Cáin Ghnóthachan Caipitiúla a Sheachaint
Ní raibh an malartú 1031 ar siúl in am Ben Franklin. Dúirt sé "Ní féidir a rá go bhfuil rud ar bith sa domhan seo, seachas bás agus cánacha." Bhuel, tá an bás fós cinnte, ach is féidir leis na daoine a bhfuil eastát réadach acu le hinfheistíocht cánacha gnóthachain chaipitiúla a sheachaint ar fad. Nó ar a laghad is féidir a n-oidhrí. Sin an fáth a deir infheisteoirí gur féidir leat "babhtáil go dtí go dtagann tú."
Cad a deir an IRS
Seo an méid a deir an Cód Ioncaim Inmheánach, Teideal 26, Alt 1031: "Ní dhéanfar aon ghnóchan nó caillteanas a aithint ar mhalartú maoine a shealbhaítear le haghaidh úsáide táirgiúil i dtrádáil nó i ngnó nó i gcás infheistíochta má dhéantar maoine den sórt sin a mhalartú ar mhaithe le maoin mhaith- den chineál atá le coinneáil le haghaidh úsáide táirgiúil i dtrádáil nó i ngnó nó le haghaidh infheistíochta. " Ciallaíonn maoin den chineál céanna ach eastát réadach eile, agus ní gá malartú talún nó oifige le haghaidh oifig a cheangal air.
Ciallaíonn sé sin má thagann d'idirbheart laistigh de 1031, ní bheidh cáin agat nó cáin teoranta agat nuair a bheidh an malartú. Níl aon teorainn ann ar cé mhéad uair nó cé chomh minic is féidir leat a dhéanamh ar 1031. Féadfaidh tú brabús a bhaint amach ar gach babhtáil, áfach, seachnóidh tú cáin go dtí go ndíolfaidh tú airgead tirim. Is dócha go mbainfidh tú ach cáin amháin a íoc, agus go mbeidh ráta caipitil fadtéarmach ann.
Babhtáil Till Labhraíonn tú
Mar sin, tá a fhios againn gur féidir linn talamh infheistíochta a dhíol agus maoin cíosa oifige a cheannach agus gnóchain chaipitiúla a chur siar ar ár mbrabús ó dhíol na talún. Go bunúsach, tá trí riachtanas ann chun seo a bheith ag obair. Ní mór don infheisteoir a bheith
- Díol maoin infheistíochta agus ní áit chónaithe pearsanta;
- Airíonna a mhalartú den chineál céanna, rud a chiallaíonn go simplí aon eastát réadach eile; agus
- Airíonna a mhalartú i ndáiríre trí spriocdhátaí áirithe agus frámaí ama a chomhlíonadh.
Cad nach féidir leat a dhéanamh
Deir an IRS nach féidir malartú 1031 a úsáid chun malartú:
- Stoc i dtrádáil nó i maoin eile atá i seilbh athdhíola;
- Stoic, bannaí nó nótaí;
- Urrúis eile nó fianaise ar fhéichiúnais nó ar ús;
- Leasanna i gcomhpháirtíocht; nó
- Deimhnithe iontaobhais nó leasanna tairbhiúla.
Ag Fás Do Shealbhaíochtaí leis an Rialtas mar Do Pháirtnéir
Má cháilíonn do dhíol eastát réadach agus an ceannach ina dhiaidh sin do mhalartú 1031, ar a dtugtar malartú comhchineáil nó Starker, agus má chomhlíonann tú riachtanais frámaí ama, is féidir leat airgead an rialtais a úsáid chun do ghabháltais a fhás.
De réir mar a mhéadaíonn luach na n-airíonna infheistíochta, is féidir leat trádáil a dhéanamh arís agus arís eile ar mhaithe le luach méadaithe nó ioncam cíosa, agus cuirfear cánacha gnóthachain chaipitiúla ar fad ar fad. Déantar an t-airgead a d'íocfadh cánacha gnóthachain chaipitiúla do gach idirbheart isteach sa chéad idirbheart mar chothromas sa mhaoin nua. Éiríonn an rialtas do pháirtí i do phunann fás eastát réadach.
Ar ndóigh, ag pointe áirithe, chuirfeadh díol deiridh gan malartú 1031 an ceanglas maidir le gnóthachan caipitil carntha nó gnóthachain chaipitiúla fadtéarmacha a íoc. Mar sin féin, má dhiúltaíonn an t-infheisteoir, ba cheart bonn costas na maoine deiridh a choigeartú ar luach reatha. Ní bheadh do oidhrí faoi dhliteanas ar na cánacha gnóthachan caipitiúla carntha sin. Bheadh Ben Franklin grá ag seo.