An ndéanfar tú a cheadú le haghaidh Tionónta Alt 8?
Cathain a Éilíonn PHA Réasúnacht Cíosa?
Tá amanna áirithe ann nuair a chaithfidh Údarás Tithíochta Poiblí a chinneadh an bhfuil aonad cíosa réasúnta. Áirítear ar na cásanna seo:
- Nuair a bhíonn tiarna talún ag iarraidh a chuid nó a haonad a cheadú go mbeidh tionónta Alt 8 á áitiú aige.
- Nuair a bhíonn tiarna talún de chuid tionónta Alt 8 ag achomharc don Údarás Tithíochta Poiblí le haghaidh méadú ar cíos.
- Nuair a bhíonn conradh tithíochta ag athnuachan, caithfidh an PHA Cíos an Mhargaidh Aonair a chur i gcomparáid ó bhliain ó shin go dtí an Cíos Margaidh Aonair atá i bhfeidhm 60 lá sula rachaidh an conradh in éag. Má laghdaíonn an Cíos Margaidh Aonach ag cúig faoin gcéad ar a laghad i gcomparáid le Cíos Margaidh Aonach na bliana roimhe sin, ní mór an t-aonad a athchruthú chun a chinneadh an bhfuil an méid a íocfar leis an tiarna talún cíosa réasúnta.
- Nuair a threoraíonn HUD an PHA é sin a dhéanamh.- Tarlaíonn sé seo go minic nuair is mian le HUD athbhreithniú a dhéanamh ar an mbealach ina bhfuil an PHA ag cistí a leithdháileadh agus ag déanamh oibríochtaí.
- Nuair a mheasann an tÚdarás Tithíochta Poiblí go bhfuil sé riachtanach é sin a dhéanamh.
Cén chaoi a ndéanann PHA cinneadh ar Réasúnacht Cíosa?
D'fhonn a chinneadh an bhfuil aonad cíosa réasúnach, cuirfidh an tÚdarás Tithíochta Poiblí an t-aonad sin i gcomparáid le haonaid den chineál céanna sa cheantar. Déantar é seo chun a chinneadh an bhfuil an cíos a ghearrann an tiarna talún réasúnta i gcomparáid le aonad den chineál céanna.
Maidir le haonad inchomparáide, lorgóidh an PHA aonad atá cosúil i:
- Suíomh - Caithfidh an t-aonad a bheith i limistéar laistigh de dhlínse an PHA. Má tá an t-aonad i gceantar in aice láimhe, caithfidh an PHA coigeartuithe cuí a dhéanamh.
- Is Comparáideach i Méid - Fiú má tá an líon céanna seomraí codlata ag na haonaid, níl aon seomra leapa amháin atá 600 troigh cearnach inchomparáide le seomra leapa amháin atá 1200 troigh cearnach. Ní mór na haonaid a bheith cosúil leis sin i roinnt seomraí codlata agus i scannáin cearnach.
- Cosúil i Cineál - Le bheith inchomparáide, ní foláir na haonaid a bheith suite sa chineál céanna maoine , mar shampla i dteach teaghlaigh amháin, teach ilghnéitheach, foirgneamh árasán nó ard-ardú.
- Dáta na Tógála - Ní chuirfidh an PHA teach nua-thógtha i dtreo tí a tógadh i 1900.
- Coinníoll na Maoine - Ní dhéanfar maoin rún a chur i gcomparáid le maoin atá dea-chothabháilte.
- Cáilíocht Athchóirithe - Ní chuirfidh an PHA aonad uasghrádú i gcomparáid le ceann nach bhfuil athchóirithe. Mar shampla, ní dhéanfar aonad le fearais cistin nua agus urlár crua-adhmaid a chur i gcomparáid le haonad le cairpéad 50 bliain d'aois agus gan sorn oibre amháin.
- Áiseanna agus Seirbhísí Maoine - Déanfaidh an tÚdarás um Thithíocht Phoiblí comparáid idir aonaid le taitneamhachtaí agus seirbhísí dá leithéid, mar shampla washer agus TRIOMADÓIR, aerchóiriú lárnach, láthair páirceála ainmnithe, spás lasmuigh, ardaitheoir nó doirseoir.
- Líon na bhFóntas Cuimsithe - Caithfidh an PHA aon fóntais atá san áireamh i bpraghas an chíosa a chur san áireamh. Caithfidh siad na coigeartuithe is gá a dhéanamh chun na haonaid a chur i gcomparáid go cruinn.
Aonaid Chomparáide
Nuair a bhíonn réasúnacht cíosa á chinneadh ag an Údarás Tithíochta Poiblí, tá siad ag comparáid an aonaid le haonaid den chineál céanna sa cheantar. Déantar ceaptha ar dhá chineál maoine inchomparáide:
- Airíonna sa Limistéar atá An- chosúil - Déanfaidh an PHA an t-aonad atá ag iarraidh a cheadú le haghaidh Alt 8 d'aonaid sa cheantar nach bhfuil mar chuid de chláir chúnaimh tithíochta poiblí a chur i gcomparáid leis an aonad.
- Aonaid Chéanna ar an Áitreabh - Má tá an t-aonad atá ag iarraidh a cheadú le hAlt 8 suite i maoin a bhfuil aonad amháin nó níos mó den chineál céanna nach bhfuil mar chuid de chlár cúnaimh tithíochta poiblí, déanfaidh an PHA na haonaid i gcomparáid leis. Caithfidh an tiarna talún a dheimhniú nach mbeidh méid an dearbháin rogha tithíochta Alt 8 níos mó ná an méid cíosa a bhailíonn an tiarna talún do na haonaid inchomparáide eile san áitreabh.
Cad é Mura n-mheasfar do Aonad Cíos Réasúnta?
Más rud é, tar éis a gcuid cuardaigh inchomparáide a dhéanamh, go gcinnfidh an tÚdarás Tithíochta Poiblí nach bhfuil aonad cíosa ar do aonad, ní bheidh d'aonad incháilithe chun tionónta Alt 8 a theach. Ní bheidh tú in ann an dearbhán rogha tithíochta a bhailiú, fiú má tá an tionónta sásta níos mó a íoc as a bpóca féin chun cónaí i d'aonad. Beidh an tionónta Alt 8 i dteideal aonad a chuardach a mheastar a bheith ar cíos réasúnach.