Bí i do chuid den fhoirgneamh
Íocann an tionónta feabhsúcháin agus leasuithe tionóntaí ach tá siad mar chuid den fhoirgneamh. Mura dtugann conradh a mhalairt, go ginearálta, gheobhaidh an tiarna talún úinéireacht ar na huasghráduithe nuair a shuiteáiltear iad.
Coinníonn an tionónta leas inárachaithe maidir le húsáid na bhfeabhsuithe. Scoirfidh leas an tionónta sa mhaoin nuair a chríochnaíonn an léas agus bogann an tionónta amach. Léiríonn an sampla seo a leanas roinnt feabhsuithe a d'fhéadfadh tionónta a dhéanamh.
Sampla
Is úinéireacht í Larry Luxurys, siopa earraí leathair atá suite i meall stiall. Feidhmíonn Larry a chuid gnó as spás miondíola, cíosanna aige ó úinéir an mheall, Ionaid Siopadóireachta Inc. Tá feabhsuithe éagsúla déanta ag Larry ar a spás cíosa ó shin Luxury Leathers isteach dhá bhliain ó shin. Ina measc seo tá soilsiú nua cuasaithe, cairpéad nua agus oifig bheag Larry tógtha taobh thiar den limistéar miondíola.
Deir an léas idir Larry agus a thiarna talún go ndéanann aon fheabhsuithe a dhéanfaidh Larry don fhoirgneamh le linn théarma an léasa mar mhaoin an tiarna talún ag an am a gcuirtear isteach iad. Ní mór don tiarna talún a bheith árachaithe ag TIBanna . Ionaid Siopadóireachta Inc
tá an foirgneamh árachaithe faoi bheartas maoine tráchtála. Clúdaíonn an beartas go huathoibríoch aon fheabhsuithe ar an bhfoirgneamh a dhéantar i rith na tréimhse beartais.
Tá a fhios ag Larry go mbeidh aon TIBanna a shuiteoidh sé mar mhaoin a thiarna talún. Mar sin féin, beidh úsáid ag na leasuithe sin ar Larry don chuid eile dá léas.
D'fhéadfadh Larry ús a chailliúint a bhaint as an maoin má dhéantar damáiste nó scriosadh ar TIBanna ag tine nó i mbaol eile. Go fortunately, is féidir le Larry a leas a insint sna feabhsúcháin faoi bheartas maoine tráchtála.
Ciall TIBs
Sainmhíníonn polasaithe maoine tráchtála go leor feabhsuithe agus leasuithe tionóntaí mar daingneáin, athruithe, suiteálacha nó breisithe d'fhoirgneamh a áitíonn tú ach nach bhfuil siad féin. Is é sin, ná míreanna atá ceannaithe nó suiteáilte ag TIBanna ar do chostas ach ní féidir iad a bhaint go dlíthiúil.
Samplaí de TIBanna ná oifig, soilse agus cairpéad Tá Larry suiteáilte ina stór. Tá an mhaoin anois mar chuid den fhoirgneamh. Toisc nach bhfuil Larry féin air, ní féidir leis é a thógáil má bhogann sé go dtí suíomh eile. Má rinne Larry iarracht an mhaoin a bhaint, d'fhéadfadh sé dochar a dhéanamh don fhoirgneamh.
Cé atá freagrach as Árachas?
Féadfaidh an tionónta nó an tiarna talún a bheith árachaithe ag TIBs. Ba chóir don léas a lua go soiléir cé an páirtí atá freagrach as árachas a sholáthar. Seachas sin, is féidir díospóidí a eascraíonn as a n-árachas, an tiarna talún nó an tionónta, a chur i bhfeidhm maidir le caillteanais a bhaineann le TIBanna damáiste.
Ba cheart an léas a shonrú freisin nuair a théann úinéireacht TIBanna ón tionónta chuig an tiarna talún. Tarlaíonn sé seo go minic (ach ní i gcónaí) nuair atá na feabhsuithe suiteáilte san fhoirgneamh.
Clúdach Árachais do Thiarna Talún
Ós rud é go bhfuil úinéireacht ag an tiarna talún TIBanna, is minic a bhfuil siad árachaithe i gcomhar leis an bhfoirgneamh faoi bheartas maoine tráchtála an tiarna talún. Clúdaíonn polasaithe an foirgneamh atá sceidealta sa pholasaí, breisithe comhlánaithe agus daingneáin (rud a chiallaíonn maoin atá ceangailte go buan leis an bhfoirgneamh). Sampla de dhaingneán atá suiteáil i uasteorainn bialann.
Cuir leis go n-éileoidh an léas idir Luxury Leathers agus Siopadóireacht Inc an tiarna talún chun TIBs a árachú. Má tá Ionaid Siopadóireachta Inc árachaithe faoi bheartas tipiciúil maoine, ba chóir go mbeadh an oifig, cairpéadú, agus soilse cúilithe Larry suiteáilte má cháilítear mar mhaoin chlúdaithe.
Méaduithe feabhsaithe ag méadú ar thógáil an tiarna talún. Má chaitheann tionónta $ 15,000 ar TIBanna, méadóidh luach an fhoirgnimh de $ 15,000.
Ba cheart luach na TIBanna a mhéadú ar theorainn an fhoirgnimh ar bheartas an tiarna talún. Seachas sin, d'fhéadfadh an fhoirgneamh a bheith faoi árachas. Má tharlaíonn caillteanas agus gur theip ar an tiarna talún teorainneacha leordhóthanacha a cheannach, féadfaidh an tiarna talún pionós coinbháis a thabhú.
Clúdach Árachais do Thionóntaí
Má éilíonn an léas ar an tiarna talún TIBanna damáiste a dheisiú nó a athsholáthar, ní gá don tionónta árachú na nithe seo. Seachas sin, ba cheart TIBanna a bheith árachaithe faoi bheartas maoine an tionónta. Clúdaíonn an chuid is mó de na polasaithe maoine tráchtála go huathoibríoch, mar mhaoin phearsanta gnó, leas úsáideora i dtíortha TIB.
Ag brath ar do pholasaí, féadfar TIBanna a chlúdach ar bhonn costas athsholáthair nó luach airgid iarbhír. Clúdaítear caillteanais de ghnáth go hiomlán ach amháin má dhéanann tú deisiúcháin "go pras" (níl an focal seo sainmhínithe). Mura ndéanann tú TIBanna a dheisiú go pras, ní fhéadfaidh d' árachóir ach cuid dá chostas bunaidh a íoc bunaithe ar an bhfoirmle seo a leanas:
Costas bunaidh X líon laethanta ó dháta an chaillteanais go dtí do léas / líon laethanta a bheith caite ó shuiteáil feabhsuithe go dtí deireadh an léasa
Mar shampla, is dóigh gur shínigh Leather Leather le léas cúig bliana an 1 Eanáir 2015. Chríochnaigh Larry na feabhsuithe ar 1 Eanáir 2016. Rinne tine gach ceann de na feabhsuithe a scriosadh ar 1 Eanáir 2017. Ní íocfaidh árachóir Larry níos mó ná an méid seo a leanas:
$ 15,000 X 1095 (trí huaire 365) roinnte faoi 1460 (ceithre huaire 365) = $ 11,250
Ní dhéanfaidh d'árachóir aon ní a íoc má dheineann do thiarna talún na feabhsuithe a ndearnadh damáiste dóibh.
Daingneáin Trádála
Cé nach féidir le tionóntaí TIBs a scriosadh a shuiteáil siad, is féidir leo catagóir maoine a dhíbirt ar a dtugtar daingneáin trádála . Is iad na daingneáin trádála earraí atá suiteáilte ag an tionónta a bhfuil súil ag an tionónta nuair a fhágann sé nó sí an foirgneamh. Tá siad riachtanach do ghnó an tionónta agus is féidir iad a bhaint gan dochar a dhéanamh don fhoirgneamh. Fanann daingneáin trádála mar mhaoin an tionónta, agus mar sin tá an dara ceann freagrach as iad a chúiteamh.
Cuir leis go ndéanann Larry caibinéid nua a shuiteáil ina siopa chun a chuid earraí leathair a thaispeáint. Tá Larry agus a thiarna talún ag súil leis go nglacfaidh Larry na cásanna leis nuair a bhogann sé go dtí suíomh eile. Cé go bhfuil na cásanna ceangailte leis an bhfoirgneamh, meastar gur daingneáin trádála iad seachas TIBanna. Samplaí eile de daingneáin trádála ná ríomhairí, meaisíní díola agus trealamh siopa meaisín.
Ba cheart do thionóntaí a chinntiú go n-shonraíonn an léas go soiléir cén cineál maoine a cháilíonn mar daingneáin trádála. Seachas sin, féadfaidh an tiarna talún diúltú cead a thabhairt don tionónta maoin áirithe a bhaint nuair a éagann an léas.