Tá a fhios ag na difríochtaí an-tábhachtach le do rath infheistíochta
Nuair a cheannaigh infheisteoir eastát réadach isteach ar luach REITanna as a bpunann infheistíochta, tá céim eatramhach ann roimh amharc ar REITanna aonair agus a bhfeidhmíocht. Is é an chéim sin tuiscint iomlán a thabhairt ar na difríochtaí sa dá chineál REIT, Equity, agus REITs Morgáiste.
- Airíonna REITs cothromais féin. -
- Déanann REITanna Cothromais maoiní tráchtála agus cíosa a cheannach, a shealbhú agus a bhainistiú. Cé go ndéanfaidh siad maoiniú ar na hairíonna seo i go leor cásanna, bíonn a bpríomhfhócas ar bhrabúis trí fháil agus bainistíocht.
- Déanann an REIT cothromais infheistíocht ar úinéireacht agus ar bhainistiú maoine tráchtála agus ar cíos. Tá féidearthacht ann maidir le tuairisceán infheistíochta bunaithe ar roinnt fachtóirí:
- Tuiscint i luach na n-airíonna faoi úinéireacht;
- Boilsciú ag tiomáint cíosanna agus morgáistí fós seasmhach;
- Go ginearálta, íocaíochtaí díbhinne sláintiúla, ag méadú le himeacht ama; nó
- Brabúis trí cheannach agus díol maoine gearrthéarmach.
- Ionstraimí fiachais féin REIT morgáiste -
- Ní cheannaíonn REIT morgáiste airíonna féin nó a bhainistiú. Infheistiú siad i morgáistí ar airíonna eastát réadach. Cé go bhfuil na hairíonna acu mar chomhthaobhacht le haghaidh na n-iasachtaí ina n-infheistíonn siad, níl aon seasamh úinéireachta ag an REIT sa mhaoin féin.
Cén fáth go bhfuil tábhacht mhór ríthábhachtach ag an mór-difríocht seo don infheisteoir REIT? Déanann nádúr an dá rioscaí agus a saintréithe feidhmíochta go leor difriúil. Cinnfidh do spriocanna caoinfhulaingt agus infheistíochta riosca cé acu de na cineálacha REIT seo a bheidh oiriúnach do do phunann. Cé go n-oibríonn siad go difriúil, ní cosúil go roghnódh go leor infheisteoirí iad i dteannta leo. Is cosúil gur cinneadh "ceachtar / nó" a bhí i bhformhór na gcásanna.
Cé gur féidir le REITanna morgáiste tuairisceáin shuntasacha a tháirgeadh, uaireanta i bhfrámaí gearra ama, tá rioscaí suntasacha breise acu. Ós rud é nach bhfuil ionstraimí fiachais acu ach nach bhfuil maoin acu, ní féidir leo a bheith rannpháirteach i meas na n-airíonna comhthaobhachta.
Tá a luach go leor íogair chomh maith maidir le luaineachtaí ráta úis. Ní fachtóir mór é seo i REITanna cothromais, de réir mar a mhaoinítear iad i gcoitinne trí mhorgáistí ráta seasta. Le tionchar na rátaí úis a bheith chomh tábhachtach do REITanna morgáiste, bíonn a gcuid praghsanna níos mó a bheith níos luaine ná mar a bhaineann leis an gcineál cothromais.
Tá luachanna maoine úinéireachta níos cobhsaí agus intuartha ná na morgáistí sa REIT morgáiste.
Tá níos mó ag REITanna infheistiú sa mhargadh stoc nó go háirithe i gcistí frithpháirteach. Ceannaíonn tú scaireanna agus tá tú ina infheisteoir go hiomlán éighníomhach. Tá tú ag brath ar bhainisteoirí gairmiúla chun airíonna nó nótaí morgáiste a cheannach agus a dhíol agus bainistiú a dhéanamh ar an bpunann le haghaidh brabúis. Is féidir leat do chuid gabháltais a sheiceáil am ar bith, lean an fheidhmíocht, agus níos mó scaireanna a cheannach nó do ghabháltais a dhíol nuair a mhian leat.
Ó thaobh an cheannaitheora a cheannach agus a dhíol, tá REITanna i bhfad níos leacht ná mar a bhíonn i seilbh maoine iarbhír. Is féidir leat scaireanna a dhíol nó glao gutháin nó ar líne a chur le do shealbhú. Is próiseas díola i bhfad níos faide é maoin úinéireachta agus tá sé níos costasaí ná an Coimisiún chun scaireanna REIT a dhíol. Ar an gcúis seo, d'fhéadfadh sé go mbeadh REITanna níos fearr más rud é nach bhfuil tú ag iarraidh infheistíocht fhadtéarmach a fháil a d'fhéadfadh costas na mílte dollar a chostas i gcostais deiridh agus coimisiúin a fháil amach.
Nuair a shocraíonn tú maidir le hinfheistíocht REIT, tá sé díreach ag cinneadh a dhéanamh ar Chothromas, ar Mhorgáiste nó ar an dá cheann. Go ginearálta, meastar go bhfuil REITanna morgáiste níos mó maidir le trádáil sa ghearrthéarma ná an straitéis sealbhaíochta fadtéarmach na REITanna cothromais. Mar infheisteoir, déan teagmháil leat go maith le saintréithe an dá chuid roimh roghnú REITanna chun infheistíocht a dhéanamh orthu.