Ní Eilimintí Dea-Dhíol Gearr Sin Uathúil
Níl na heilimintí a bhaineann le comhaontú ceannaigh díolta gearr eastáit réadaigh i ndáiríre difriúil ná na cinn is gá chun déileáil le haon déileáil.
- Páirtithe agus sínithe inniúla
- Cloí le dlíthe stáit reatha
- Cur síos dlíthiúil leordhóthanach ar an maoin
- Ráiteas an-soiléir nuair a dhíolfaidh an díoltóir agus cad iad na míreanna atá san áireamh nó a eisiata ón díol
- Teagmhais maidir le hiniúchtaí agus spriocdhátaí dea-shainithe dóibh
- Teagmhais maidir le taighde teidil agus fionnachtana liens
- Sceideal de sheachadadh doiciméad agus oibleagáid an dá pháirtí
Cé go bhfuil go leor infheisteoir eastáit réadaigh tubaiste chun comhaontú ceannaigh siopa soláthair oifige lasmuigh den seilf a úsáid, is cinneadh an-bhocht í. Ar an gcaoi chéanna, níl cinneadh maith ann do chuid féin a scríobh nó chun conradh ar líne a gheobhaidh tú ar an Idirlíon a úsáid. Ní dócha go mbeidh aon cheann acu seo cothrom le dáta faoi dhlíthe reatha i do stáit, agus ní scríobhtar iad le do leas is fearr.
Mar an gcéanna, níl na comhaontuithe ceannaigh a úsáideann na réaltóirí áitiúla ciallmhar. Dhá chúis:
- Is gnách go bhfuil an Cumann Realtor faoi chóipcheart orthu, mar sin níl tú dlíthiúil ina n-úsáid.
- Téann mórán iarracht chun na comhaontuithe sin a dhéanamh cothrom agus cothrom don cheannaitheoir agus don díoltóir araon. Ba mhaith leat comhaontú claonta i d'fhabhar.
Is é an réiteach is fearr is fearr d'aturnae a úsáid chun comhaontú ceannaigh a dhréachtú a chosnaíonn do leasanna. Agus úsáid aturnae a dhéanann speisialtóireacht i gcleachtas dlí eastát réadach.
Cé go bhféadfadh aturnae colscartha a bheith ag teastáil uait má chailleann tú do chuid coigiltis in infheistíocht dona eastát réadach, níl aon mhaith agat le haghaidh ullmhú do chomhaontú ceannaigh eastáit réadaigh.
Má thagann an t-úinéir tí ar ais le tairiscint chuntar le hathruithe ar theanga do chomhaontaithe ceannaigh, is féidir leat d'aturnae a bheannú nó athruithe cuí a dhéanamh ar do chuntar.
An Rogha Gníomhaire Real Estate
Tá gníomhairí eastáit réadaigh ann a bhfuil an-taithí acu ar dhíolacháin ghearr, cé go gcaithfidh tú cuardach a dhéanamh orthu. D'fhéadfadh sé a bheith ciallmhar, cé go mbeidh coimisiún ann, caidreamh amháin a lorg agus a thógáil. Is féidir leo a gcuid taithí agus foirmeacha sainordaithe a úsáid le haghaidh conarthaí, agus is féidir leo curenda a scríobh mar a shonraíonn tú na comhaontuithe a mhodhnú ar an mbealach is mian leat.
Éilíonn an meán-dhíol gearr le tamall ar ais leis an iasachtóir nó leis an gcuideachta bhainistíochta sócmhainne a fhostóidh siad. Is féidir leis an ngníomhaire na gnáthleantacha a dhéanamh duit féin, do chuid ama a shaoradh chun déileáil eile a fháil. Is féidir leo déileáil le hullmhú counteroffer agus cabhrú leat faisnéis a fháil ón úinéir tí. Go mór, is é an doiciméadú atá ag teastáil ón úinéir tí an gné is mó agus is tábhachtaí de phróiseas díola gearr.
Caithfidh tú cás soiléire a dhéanamh don iasachtóir go bhfuil an t-úinéir tí ag bogadh i dtreo an mhainneachtain agus gur bealach níos fearr é an díol gearr ná dul chun cinn a dhéanamh. Is féidir leis an ngníomhaire eastát réadach cabhrú le CMA, Anailís ar an Margadh Comparáideach, a léiríonn luach na maoine a bheith ag teacht le do thairiscint. D'fhéadfadh roinnt iasachtóirí tuilleadh creidiúnais a thabhairt don CMA seo ullmhaithe go gairmiúil le ceannlitreach gníomhaire eastáit réadaigh.
Smaoinigh ar do chuid roghanna go léir agus an t-am agus an iarracht a theastaíonn uait a dhul i ngleic le díol díol gairid nach féidir é a dhéanamh ar an mbord deiridh. Tá an t-iasachtóir faoi smacht iomlán.