01 - Morgáistí amháin le hús - Rogha Coitianta Le linn Tréimhsí Meastóireachta Ardteibhéil
- Comhlíonann an t-iasachtaí íocaíocht balún don phríomhoide
- Déantar an t-iasacht a ath-amúchadh agus beidh íocaíocht mhíosúil nua níos airde ag an iasachtaí
- Díoltar an mhaoin.
Is é an leas a bhaint as go gceadaíonn iasacht morgáiste ach ús an iasachtaí an phríomhíocaíochtaí a fhágáil siar don tréimhse 5 - 10 mbliana sin a choimeádann íocaíochtaí míosúla íseal, agus d'fhéadfaí airgead tirim a shaoradh le haghaidh infheistíochtaí eile, nó chun caiteachais mhíosúla a chomhlíonadh. Chomh maith leis sin, le linn na tréimhse seo, tá na híocaíochtaí úis amháin inasbhainte cánach (déan teagmháil le do ghairmí cánach, le do thoil).
Sampla Tréimhse Morgáiste / Tréimhse Ard-mheasta Úis
Tá rogha an phobail ar an morgáiste ús-amháin amháin d'infheisteoirí i réimsí ina bhfuil luachanna maoine ag ardú, nó tréimhsí measmhara ard, tar éis a bheith deacair infheistíochtaí dearfacha ar shreabhadh airgid a aimsiú.
Seo sampla, tá baile á lorg agat. Tá luachanna agus praghsanna eastát réadach ag ardú sa cheantar atá á lorg agat. Ag an am céanna, ní bhíonn do chuid infheistíochtaí eile ag déanamh go han-mhaith. D'fhéadfá morgáiste leas a mheas ach mar an straitéis níos fearr. Ach cuimhnigh, go léann iasachtóirí morgáistí leas ach amháin mar atá níos rioscaí agus beidh siad praghais níos airde.
Sampla: iasacht 30 bliain ach iasacht ar $ 100,000 ar ráta úis 7.0%:
• Íocaíocht úis amháin: $ 583 / mí, $ 7,000 / bliain
• Íocaíocht choitianta: $ 665.30 / míosa, $ 7,984 / bliain
• Coigiltis thar na chéad deich mbliana: $ 82 / month, $ 984 / year
02 - Cairteacha Saoil-Iasachta agus Cúiseanna le hIasacht Ús amháin
Ús agus Príomh-Íocaíochtaí
Léiríonn Figiúr 1, thuas, an sceideal íocaíochta míosúil don iasacht. Íocann an t- infheisteoir ús ach amháin i rith thréimhse tosaigh na hiasachta, ath-amúchadh an iasacht chun an t-iarmhéid príomhoide $ 100,000 a íoc thar na blianta atá fágtha.
Taispeánann Fíor 2 go bhfanann an príomh-iarmhéid cothrom le linn na tréimhse úis-amháin, agus ní thosóidh sé ach amháin nuair a thosaíonn an t-infheisteoir ag íoc an phríomhoide. Féadfaidh iasacht úis-amháin a bheith oiriúnach d'infheisteoir a:
- An bhfuil sé ag iarraidh sreabhadh airgid dhiúltach a sheachaint i luathbhlianta infheistíochta,
- Pleananna chun sreabhadh a dhéanamh ar an maoin,
- An bhfuil úsáidí eile ann don airgead tirim a íocfaí mar phríomhoide, nó
- An bhfuil meas ag ardleibhéil maoine ar mhaoin.
Rioscaí Féideartha
Tá an phríomh-bhaol don infheisteoir fágtha le cothromas diúltach má laghdaíonn luach margaidh na maoine, ós rud é nach n-íoctar aon phríomhoide le linn na tréimhse úis-amháin.
I measc na rioscaí féideartha eile tá:
- Ní mhéadaigh d'ioncam mar a bhíothas ag súil leis
- D'fhéadfadh go mbeadh pionóis réamhíocaíochta ann
- Níl an ráta inchoigeartaithe (ARManna) i gceist le morgáistí ach go leor ús is féidir na híocaíochtaí tosaigh a bheith íseal, ach má éiríonn rátaí úis, mar sin beidh na híocaíochtaí
- Níl an t-airgead agat nuair a theastaíonn príomh-aisíocaíocht
- Níl an margadh eastát réadach ginearálta ag titim agus ag díol láithreach.
- Tá sé deacair na rátaí úis a thuar má tá an príomhoide ath-amúchta.
An t-údar: Is infheisteoir eastát réadach é Chris Smith, ina bhunaitheoir tagairt ar líne d'infheisteoirí agus do ghairmithe eastáit réadaigh agus tá sé tar éis airteagal a fhoilsiú i Magazine Finance, Euromoney, agus an Network Business Business.
03 - Nuashonrú Ós rud é Crash Morgáiste
Suas chun dáta:
Bhí mé ag iarraidh an t-alt seo a thabhairt cothrom le dáta tar éis an tuairteála. Tá sé anois i 2016 agus tá an margadh tithíochta ag teacht chun cinn fós ón timpiste a thosaigh i 2006. Bhí a lán de na meáin ag cur an milleán ar an timpiste agus ba é polasaithe iasachta lax ceann de na spriocanna. Cuireadh milleán ar chuideachtaí morgáiste chun iasachtaí a thabhairt do dhaoine nár chóir dóibh morgáiste a fháil, nó dóibh siúd a fuair morgáistí nach bhféadfadh siad acmhainn a fháil.
Ní dóigh liom gur rud a bhí i morgáistí leasmhara amháin, mar go bhfuil siad ina nideoige speisialta speisialta a d'úsáid infheisteoirí go leor. Mar sin féin, bhí cuid acu ag dul faoi mar gheall go raibh siad ró-ghlactha. Mar a tharla le go leor cineálacha iasachta cruthaitheacha, níor tháinig an t-ús ar iasacht ach beagnach nach raibh ann tar éis an tuairteála, ach tá sé ar ais sa phríomhshrutha na laethanta seo. Freastalaíonn sé go maith le straitéisí nideoige infheistíochta dlisteanacha áirithe.