Tithíocht Chóir, Alt 8 agus Tithe HUD
1. Clár Tithíochta Aonair HUD agus Comhionannas Deiseanna
An rud atá ann:
Tá HUD freagrach as Acht Tithíochta Cothrom 1968 a fhorfheidhmiú.
I mbeagán focal, faoin Acht um Thithíocht Aonach, nuair a bhíonn teach á dhíol, teach á cíos agat, nó má thugtar iasacht ar mhorgáiste, tá sé mídhleathach idirdhealú a dhéanamh ar bhonn cine, dath, bunús náisiúnta, reiligiún, gnéas, stádas teaghlaigh nó míchumas.
Conas a oibríonn sé:
Má mheasann duine go ndearnadh idirdhealú go héagórach orthu, is féidir leo éileamh a dhéanamh le HUD. Ansin déanfaidh HUD an t-éileamh a fhiosrú. Cuirfidh sé in iúl don pháirtí éilithe "líomhnaithe" an t-éileamh ar dtús agus cead a thabhairt dóibh freagairt. Cinnfidh sé ansin má tá aon fhiúntas leis an éileamh.
Is féidir le HUD an chumas a thabhairt do na páirtithe a ngearán a réiteach le Comhaontú Idir-réitigh HUD. Má theipeann ar chomhréiteach agus go bhfuil "cúis réasúnach" ag HUD chun creidiúint a dhéanamh ar idirdhealú, téann an cás chuig éisteacht riaracháin nó chuig Cúirt Dúiche na Fónaidhme más fearr leis na páirtithe.
Tábhacht le haghaidh tiarnaí talún:
Mar thiarna talún, a dhéanfaidh do mhaoin a chur ar cíos nó a dhíol, is fearr leat an tAcht um Thithíocht Chothrom a fháil amach agus cloí leis, mar sin ní chuirfear an leithcheal ort.
D'fhéadfá a bheith ag iarraidh morgáiste a fháil ar do chuid infheistíochta, agus mar sin ní mór duit an tAcht um Thithíocht Chothrom a thuiscint ionas nach ndéanann tú idirdhealú i gcoinne tú féin.
2. Clár Fógraíocht Rogha Tithíochta HUD
An rud atá ann:
Tá an Clár Dearbháin Rogha Tithíochta maoinithe ag HUD agus a achtaíodh trí Ghníomhaireachtaí Tithíochta Poiblí áitiúla (PHAanna).
De ghnáth, dá ngairtear Alt 8 Tithíochta , soláthraíonn an clár seo tionóntaí ioncaim íseal, seanóirí, nó daoine faoi mhíchumas le dearbháin cíosa fóirdheontais.
Conas a oibríonn sé:
Is féidir leis na daoine aonair na dearbháin seo a úsáid chun an tithíocht a roghnaíonn siad a roghnú, chomh fada agus a d'aontaigh úinéir an mhaoin glacadh leis an gclár seo. Ní mór don tithíocht cloí leis na cóid sláinte agus sábháilteachta PHA freisin. Íocfaidh an PHA leis an tiarna talún go díreach le cuid de chíos comhaontaithe. Beidh an tionónta freagrach as aon chíos breise nach bhfuil clúdaithe ag dearbhán an rialtais.
Tábhacht le haghaidh tiarnaí talún:
Mar thiarna talún, ní mór duit cinneadh a dhéanamh má ghlacfaidh tú le hiontaobhaithe Alt 8 i do mhaoin.
- Dearbhófar duit cuid den chíos (uaireanta go léir) ón rialtas gach mí.
- Ní féidir leat níos mó a ghearradh ná cad a chinneann HUD gur Cíos Margaidh Aonair é (FMR) do do mhaoin.
- Is minic a bhíonn caighdeáin sláinte agus sábháilteachta an-dian i gcónaí maidir leis an tithíocht inghlactha. Mar shampla, mura ndearnadh péintéireacht taobh istigh de chlóisín, d'fhéadfá do chigireacht Alt 8 a theipeann go dtí go ndéanfar an cás a leigheas.
- Ní íocann an PHA an cíos go hiomlán i gcónaí, agus mar sin beidh an tionónta freagrach as an difríocht a íoc. Ní mór duit a chinntiú go bhfuil na cistí ag an tionónta chun é sin a dhéanamh.
I roinnt stát, tá sé mídhleathach tionónta a dhiúltú toisc go bhfuil Alt 8. acu. Is féidir leat iad a dhiúltú, áfach, bunaithe ar chreidiúint bhocht a fhaightear tar éis duit seiceáil creidmheasa a reáchtáil .
3. Clár Tithe HUD
An rud atá ann:
Is é an tÚdarás um Thithíocht Chónaidhme (FHA) an rannán HUD a chuireann morgáistí in ann. Má mhainníonn morgáiste árachaithe FHA (má tá an t-úinéir ag stopadh a morgáiste a íoc agus go dtéann an teach isteach i réamhtheachta), féadann an t-iasachtóir morgáiste éileamh a dhéanamh leis an FHA chun an chuid eile den mhorgáiste atá dlite a ghnóthú. Nuair a dhéanann an FHA an t-iasachtóir iomlán (íocann comhardú an mhorgáiste amach), is é HUD úinéir na maoine agus déanfaidh sé iarracht é a dhíol chun an t-airgead a chaill siad a ghnóthú.
Conas a oibríonn sé:
Forecloses HUD ar theaghlaigh aonair (1-4 aonad) agus tithe multifamily (5+ aonad). Tógtar tithe teaghlaigh aonair HUD ar dtús le díol d'úinéirí-áititheoirí (úinéirí a bheidh ina gcónaí sa mhaoin).
Mura bhfuil aon ghlacadóirí ann tar éis an tairiscint tosaigh, go traidisiúnta deich lá, is féidir le hinfheisteoirí ansin tairiscint a dhéanamh ar na tithe. Ní mór duit rialacha sonracha a leanúint chun tairiscintí a dhéanamh ar airíonna multifamily HUD. Caithfidh tú trealamh tairisceana a chlárú, a íoslódáil, agus taisce airgid is déine a thabhairt chun go mbeidh an cumas ag tairiscint ag an gceant.
Tábhacht le haghaidh tiarnaí talún:
Is féidir le tithe HUD a bheith níos inacmhainne toisc go ndéanann an rialtas lascainí dóibh de réir na ndeisiúchán atá de dhíth orthu agus íocfaidh siad cuid de na costais deiridh agus coimirce díolacháin. Féadfaidh an rialtas an costas a bhaineann leis na deisiúcháin is gá nó an maoin a dhíbheartú agus is é seo an áit is féidir leat airgead a dhéanamh mar infheisteoir.