Ó Chíos a Bhailiú chun Tionóntaí a Lorg
1. Freagrachtaí Cíosa
Is é ceann de na freagrachtaí is coitianta atá ag bainisteoir réadmhaoine déileáil le saincheisteanna cíosa.
Áirítear leis seo:
- Socrú Cíosa - Tá an bainisteoir maoine freagrach as an leibhéal cíosa ceart a leagan síos chun tionóntaí a mhealladh chuig do mhaoin. Tuigeann siad an margadh ina bhfuil an mhaoin suite agus d'fhéach sé ar airíonna inchomparáide sa cheantar.
- Cíos a Bhailiú - Áiritheoidh siad an sreabhadh airgid is fearr is féidir trí dháta a leagan síos chun cíos a bhailiú gach mí agus táillí déanach á gcur i bhfeidhm go dian.
- Coigeartú Cíosa - Is féidir leis an mbainisteoir maoine an cíos a mhéadú faoi chéatadán seasta gach bliain, de réir dhlí an stáit aonair agus / nó an dlí chathrach. Féadann siad an cíos a laghdú más dóigh leo go bhfuil sé riachtanach.
2. Freagrachtaí Tionóntaí
Is príomhfheidhmeannach eile a bhíonn ag bainisteoirí maoine ag tionóntaí bainistíochta. Tá baint acu le gach réimse, lena n-áirítear:
- Ag Lorg Tionóntaí - Tá bainisteoirí maoine freagrach as folúntais a líonadh. Tá a fhios acu cá háit a ndéanfaidh siad an cíos a fhógairt agus cad atá le fógraí a chur san áireamh. Tuigeann siad freisin cad a mheallann tionóntaí ionas gur féidir leo leideanna a thairiscint chun cabhrú leis an maoin a athshlánú .
- Tionóntaí a Scagadh - Ba cheart go mbeadh próiseas comhsheasmhach scrúdaithe ag bainisteoirí maoine, lena n-áirítear seiceálacha creidmheasa agus seiceálacha cúlra coiriúla a reáchtáil , rud a d'fhéadfadh laghdú a dhéanamh ar na seansanna a bhaineann le hidirdhealú a fháil. Tá na céadta, fiú na mílte, de thionóntaí le feiceáil ag bainisteoirí maoine taithí, agus mar sin tá smaoineamh níos fearr acu ar conas na tionóntaí ceart a roghnú ; déanfaidh na daoine a íocfaidh a gcuid cíosa in am, tionóntacht níos faide agus níos lú fadhbanna a chruthú.
- Léasanna Láimhseála - D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí an téarma léasa a leagan síos agus a chinntiú go bhfuil na clásail riachtanacha go léir aige chun an t-úinéir a chosaint. Áiríonn sé seo a chinneadh an méid taisce slándála a theastaíonn.
- Gearáin / Éigeandálaí a Láimhseáil - Íoctar leo déileáil le hiarrataí cothabhála , gearáin torainn agus tá na teagmhálacha is gá acu chun cásanna éigeandála a láimhseáil.
- Láimhseáil Bog Outs - Nuair a bhogann tionónta amach, tá an bainisteoir freagrach as iniúchadh a dhéanamh ar an aonad, ag seiceáil damáistí agus a chinneadh cén chuid den taisce slándála a chuirfear ar ais chuig an tionónta. Tar éis dóibh bogadh amach, tá siad freagrach as an t-aonad a ghlanadh, aon damáiste a dheisiú agus tionónta nua a aimsiú.
- Ag Déileáil le Fuílleach -Nuair nár íocann tionónta cíos nó má sháraíonn sé téarmaí léasa ar shlí eile, tuigeann an bainisteoir maoine an bealach cuí chun comhad a dhéanamh agus dul ar aghaidh le díghabháil.
3. Cothabháil agus Deisiúcháin
Caithfidh an bainisteoir maoine an mhaoin a choinneáil i riocht sábháilte agus ináitrithe. Tá bainisteoirí maoine freagrach as bainistiú fisiciúil na maoine, lena n-áirítear cothabháil rialta agus deisiúcháin éigeandála.
- Cothabháil Maoine - Áirítear leis seo cothabháil maoine coisctheach a dhéanamh chun an mhaoin a fheidhmiú i riocht barr. Mar shampla, tá siad i gceannas ar dhuine, nó ní mór dóibh duine éigin a fhostú, a dhíothú, a sheiceáil le haghaidh sceitheadh, tírdhreach, sneachta sluasaid agus bruscar a bhaint. Tá sé mar aidhm ag an gcothabháil seo sásta tionóntaí reatha a choinneáil agus tionóntaí nua a mhealladh.
- Deisiúcháin - Nuair atá ceist ann, caithfidh an bainisteoir maoine an fhadhb a shocrú nó duine eile a fhostú chun é a dhéanamh. Is minic go bhfuil líonra mór de mhol pluiméirí iontaofa, leictreoirí, siúinéirí agus conraitheoirí eile acu.
4. Eolas ar Dhlí Tionónta-Tionóntaí
Tá eolas domhain ag bainisteoirí maoine maoine ar dhlíthe stáit agus náisiúnta maidir leis na bealaí cuí chun:
- Scáileán Tionóntaí
- Láimhseáil Taiscí Slándála
- Léas a thosú
- Tionóntaí a dhiúltú
- Cloí le Caighdeáin Sábháilteachta Maoine
5. Freagrachtaí a Mhaoirsiú
- Fostaithe Eile - Má tá fostaithe eile sa mhaoin, cosúil le concierge nó pearsanra slándála, tá an bainisteoir maoine freagrach as a chinntiú go bhfuil siad ag déanamh a gcuid oibre. Féadfaidh an bainisteoir maoine a dtuarastail a shocrú agus fiú iad a dhóiteáil.
- Airíonna Folamh - Is minic a fhostaítear bainisteoirí maoine chun aire a thabhairt d'airíonna folamh chun a chinntiú nach raibh aon bhandáil ann agus gnáthchothabháil a dhéanamh. Déanann siad cinnte freisin go bhfuil conraitheoirí agus repairmen eile ag críochnú a gcuid oibre ar bhealach tráthúil.
6. Freagrach as an mBuiséad a Bhainistiú / Taifid a Chothabháil
Is féidir le bainisteoirí maoine a bheith freagrach as an buiséad a bhainistiú don fhoirgneamh agus chun gach taifead tábhachtach a choinneáil.
- Buiséad Bainistíochta - Caithfidh an bainisteoir oibriú laistigh den bhuiséad atá leagtha síos don fhoirgneamh. I gcásanna éigeandála áirithe nuair atá na háititheoirí (tionóntaí) nó an struchtúr fisiceach (maoin infheistíochta) i mbaol, féadfaidh siad a gcuid breithiúnais a úsáid chun deisiúcháin a ordú nó mar an gcéanna gan imní don bhuiséad.
- Taifid a Chothabháil - Ba cheart don bhainisteoir maoine taifid chríochnacha a choinneáil maidir leis an maoin. Ba cheart go n-áireofaí leis seo gach ioncam agus caiteachas; liosta de na cigireachtaí uile, léasanna sínithe, iarratais ar chothabháil, aon ghearáin, taifid ar dheisiúcháin, costais deisiúcháin, costais chothabhála, taifead ar chostais bailithe cíosa agus árachais.