Is féidir le hinfheisteoirí Real Estate morgáistí a shainiú dá riachtanais
Is gné thábhachtach é an cineál morgáiste a roghnaíonn tú mar infheisteoir eastáit réadaigh chun do leibhéal riosca a chinneadh agus an sreabhadh airgid a ghinfidh d'infheistíocht. Beidh do ROI foriomlán, Tuairisceán ar Infheistíocht, ag brath ar fhachtóirí éagsúla, ach tá an cineál iasachta ceart in aice leis an mbarr.
Seo seisear cineálacha morgáistí tóir ó thaobh infheisteora:
• Ráta Seasta : An morgáiste "Eddie seasta".
Riosca íseal agus intuartha. Ach ní i gcónaí an ráta is ísle. Mar sin féin, má tá sé i gceist agat teach cíosa a shealbhú ar feadh blianta, is féidir leat an costas úinéireachta seo i gcloch a shocrú. Ní gá duit a bheith buartha faoi athruithe ar ráta a dhéanann dochar do shreabhadh airgid. Is féidir é a athmhaoiniú freisin má théann rátaí síos, agus mar sin tá roinnt solúbthachta agat. Má tá rátaí níos airde ná mar is mian leat ach is féidir leat sreabhadh airgid mhaith a fháil fós, féadfaidh tú iasacht ráta seasta a fháil le sprioc athmhaoiniúcháin ar dháta amach anseo.
• Ráta Inchoigeartaithe (ARM) : Féadfaidh rátaí tosaigh níos ísle a thairiscint, ach glacann an t-infheisteoir leis an riosca ráta úis thar shaol na hinfheistíochta. Is fearr an cineál iasachta seo más mian leat ráta íseal ar feadh tréimhse sealbhaíochta pleanáilte níos giorra, faoi thréimhse ama sula n-athraíonn an ráta. Féadfaidh tú an cineál iasachta seo a thógáil freisin má tá tú ag súil go mbeidh na rátaí ag titim. Tá iasachtaí ARM 5, 7 agus 10 mbliana ar fáil, agus féadfaidh ceann díobh seo a bheith i do phlean infheistíochta agus sreabhadh airgid a mhéadú agus pleanáil an tsócmhainn a dhíol sula ndéanann rátaí iasachta a choigeartú.
• Ús amháin : Íoc isteach d'íocaíocht trí ús a íoc ach amháin (gan príomhoide) ar feadh tréimhse réamhshainithe. Ach a bheith ullamh chun do ráta dul suas. Má phleanáil tú cinnte ar roinnt cineál athsholáthair smeach i dtréimhse ghearr ama, is é seo an costas is lú as póca don tréimhse a theastaíonn uait an t-airgead. D'fhéadfadh sé gur sampla d'iasacht idirbheart socruithe agus sreabhadh don am ón gceannach a dhúnadh tríd an dúnadh díola.
Tá infheisteoirí ann freisin a phleanáil le haghaidh Malartú 1031 go luath amach anseo a úsáideann iasachtaí úis amháin chun costais a choinneáil síos agus sreabhadh airgid suas go dtí go ndéanfar a bplean a fhorghníomhú.
• Zero Down : An "gurus" searmanais an cur chuige seo maidir le maoiniú nach gá aon íocaíocht síos. Féadfaidh sé seo an ráta toraidh ar do infheistíocht a mhéadú, ach a bheith ar an eolas faoi na rioscaí. Beagnach imithe an cineál iasachta seo tar éis an tuairteála a thosaigh i 2007. D'fhéadfadh go mbeadh roinnt roghanna maoinithe cruthaitheacha ag filleadh ar an margadh mar go bhfuil sé seo á nuashonrú go déanach i 2015, ach ní bheidh sé éasca le teacht ar náid síos.
• Balún : Amúchadh morgáiste bailí thar thréimhse níos faide ná téarma na hiasachta. Is féidir go dtiocfadh roinnt coigiltis leis an íocaíocht mhíosúil, ach ullmhaigh tú athmhaoiniú ag deireadh an téarma. Sampla: Tógann tú iasacht le teach a cheannach, agus tá an íocaíocht bunaithe ar amúchadh 30 bliain, ach níl an iasacht ach ar feadh cúig bliana. Ní mór duit an iasacht a íoc ag deireadh na cúig bliana sin, an íocaíocht balún. Sábhálann tú costas úis mar gheall ar an amúchadh 30 bliain.
• Exotics : Má tá tairiscint morgáiste agat, is cosúil go bhfuil sé ró-mhaith a bheith fíor - is dócha go bhfuil sé. D'imigh an chuid is mó den chineál seo iasachta tar éis an tuairteála, mar sin luaitear é ach amháin i gcás go dtiocfaidh tú ar rud éigin chomh cruthaitheach is cosúil go bhfuil sé dodhéanta.
Cineál amháin iasachta nach bhfuil i ndáiríre "Morgáiste Bunúsach" a chlúdaíonn grúpa maoine atá faoi úinéireacht an iasachtaí cheana féin. Má bhí siad ar siúl ar feadh na mblianta, tá cothromas is féidir a úsáid chun infheistíochtaí eile a mhaoiniú. Is féidir grúpa de na maoine seo a ghealladh mar shlándáil le haghaidh maoinithe le haghaidh ceannacháin eile maoine.
Tá roghanna le haghaidh maoinithe ag infheisteoirí eastát réadach, ach tá siad níos lú éagsúil ná mar a bhí roimhe seo. Mar sin féin, is féidir le hinfheisteoir ionsaitheach a gcuid déileálann a mhaoiniú ar bhealaí éagsúla agus an ROI a theastaíonn uait a fháil. Meáigh do chuid roghanna go cúramach. Uaireanta is féidir leis an rogha cineál iasachta an difríocht a dhéanamh i dtaobh an féidir déileáil a dhéanamh nó nach bhfuil. Ach, má tá sé gar do ghlaoch, bí cúramach a dhéanamh d'díchill chuí.