Úsáid ionstraimí airgeadais éagsúla nó caipiteal a fuarthas ar iasacht chun ceannach agus / nó filleadh ar fhéidearthacht infheistíochta a úsáid - tá an téarma á úsáid ar Wall Street agus i margadh an eastáit réadaigh sa Phríomhshráid.
Is é an sampla is éasca d'eastát réadach ná morgáiste, áit a bhfuil tú ag baint úsáide as do chuid airgid féin chun an ceannach a ghiaráil. I bhformhór na gcásanna, faigheann íocaíocht 20% síos (agus stair chreidmheasa maith) 100% den mhaoin agus an teach a theastaíonn uait . D'fhéadfadh roinnt clár morgáiste a ligean duit níos lú a chur síos.
Más infheisteoir eastáit réadaigh tú, féadfaidh tú a bheith ag feidhmiú laistigh de chomhpháirtíocht agus féadfaidh na comhpháirtithe cuid den airgead a chur ar bun, nó féadfaidh na díoltóirí a bheith sásta cuid de phraghas ceannaigh na maoine atá á ndíol acu a mhaoiniú. Seo samplaí de ghiaráil
Sampla de Ghiaráil
Deirimid go bhfuil tú ag lorg tí i gcomharsanacht mór. Gheobhaidh tú 2 airíonna: teach $ 500,000 ar a mbeidh ort morgáiste a dhíth ort, agus teach $ 100,000 ar féidir leat a cheannach thar barr.
Cás 1: Téann tú ar aghaidh leis an teach $ 500,000, bainc agus tabharfaidh siad morgáiste $ 400,000 duit má chuireann tú $ 100,000 nó 20% síos. Ag glacadh leis go dtéann eastát réadach sa réimse seo suas b'fhéidir 5% sa bhliain, i 12 mhí is fiú $ 525,000 an infheistíocht.
Cás 2: Ceannaíonn tú an teach $ 100,000 go hiontach níl aon mhorgáiste ann agus níor chóir go mbeadh aon rud ar bith agat. Má théann an margadh eastát réadach suas 5% sa bhliain, i 12 mhí is fiú $ 105,000 d'infheistíocht.
I gCás 1, d'oibrigh giaráil ar do shon, ag méadú luach na hinfheistíochta d'eastát réadach. Ach, má thit praghsanna eastát réadach 5% sa chéad bhliain sin, bheadh Caite 1 $ 25,000 caillte. Bheadh laghdú ar ach $ 5,000 ar Chás 2.
Rudaí le Seachain a Úsáid i nGiaráil Real Estate
Is féidir le giaráil eastáit réadaigh a úsáid go cuí mar uirlis éifeachtach d'infheisteoirí eastát réadach chun a n-aischur ar infheistíocht a mhéadú. Is í an eochair ná cinntí a sheachaint gan breithniú ceart a dhéanamh ar na réimsí riosca i ngiaráil. Na seomraí iompair riosca seo a sheachaint agus tá seans níos fearr agat go mbainfidh tú rath ar bhaint amach maidir le giaráil eastáit réadaigh a úsáid.
01 - Ag luí ar Ardleibhéil Tuisceana
Fiú má tá luach ag ráta 12% go 20% ar mhaoin ar feadh roinnt blianta, bíonn tairiscint thar a bheith riosca ag brath ar an ráta sin. Féadfaidh sé a bheith ina chúis leat ró-íocaíocht a dhéanamh d'airíonna, ag súil leis an difríocht a dhíol ar díol ó bhuíochas. Mura dtarlóidh sé, tá caillteanas nó níos measa agat.
Nuair a chuireann tú amach ar do chuid infheistíochtaí eastát réadach, breathnaíonn tú, ar a laghad, ag trí chás: is fearr; is measa; agus is dóichí.
02 - Deireadh a chur le Íocaíocht ró-ard
Is cosúil gur infheistíocht mhór é chun rialú a dhéanamh ar mhaoin le íocaíocht an-bheag. Tá tú ag féachaint ar na huimhreacha agus tá tuairim ard ar infheistíocht á bhfáil agat mar gheall ar d'aschur íseal airgid.
Is í an fhadhb na híocaíochtaí níos airde a thagann le giaráil níos airde. Más morgáiste é seo, mar shampla, is féidir leat brath ar íocaíochtaí míosúla a dhéanamh, agus níos mó a gheobhaidh tú ar iasacht, is airde an íocaíocht mhíosúil.
Má tá taithí ag an margadh nó ar do chuid maoine folúntas nó caillteanais chreidmheasa níos airde ná mar a bhíothas ag súil leis, d'fhéadfaí tú féin a bheith in ann na híocaíochtaí níos airde morgáiste sin a chonacthas go fíneáil ag an tús. Mura bhfuil tú in ann na mílteáin a dhéanamh, tá do infheistíocht i mbaol.
03 - Toradh Dea-Mhaoinithe a Laghdú i Droch-Cheannach
Tá ró-infheisteoir ró-íoctha le haghaidh maoin mar gheall go bhfuair siad nirvana i mbun maoiniú ardghabhála. Dúirt sé go difriúil, toisc nach féidir leat maoin a fháil ach nach bhfuil an t-eisíocaíocht airgid beag aige a chiallaíonn gur cheannach maith é. Féach ar luach na maoine i gcomhthéacs treochtaí reatha an mhargaidh agus a bhfuiltear ag súil leo. Faigh "inchomparáide" nó airíonna eile cosúil leis. Cad a dhíol siad? Cad atá ag díol sa cheantar?
Má tá an mhaoin ró-rialta, beidh meas ar a laghad nó níos measa, gan a bheith ann. Agus is maith liomsa má tharlaíonn an margadh féin ar feadh tamaill. Beidh an chuid is mó de do mhaoin overpriced tarraingteach agus ní bheidh tú in ann í a dhíluchtú gan caillteanas a ghlacadh.
04 - Ná dearmad a dhéanamh go bhfuil an Sreabhadh Airgid Rí
Mura bhfuil aon cheann de na hiompraíochta "ní" ná seo i do intinn, is é seo an ceann ba chóir duit a mheas go cúramach. Is féidir neamhaird a dhéanamh ar earráidí i mbreithiúnas i gceann amháin nó níos mó de na míreanna eile anseo má tá an sreabhadh airgid iontach sin iontach agat.
Má tá d'ioncam cíosa, lúide do chostais agus do chostais mhorgáiste, ag tabhairt tuairisceán airgid airgid deas i do phóca gach mí, ní bheidh an t-ioncam nach raibh luach na maoine luachmhar i mbliana ná a bheith imní ar imeacht. Ach má tá do chuid infheistíochtaí eastáit réadaigh síos, tá tú i go leor uisce te.