Faigh amach Má Éilíonn Do Léas Clúdach Breise
Cúis le haghaidh Clúdach Árachais Eile
Nuair a léasann úinéir na maoine go léir nó cuid d'fhoirgneamh do thionónta, tá riosca ag úinéir an mhaoin go bhféadfaí duine éigin a ghortú ar an maoin ar cíos agus é ag tabhairt cuairt ar an tionónta.
Má dhéanann an páirtí gortaithe úinéir an mhaoin, féadfaidh an tiarna talún (nó a árachóir ) a bheith faoi dhliteanas i leith damáistí.
Mar shampla, oibríonn Siopa Grósaera Ghleann siopa miondíola i bhfoirgneamh ar léasann sé ó Airíonna ABC. Má tá siopadóir gortaithe ar áitribh na stórála, d'fhéadfadh sé nó sí a bheith ag déanamh grósaera Ghleann Ghleann, ABC Properties nó iad araon mar gheall ar fhaillí .
Is mian le ABC féin a chosaint i gcoinne éilimh nó oiriúnacha a d'fhéadfadh teacht chun cinn ó oibríocht Ghleann nó cothabháil na siopa grósaera. Chuige sin, chuir Forálacha ABC ar fáil forálacha sonracha maidir le hárachas sa léas a shínigh Glen. Éilíonn an léasa Grósaera Glen chun polasaí dliteanais ghinearálta a cheannach a liostaítear Airíonna ABC mar árachas breise .
Riachtanais Léasa
Sula ndéantar léas tráchtála a shíniú, seiceáil le feiceáil an bhfuil ceanglais ann maidir le hárachas dliteanais. De ghnáth, beidh ar thiarna talún ort polasaí dliteanais ghinearálta (dliteanas poiblí ar a dtugtar freisin) a cheannach.
Féadfaidh an léasa a cheangal ort teorainn shonrach a cheannach (mar shampla $ 1 milliún in aghaidh na tarlú ) agus an tiarna talún a chlúdach mar árachas breise. Féadfaidh an léas a shonrú clúdaigh áirithe a chaithfidh do pholasaí a bheith san áireamh. Is féidir le do ghníomhaire nó bróicéir cabhrú leat a chinneadh an bhfuil na clúdaigh riachtanacha san áireamh i do pholasaí.
D'fhéadfadh coinníollacha atá deacair a shásamh a bheith i roinnt léasanna. Mar shampla, féadfaidh an léasa a cheangal go gcuirfidh d'árachóir fógra ar do thiarna talún 30 lá roimh ré má tá do pholasaí curtha ar ceal. Aontaíonn roinnt árachóirí fógraí cealúcháin a sheoladh chuig árachaithe breise, ach ní bheidh go leor acu. Mura féidir soláthair léasa sonrach a bheith sásta, d'fhéadfadh go mbeadh do thiarna talún sásta comhréiteach a dhéanamh. Mar shampla, féadfaidh sé aontú glacadh le fógra cealaithe uait seachas d'árachóir.
Tá léasanna tráchtála scríofa ag dlíodóirí, gan gairmithe árachais. Dá bhrí sin, is minic go mbíonn téarmaíocht míchuí acu. Mar shampla, is minic a úsáideann an dlíodóirí an téarma díobhála pearsanta chun tagairt do ghortú fisiciúil do chorp duine. Faoi pholasaí dliteanais, tugtar díobháil choirp ar ghortú fisiciúil . Chomh maith leis sin, féadfaidh téarmaí atá as dáta a áireamh mar léasanna mar dhliteanas conarthach blaincéad nó dliteanas damáiste maoine i bhfoirm leathan . Le blianta beaga anuas, soláthraíodh na clúdaigh seo trí fhormhuinithe. Faoi láthair, tá siad san áireamh sa pholasaí dliteanais chaighdeánach.
Clúdach Árachais Eile
Chun tiarna talún a chlúdach faoi do pholasaí dliteanais, is dócha go mbeidh gá le formhuiniú . Úsáidtear na formhuinithe chun tiarnaí talún a chlúdach mar athraíonn árachaithe breise ó árachóir amháin go ceann eile.
Clúdach teoranta go leor leis an tiarna talún a thuairiscítear san fhormhuiniú. Dá bhrí sin, ní mór formhuiniú ar leith a úsáid do gach tiarna talún. Áirítear ar fhormhuiniú tipiciúil "sceideal" a aithníonn an foirgneamh nó cuid de a bhfuil léas agat. Tá sé tábhachtach a chinntiú go gcuirtear síos ar do áitribh ar cíos go cruinn. Má tá an mhaoin ar cíos mí-úsáid, ní fhéadfaí éileamh a dhéanamh i gcoinne an tiarna talún.
Ní mór don fhormhuiniú ainm do thiarna talún a liostáil go cruinn freisin. Mar shampla, is dócha gurb é Bill Smith ainm an tiarna talún. Mar sin féin, liostaítear do léasa d'ainm an tiarna talún mar Smith Properties Inc., arb é Bille na cuideachta é. Ba cheart go n-éireodh leis an formhuiniú árachaithe breise Smith Properties Inc. mar an t-árachóir breise.
Tugann roinnt polasaithe dliteanais clúdach uathoibríoch do léasóirí áitreabh a léasaítear leat.
Is féidir le tiarnaí talún a bheith clúdaithe go huathoibríoch tríd an rannóg " cé atá ina árachas " de do pholasaí . De rogha air sin, féadfaidh siad a fhormhuiniú trí fhormhuiniú ina bhfuil foclaíocht brat. Tá roinnt buntáistí ag baint le clúdach uathoibríoch. Ar dtús, clúdaítear aon tiarna talún a chomhlíonann an tuairisc sa pholasaí gan a bheith liostaithe go sonrach. Ar an dara dul síos, tá clúdach do thiarnaí talún faoi deara cheana féin i do phréimh beartais. Má tá maoine breise agat ar cíos, ba chóir do thiarnaí talún a bheith clúdaithe gan aon mhuirear breise.
Srianta
Tá teorainneacha ag beagnach gach formhuiniú árachaithe breise a úsáidtear chun tiarnaí talún a chlúdach. Mar shampla, cuimsíonn an caighdeán teorainneacha formhuinithe ISO don duine nó don eagraíocht atá liostaithe san fhormhuiniú. Ní chlúdaítear an tiarna talún ach amháin as a dhliteanas i leith úinéireacht, cothabháil nó úsáid an áitribh (nó cuid de) a léasaítear ar do léas agus a thuairiscítear san fhormhuiniú.
Mar shampla, is dócha go ndéanann custaiméir Ghréasán Gloine Glen agairt ar Airíonna ABC (sa chás oscailte). Gortaíodh an custaiméir nuair a bhuail sí thar thairseach scaoilte agus é ag dul isteach sa siopa. Éilíonn a hionra go bhfuil ABC Properties faoi dhliteanas as a díobhála toisc gur theip ar an bhfoirgneamh a choimeád i gceart. D'eascair an t-oireann as cothabháil an fhoirgnimh ar léas le Glen's Grocery. Má ghlactar leis an bhfoirgneamh a thuairisciú i gceart san fhormhuiniú, ba cheart go mbeadh an beartas dlí faoi pholasaí dliteanais Ghleann.
De ghnáth ní fhormhuiníonn formhuinithe a chlúdaíonn tiarnaí talún mar árachaithe breise timpistí a tharlaíonn tar éis duit bheith ina tionónta san áitreabh. Ní eisíonn siad éilimh a eascraíonn as tógáil nua, scartáil nó athruithe struchtúracha a dhéanann an tiarna talún ar an áitreabh ar léas. Mar shampla, is dócha go n-iarrfaidh Airíonna ABC conraitheoir chun cur leis an siopa grósaera. Beidh ar ABC a bheith ag brath ar a pholasaí dliteanais féin (ní beartas Grúpa Grósaera Ghleann) chun é féin a chosaint i gcoinne éilimh a eascraíonn as na hoibríochtaí tógála.
Mar fhocal scoir, ní thugann roinnt formhuinithe árachaithe breise clúdach níos leithne ná teorainneacha níos mó do thiarna talún ná mar a bhfuil oibleagáid ort a sholáthar faoin gconradh . I bhfocail eile, má theastaíonn níos lú clúdach don thiarna talún ar théarmaí an chonartha ná mar a sholáthraíonn an polasaí, beidh téarmaí an chonartha i bhfeidhm. Mar shampla, is dócha go gceanglaítear ar do léasa duit do thiarna talún a árachas ag teorainn de $ 500,000. Má chomhdaítear éileamh i gcoinne an tiarna talún agus soláthraíonn do pholasaí teorainn $ 1 milliún, beidh an t-agra in aghaidh an tiarna talún faoi réir an teorainn $ 500,000 (an teorainn a éilíonn an conradh).