Tá tú infheisteoir eastáit réadaigh nua ag an gcluiche agus airgead tirim bochta. Nó is infheisteoir tú a bhfuil an cumas acu maoiniú nua a fháil, nó b'fhéidir beagán an dá chuid.
Ba mhaith leat níos mó maoine a bheith agat chun iad a léasú as sreabhadh airgid, ach ní féidir leat a fheiceáil conas iad a cheannach i do chás reatha. Is náire é seo, toisc go bhfuil roinnt bargains iontach ann le húinéirí i dtrioblóid lena morgáistí.
Tá a fhios agat faoi léas féin mar atá feidhm agat maidir le ceannach maoine agat trí rogha léasa a cheannach leis an úinéir. Íocann tú táille léasa rogha neamh-inaisíoctha chun tosaigh orthu agus léasa trí bliana a shíniú leis an rogha chun an mhaoin a cheannach roimh dheireadh an léasa ar phraghas réamhbheartaithe. Íocann tú méid léasa míosúil agus oibríonn tú chun do chreidmheas a fheabhsú agus íocaíocht síos a ghearradh as do rogha a fheidhmiú agus an teach a cheannach deiridh.
Is é an chuid eile den straitéis léasa-rogha "ceapaire" nach bhfuil tú faoi lé ná an slice eile aráin. Níl rud ar bith a fhágann tú as dul amach agus tionónta a fháil ar mian leo teach féin a fháil mar an gcéanna seo, ach tá fadhbanna creidmheasa agus / nó airgead tirim ann a choimeádann sé ó bheith ag tarlú anois.
Taispeánann tú an baile dóibh agus is breá leo é. Is mian leo go bhféadfadh siad é a cheannach, agus tú ag insint dóibh gur féidir leo.
Deir tú dóibh go mbainfidh tú léas trí bliana a fhorghníomhú le híocaíocht léasa áirithe agus gur féidir leo a rogha a fheidhmiú chun an teach a cheannach ag deireadh an léasa sin ar phraghas áirithe. Deir tú freisin dóibh go gcaithfidh siad an léasa seo a cheannach le taisce neamh-in-aisíoctha tosaigh.
Is é an scéal ná an íomhá scátháin ar an mbealach ina bhfaighidh tú smacht ar an mbaile. Tá dhá léas ann, agus snámh leat sa lár. Is í áilleacht na straitéise ceannaigh agus cíosa seo ná an baile ceart a aimsiú agus déileálann idirbheartaíocht ar an dá thaobh le:
- Taisce níos airde ó do thionónta. - Sampla: d'íoc tú éarlais rogha neamh-inaisíoctha $ 2000 don úinéir, agus íocann do thionónta $ 3,000 duit.
- Íocaíocht léasa níos airde ó do thionónta. - Cuimhnigh gur gá don úinéir a gcuid baile a dhíol nó a chailleadh. Is féidir leat de ghnáth íocaíocht léasa a chaibidliú a chiallaíonn a n-íocaíocht morgáiste, níos lú ná an ráta reatha chun teach a léasú mar seo.
- Praghas ceannaigh níos airde ó do thionónta. - Ba ghá an t-úinéir a dhíol agus a thuiscint go bhfuil praghas íseal níos fearr ná réamhchomhaontú. Déanfaidh tú praghas suntasach níos airde a dhéanamh le do thionónta-cheannaitheora.
Tá tú ag déanamh airgead trí bhealach anseo. Bhain buntáiste $ 1000 i gceist le sampla amháin ar an íocaíocht léasa-rogha, $ 500 níos mó in aghaidh na míosa ón tionónta ná an t-úinéir ag íoc an t-úinéir, agus praghas díola $ 30,000 níos airde ná an praghas ceannaigh aontaithe. Brabús comhlán é sin de $ 49,000 nuair a cheannaítear / a dhíoltar an teach ag deireadh na trí bliana. Sin é an straitéis léasa féin-cheapaire.
Déan roinnt taighde i do cheantar le deiseanna chun é a dhéanamh ar do shon.