Sa tsraith atá againn maidir le Tuairisceáin Infheistíochta um Maoine Cíosa, táimid ag úsáid sampla fourplex mar ár n-infheistíocht. Is féidir leat na mionsonraí ceannaigh a fháil anseo , áfach, cuimhnigh gur ceannaigh sé $ 325,000 ceithre bliana le gach ceithre aonad lánaimseartha ar cíos.
Déan seiceáil i gcónaí ar gach saincheist cánach go maith le gairmí cuntasaíochta cánach, áfach, ligfidh an IRS dúinn luach an struchtúir ar an maoin seo a dhímheas thar tréimhse 27 agus 1/2 bliana. Is é seo an chóireáil loighciúil ar an bhfíric go gcaithfidh foirgnimh a chaitheamh le himeacht ama, nó a bheith i léig mar gheall ar a ngnéithe níos sine nach bhfuil ar éileamh níos faide.
Mar sin, tá maoin againn atá ag giniúint $ 15,192 in aghaidh na bliana i sreabhadh airgid dhearfach, ach anois is féidir linn cuid den ioncam sin do chánacha a fhritháireamh. Dímheasamar an foirgneamh trí luach na talún a bhaint amach agus luach an fhoirgnimh a roinnt de 27.5 bliain le haghaidh dímheas bliantúil. Breathnaíonn an ríomh dímheasa mar seo:
1. Praghas ceannaigh - Luach Talún = Luach Foirgníochta.
2. Luach Tógála / 27.5 = Asbhaint dímheasa díláraithe bliantúil.
Ar ár sampla fourplex, beimid ag glacadh leis gurb é luach an leath acra ar a shuíonn sé ná $ 80,000. Anois, déanaimis breathnú ar ár ríomh:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Luach Foirgníochta.
2. $ 245,000 / 27.5 years = $ 8909 in aghaidh na bliana i ndímheas.
Gan aon cháin mhaoine eile nó asbhaintí úis morgáiste eile a chur san áireamh, laghdaigh muid ár n-ioncam inchánach cheana féin. Ós rud é gur mhaith linn breathnú ar ghnéithe cánach dár maoin, táimid ag cur ar ais an phríomhoide agus an t-ús a bhí againn sna híocaíochtaí morgáiste a bhain muid as an ríomh sreabhadh airgid .
Dá bhrí sin téann ár sreabhadh airgid de $ 15,192 ar ais go dtí $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - cánacha & árachas $ 3600 = $ 34,908. Is é seo an dliteanas cánach féideartha don ioncam díreach cíosa lúide cánacha, caillteanas folúntas , árachas, deisiúcháin agus costais dhíreacha. Féachfaimid níos déanaí ar asbhaintí eile. Ach is é seo an chaoi a ndiúltaíonn an dímheas amach.
- $ 34,908 - $ 8909 dímheas = $ 25,999.
Cuimhnigh nach gcaithfimid aon airgead chun an asbhaint seo a bhaint amach. Agus ní mór dúinn asbhaintí eile a ghlacadh fós. Níl an íocaíocht sa ríomh fós, toisc go gcaithfimid leas a bhaint as cothromas. Níl turas iomlán saor in aisce ar an asbhaint seo. Nuair a dhíolfaidh tú an mhaoin, caithfidh tú na asbhaintí dímheasa sin a chur san áireamh agus gnóthachan caipitiúla á gcur i bhfeidhm i leith cánacha. Mar sin féin, tá bealaí ann chun na cánacha sin a shárú chomh maith le Malartú 1031 .
Tá an-tóir ar infheistíocht bhaile cíosa, go háirithe d'infheisteoirí nua nó dóibh siúd ar mian leo sreabhadh airgid mhíosúil seachas brabús mór brabús gearrthéarmach ó infheistiú a shlánú nó a shocrú. Ag brath ar d'aois agus d'am ar scor, is féidir le hinfheistíocht ar cíos a lán a dhéanamh duitse:
- Ag éirí as scor - Mar atá tú in aice le scor agus tús a chur le hioncam míosúil ón margadh stoc reatha agus le hinfheistíochtaí eile, féadfaidh tú a rá nach bhfuil ráta an-ard ar ais ag teacht ar do bhealach ó dhíbhinní nó ús. D'fhéadfaí stoic nó bannaí a dhídháileadh agus d'aistrigh tú airgead i dtithe ar cíos. Má tá riosca níos lú má tá tú ag infheistiú go ciallmhar, agus má tá tuairisceáin níos airde. Beidh ioncam níos mó míosúil agat chun do scor lómhara a mhaoiniú.
- Óga, ach pleanáil - Is é seo an áit is féidir leat tús a chur le scor i ndáiríre in áit ar bith is mian leat agus maireachtáil le stíl mhaireachtála iontach. Tús a chur ar airíonna a cheannach mar chíosanna, agus tosóidh tú cothromas a fháil agus iad ag meas agus má íocann tú morgáistí síos. Is féidir leat na brabúis sin a ghlacadh le Malartú 1031 agus iad a chur i gcíos níos mó, tithe níos airde ar phraghas níos fearr seachas níos mó acu. Feicfidh tú gnóthachain chaipitil chun dul suas má dhéanann tú é.
Beidh infheistíocht infheistíochta i gcónaí ar bhealach iontach chun infheistíocht a dhéanamh, mar go mbeidh cíosóirí ann i gcónaí. Léiríonn an timpiste tithíochta agus morgáiste a thosaigh i ndeireadh na bliana 2006 dúinn conas a tháinig dea-chleachtas infheistíochta ar mhaoin cíosa. Tháinig na daoine sin go léir a chaill a dtithe go dtí an t-iasachtóir cíosaithe agus chuaigh siad a gcreidmheas agus a shábháil le haghaidh íocaíochtaí síos.
D'fhág ceannaitheoirí níos óige an margadh ar feadh i bhfad tar éis dóibh a gcuid gaolta níos sine a fheiceáil go gcaillfidh siad a dtithe nó a gcothromas. Sheachadadh siad éileamh mór ar chíos. Tá infheistíocht sa bhaile ar cíos resistant d'éifeachtaí diúltacha ar mhéaduithe ar ráta úis agus ar bhoilsciú. Is bealach iontach é do saibhreas a fhás.