Foreclosure a Seachaint agus 4 Sochar Díol Díol Eile
Cúis # 1. Seachain Foreclosure
I gcás daoine atá ag cruthú cruatan, is féidir le haon ghearr a dhíol ar do mhaoin cabhrú leat a sheachaint roimh ré.
Cé go bhfanann an dá fhóirdheontas agus na díolacháin ghearr ar do thuairisc chreidmheasa ar feadh seacht mbliana, tá droch-tionchar diúltach ag foreclosures ar do scór creidmheasa, ar rátaí úis agus ar chumas iasachta a fháil.
Le linn díolachán gearr, tá tú fós ina úinéir do mhaoin. Is é do chuspóir a chur ina luí ar d'iasachtóir glacadh le níos lú ná mar atá tú ar an iasacht faoi láthair, ach níl úinéir an tí fós ag an iasachtóir. Is é an duine atá ag iarraidh ceannaitheoir leasmhara a fháil don mhaoin.
I réamhfhoráil, glacann an t-iasachtóir seilbh ar do mhaoin. Is é an iasachtóir an duine atá ag iarraidh ceannaitheoir a fháil don mhaoin ionas gur féidir leo cibé airgead is féidir leo a ghnóthú. Más féidir leat díol gearr a fháil agus a dhúnadh ar do chuid maoine, is féidir leat do mhaoin a chailleadh go dtí an t-iarrthóir.
Cúis # 2. Faigh amach ó Underwater
Is féidir le hidirbheartaíocht dhíol ghearr ar do mhaoin ligean duit dul amach ón uisce. Mar shampla, cheannaigh tú maoin ar $ 400,000, ach sa mhargadh inniu níl fiú $ 230,000 ann.
Má thóg tú morgáiste 30 bliain ar an maoin agus cuir cúig faoin gcéad, nó $ 20,000 síos, tá iasacht $ 380,000 agat ar an maoin. Fiú má tá tú i seilbh an mhaoin ar feadh cúig bliana, agus tú ag glacadh leis an íosmhéid íocaíochta morgáiste a dhéanamh, tá tú fós níos mó ná $ 300,000 ar an maoin, rud atá i bhfad níos mó ná an luach reatha de $ 230,000.
Ós rud é nach mbeadh aon duine sásta an mhaoin a cheannach ar feadh $ 300,000 sa mhargadh reatha, is féidir leat iarracht a dhéanamh idirbheartaíocht a dhéanamh ar dhíol gearr. Trí dhíol go gairid do mhaoin, d'fhéadfá an banc glacadh níos gaire don luach reatha $ 230,000 don mhaoin. Is féidir leat dul i mbun caibidlíochta leis an mbanc chun an dliteanas i leith an fhiachais bhreise a scaoileadh nó b'fhéidir go gcaithfidh tú plean íocaíochta a oibriú leis an iasachtóir don $ 70,000 atá fágtha agat.
Cúis # 3. Féadfaidh an Banc Banc Do Fhiacha a Dhéanamh / Scaoileadh Dliteanas
Nuair a bhíonn tú ag caibidlíocht téarmaí díola gearr le d'iasachtóir, ba cheart duit iarracht a dhéanamh orthu aontú le scaoileadh dliteanas don fhiach atá fágtha. Ciallaíonn sé seo nach ndéanfaidh siad iarracht breithiúnas easnaimh a dhéanamh ina choinne i leith an difríocht idir an méid a fuair an t-iasachtóir le haghaidh díol gearr na maoine agus an méid a bhí agat i ndáiríre. Déan cinnte é seo a fháil i scríbhinn.
Fiú mura scaoilfidh tú an méid iomlán atá uait, féadfaidh an t-iasachtóir a bheith sásta cuntasach a thabhairt duit ar feadh níos lú ná mar a theastaíonn uait. Mar shampla, má dhiúltaigh tú fós $ 70,000, d'fhéadfadh siad a bheith sásta glacadh le $ 10,000 a íocadh leo thar thráthchodanna míosúla.
Cúis # 4. Bealtaine Seachain Tuairisciú Diúltach ar Bhiúró Creidmheasa
Nuair a bhíonn tú ag idirbheartaíocht ar théarmaí an díola ghearr le do bhainc, is féidir leat triail a dhéanamh orthu agus iad a fháil ar an mbealach a thuairiscíonn siad an díol gearr chuig na biúró creidmheasa.
De ghnáth déanfar díol gearr a thuairisciú ar do chreidmheas mar fhiachas "socraithe". Breathnaíonn na húdaráis chreidmheasa an téarma seo diúltach toisc go gciallaíonn sé gur socraíodh an t-iasachtóir agus gur ghlac sé níos lú ná an méid a bhí dlite dóibh ar dtús.
Beidh an tionchar ar do scór creidmheasa éagsúil go mór bunaithe ar an méid a d'fhág tú aon íocaíochtaí morgáiste agus ar do stair chreidmheasa aonair. D'fhéadfaí do scór creidmheasa titim chomh beag le 40 pointe nó an oiread agus is 200 pointe.
Is é do chuspóir an iasachtóir a fháil chun an díol gearr a thuairisciú mar fhiacha "íoctha" ar do thuairisc chreidmheasa. Más féidir leat an t-iasachtóir a fháil chun aontú leis seo, ní bheidh aon tionchar diúltach ar do chreidmheas. Ar ndóigh, féadfaidh siad an t-iarratas seo a dhiúltú, ach ní gortaítear é a iarraidh. Féadfaidh iasachtóirí a bheith níos sásta díol gearr a thuairisciú mar a íoctar go hiomlán do dhaoine aonair nach raibh íocaíocht caillte acu riamh agus go bhfuil scór creidmheasa iontach acu chun tús a chur leis.
Cúis # 5. Éasca le hIasacht Nua a fháil
Má théann tú trí dhíol gearr agus má thug an iasachtóir é do na húdaráis chreidmheasa, ní bheidh sé simplí iasacht a fháil ar mhaoin nua. Mar sin féin, tá iasachtóirí i bhfad níos déine nuair a fheiceann siad díol gearr ar do stair chreidmheasa ná mar a bhíonn siad má tá maoin agat a cailleadh roimh ré.
Tá caighdeáin dhifriúla ag gach iasachtóir, ach de ghnáth beidh tionchar ag foreclosures ar do chumas morgáiste a fháil ar feadh cúig nó seacht mbliana tar éis an réamhshocraithe. Beidh tionchar diúltach ag díolacháin ghearr ar do chumas maoiniú a fháil in áit ar bith ó dhá nó trí bliana tar éis an díol gearr. Má tá tú in ann iasacht a fháil roimh sin, féadfaidh tú téarmaí iasachta níos déine a bheith i gceist, amhail rátaí úis níos airde. Tá rogha i gcónaí ag lorg maoiniú ó iasachtóirí príobháideacha chomh maith.
Ar Aghaidh: Comhairliúcháin a Dhíol Díol Do Mhaoine