastail nó soláthairtí), ach gan úsáid a bhaint as an bhaile féin.
Seo sampla de conas a oibríonn sé seo:
- Gcéad dul síos, glactar leis gur chomhlíon tú na ceanglais maidir le híocaíocht oifig bhaile a éileamh (ó Leathanach 1) agus gur ríomh tú céatadán na hoifige baile atá 20% (ó Leathanach 2)
- Is é do ollioncam gnó $ 10,000.
- Tarraing do chéatadán úis morgáiste inasbhainte don ghnó, rá $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). Na costais ghnó a aisghabháil NACH a bhaineann le húsáid ghnó do theach ($ 4,500, le haghaidh míreanna den sórt sin mar fhógraíocht, taisteal agus táillí do chomhairleoirí gairmiúla).
- $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Is é seo an teorainn ar féidir leat costais ghnó eile a bhaineann le húsáid do theach a asbhaint.
- Ón teorainn seo is féidir leat costais ghnó inláimhsithe a bhaineann le húsáid do theach a dhíchur, ar dtús, agus ansin dímheas inláimhsithe ar do theach (bunaithe ar an gcéatadán asbhainte oifige).
Mura féidir leat do chuid caiteachais agus dímheas ar fad a bhaint as an teorainn, b'fhéidir go mbeifeá in ann cuid de na costais sin nó na costais sin go léir a iompar don bhliain ina dhiaidh sin.
Seiceáil le do chomhairleoir cánach le haghaidh tuilleadh sonraí faoin liúntas iompair seo.
Tabhair faoi deara gur féidir leat costais ghnó inláimhsithe a bhaint as nach mbaineann le do theach a úsáid, agus is féidir leat céatadán gnó d'ús morgáiste a asbhaint i gcónaí. Ach beidh tú teoranta i do chumas costais ghnó baile eile a asbhaint, bunaithe ar d'ioncam. Mar shampla, má tá glanchaillteanas agat, ní bheidh tú in ann aon chaiteachas gnó nó dímheas gnó bhaile a asbhaint sa bhliain sin (ach amháin do ríomhanna do do chomhairleoir cánach nó do ullmhaitheoir cánach ).
Meabhrúchán: Is é mo chuspóir faisnéis ghinearálta a sholáthar duit is féidir leat úsáid a bhaint as doiciméid a bhailiú agus chun cabhrú leat tuiscint a fháil ar dhlíthe cánach na Stát Aontaithe. Níl mé ina aturnae cánach ná mar ullmhaitheoir cánach. Téigh i gcomhairle le saineolaí cáilithe nuair a bhíonn tú ag ullmhú do thuairisceáin chánach nó ag déanamh cinntí a bhaineann le cáin.