Déantar na míbhuntáistí a bhaineann leis na torthaí níos airde
Rudaí a cheannach le haghaidh ioncam in REITs cothromais sna hearnálacha il-teaghlaigh agus eastáit réadaigh tráchtála lena n-áireofaí:
- árasáin
- seomraí oifige
- ionaid siopadóireachta
- ionaid stiall
- seomraí leighis
- maoinithe comhchruinnithe eile ar cíos tráchtála
Ceannaíonn an fhoireann bainistíochta REIT na hairíonna agus bainistíonn siad iad as ioncam. Mar scairshealbhóir, gheobhaidh tú 90% de na brabúis REIT mar dhíbhinní bunaithe ar d'úinéireacht chomhréireach. Go stairiúil, rinne REITanna cothromais réasúnta maith. Arís, is bealach éighníomhach é chun infheistíocht a dhéanamh ar úinéireacht airíonna tráchtála. Is féidir le buntáistí an chineál REIT seo a bheith san áireamh:
- rannpháirtíocht i luach meas ar thréimhse ama
- méadú ar chíosanna le morgáistí cobhsaí a mhéadú brabúis agus díbhinní
- brabúis trí cheannach agus díol maoine gearrthéarmach
Tá rioscaí ann i ngach infheistíochtaí, ach go ginearálta, thug na REITanna tuairisceáin réasúnta ar fáil ag leibhéil riosca inghlactha.
Infheistíonn REIT morgáiste i morgáistí ar mhaoin réadach. Go ginearálta, beidh riosca níos airde ag REIT morgáiste mar gheall ar athruithe ar ráta úis. Is féidir le rátaí úis ag ardú tuairisceáin a dhiúltú, agus tá praghsanna na REITanna seo níos luaine i gcoitinne.
Déanann sé níos mó de straitéis níos giorra ná na REITanna cothromais a thrádáil sna REITanna seo.
Tá cúiseanna bailí ann chun ceann amháin nó an ceann eile a roghnú nó fiú éagsúlú leis an dá cheann. Mar sin féin, tá REITs, mar a luadh, infheistíochtaí éighníomhacha. Tá tú ag brath ar shaineolas agus ar ghlaonna margaidh na foirne bainistíochta. Ar ndóigh, ní féidir le duine ar bith tuar eacnamaíochta a thuar agus nádúr timthriallach mhargadh an eastáit réadaigh.
Chomh maith leis sin, is féidir go mbeadh difríochtaí ann maidir le feidhmíocht REITs tráchtála cónaithe i gcomparáid le tráchtála. Agus, mar atá le gach eastát réadach, tá áitiúla tábhachtach, agus tá cuid de mhargaí níos fearr ná daoine eile.
Thit margaí éagsúla ar fud na tíre ag amanna éagsúla le linn an mhorgáiste agus an timpiste tithíochta a thosaigh i ndeireadh na bliana 2006. Mar an gcéanna, tá na margaí ag teacht chun cinn ag rátaí difriúla ar fud na tíre. Tá eastáit réadaigh i gcónaí agus beidh sé an-áitiúil i gcónaí i dtréithe agus ar fheidhmíocht. Féadfaidh coinníollacha eacnamaíocha áitiúla, fás mórfhostóirí nó laghduithe fórsa agus fiú gníomhartha rialtais tionchar mór a bheith acu ar eastát réadach i gceantar.
Is fíor go mbeimid ag súil go mbeidh acmhainní agus faisnéis ar a dtugtar "saineolaithe" agus gairmithe margaidh eastáit réadaigh ar fáil dóibh nach ndéanaimid. Mar sin féin, níl liathróid criostail ag aon cheann acu, agus bíonn geilleagair agus margaí freagrach as mórán tionchair sheachtracha agus áitiúla, ó dhomhanda go micrea-eacnamaíochtaí. Déan an oiread taighde agus is féidir ar a bhfuil na bainisteoirí REIT agus a dtaithí agus ar fheidhmíocht anuas.
REITí príobháideacha
De ghnáth, tairgeann REITanna Príobháideacha, atá le feiceáil ar ardán infheistíochta eastáit réadaigh i rith na bliana 2000, díbhinní níos airde ná iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh phoiblí.
Sula dtéann tú isteach sna REITanna seo, tá na míbhuntáistí agus an dícheall cuí agat.
Easpa Leachtachta
Ar fáil go ginearálta ag pleanálaithe airgeadais príobháideacha, níl REITs príobháideacha beagnach mar leacht mar scaireanna iontaobhais infheistíochta eastáit réadaigh phoiblí. Ní féidir le duine a bróicéir a ghlaoch agus a gcuid scaireanna REIT príobháideacha a dhíol. Chomh maith leis sin, ní mór riachtanais infheistíochta níos airde a bheith ag REIT príobháideacha, mar sin de ghnáth ní bhíonn infheisteoirí beaga rannpháirteach iontu.
Coimisiúin Díolacháin Arda
I gcoitinne, déanann REITanna príobháideacha coimisiún díola níos airde don díoltóir, rud a fhágann níos lú dollar é san infheistíocht. Is féidir le coinbhleachtaí leasa a bheith i láthair ar an gcúis seo, mar go bhféadfadh díoltóirí a bheith ag iarraidh ar REIT fás a mhéadú chun brabúis a mhéadú.
Sula dtéann tú isteach i muinín infheistíochta eastáit réadaigh phríobháideach, bí cinnte go bhreathnóidh tú go cúramach ar an réamheolaire agus gach gné den chaoi a ndéantar é a bhainistiú, a dháileadh agus a chostais / táillí.
Is éard atá i gceist le costais agus táillí tiománaithe móra na gcinntí ceannaigh agus díolacháin, mar is féidir leo an ROI a chabhrú nó a ghortú go suntasach. Is féidir leat a dhéanamh go maith sa REIT Príobháideach ceart, ach is é sin an cleas. Céard atá "ceart?" Toisc nach bhfuil siad an-leachtach, is féidir leat a bheith gafa in infheistíocht nuair is mian leat scoir. Uaireanta níl sé ar feadh tréimhse fada, ach is féidir leat airgead a chailleadh le linn an ama sin, nó b'fhéidir go mbeadh ort saor a dhíol le dul amach.