Na Buntáistí agus na gConradh
Buntáistí do Chónaithe Cónaithe
Tá roinnt buntáistí ann le sreabhadh sa bhaile ina bhfuil tú i do chónaí.
Morgáiste amháin agus Costais a Sheachaint
De ghnáth, nuair a cheannaíonn tú eastát réadach mar infheistíocht, tá tú ag ceannach maoine sa bhreis ar an maoin atá agat cheana féin. Sa smeach baile traidisiúnta seo, bheadh tú freagrach as costais iompair na maoine a íoc. Ag glacadh leis go gcaithfidh tú maoiniú a fháil don mhaoin, cuimsíonn na costais iompair seo íocaíochtaí morgáiste míosúla, cánacha maoine, árachas, fóntais, cothabháil maoine , coimisiúin Realtor agus costais deiridh. Ní hamháin go mbeadh na costais sin ar an sreabhadh maoine, ach bheadh tú freagrach as na billí céanna seo a íoc ar do phríomháit chónaithe.
Má shocraíonn tú maireachtáil i do theach tá tú ag iarraidh smeach; ní bheidh ort ach imní a dhéanamh faoi shraith chostais amháin. Íocfaidh tú an morgáiste, cánacha agus árachas ar theach amháin.
Sábháil ar Chánacha
Is féidir leat cáin ghnóchan caipitiúil a íoc má tá cónaí ort sa mhaoin ar feadh dhá cheann de na cúig bliana anuas ar a laghad tar éis duit an mhaoin a cheannach.
Ar a dtugtar an t-eisiamh Alt 121, nuair a dhíolann tú do theach, is féidir leat cánacha a íoc ar $ 250,000 de ghnóthachain chaipitiúla má tá tú ag comhlíonadh mar ghnóthachan caipitil aonair nó $ 500,000 má tá tú pósta agus comhdaithe.
Lúide Brú le Díol go tapa
I smeach maoine traidisiúnta, is é an sprioc a cheannach, a athchóiriú agus a dhíol go tapa.
Sa chás seo, féadfaidh sé a bheith an-strus nuair nach féidir le ceannaitheoir a fháil toisc go bhfuil tú fós freagrach as an morgáiste agus na costais eile a íoc ar an maoin. Nuair atá tú i do chónaí sa bhaile tá tú ag iarraidh smeach; ní gá duit na costais tánaisteacha seo a mheas.
Is féidir leis an amlíne níos faide ligean duit bargains a lorg ar na hábhair athchóirithe agus ar phraghsáil conraitheora. D'fhéadfadh go mbeadh séasúr mall ag conraitheoirí, agus mar sin beidh siad níos sásta praghas níos fearr a thabhairt duit más féidir leat an obair a dhéanamh ag an am sin. Ós rud é nach bhfuil aon ghéarchor ama ann, tá am agat freisin chun siopadóireacht a dhéanamh chun an praghas is fearr a fháil ar ábhair.
Cothromas Sweat
D'fhéadfá a bheith in ann méadú a dhéanamh ar do chumas brabúis níos mó tríd an obair a dhéanamh leat féin, seachas daoine eile a fhostú chun é a dhéanamh. Ós rud é go bhfuil dhá bhliain ar a laghad agat sula féidir leat an mhaoin a dhíol, tá an t-am agat an obair a chríochnú.
Caithfidh tú dul i gcomhairle le do bhaile chun a fháil amach cé na tionscadail a bhfuil cead agat dlíthiúil a ghlacadh leat féin agus cé acu is gá do thionscadail ceadúnaithe a bheith críochnaithe. Ligfidh roinnt bailte le húinéirí tí obair a dhéanamh, mar shampla leictreachas agus pluiméireacht, agus ní cheadóidh daoine eile ach an obair seo a dhéanamh le gairmí ceadúnaithe.
Is féidir leis a lán airgid a shábháil duit más féidir leat an obair seo a dhéanamh leat féin, ag glacadh leis go bhfuil an t-eolas agat é a dhéanamh i gceart agus go sábháilte.
Fiú má chomhlánaíonn tú an obair duit féin, is dócha go gcaithfidh tú táille áirithe a íoc agus cead a thabhairt amach. Tiocfaidh cigire baile ansin tar éis don obair a bheith críochnaithe chun a dhearbhú go ndearnadh an obair i gceart.
Ní bheidh cead ag teastáil ón obair ar fad. Arís, féadfaidh na rialacha seo difríocht bunaithe ar do chód tógála baile agus stáit. Mar shampla, beidh sé de cheangal ar roinnt bailte duit cead a thabhairt chun fál a chur ar bun ar do mhaoin, agus ní bheidh daoine eile ann.
Comhairligh do Chónaithe Cónaithe
Tá roinnt mhaith anuas le machnamh a dhéanamh nuair a bhíonn do phríomháit chónaithe.
Ní mór duit fanacht ar a laghad dhá bhliain le díol
Is é ceann mórbhachtaí maireachtála i dteach atá tú ag iarraidh smeach ná fanacht dhá bhliain ar a laghad ón dáta a cheannaigh tú an mhaoin chun é a dhíol.
Má dhíollann tú an mhaoin sula raibh tú i do chónaí mar do phríomháit chónaithe ar feadh dhá bhliain, caithfidh tú cánacha a íoc ar aon ghnóthachain chaipitiúla a rinne tú ar an maoin.
Is féidir leis an margadh eastát réadach athrú go han-tapa. Is féidir leat a bheith in ann an baile a chur ar díol nuair a bhíonn an margadh eastát réadach teoranta duit. In eastát réadach, d'fhéadfaí fiú fanacht le cúpla mí an difríocht a bheith sna mílte dollar i mbrabús féideartha.
Maireachtáil Tríd an Athchóiriú
Diúltach eile a bheith ar an eolas agat ná go mbeidh tú i do chónaí i gcrios tógála, agus d'fhéadfadh sé a bheith an-strus. Is féidir le conraitheoirí i do spás maireachtála pearsanta seanú a fháil go han-tapa. B'fhéidir go gcaithfidh tú dul i ngleic le saincheisteanna cosúil le leithris nó cithfholcadáin a bheith ag obair, ag iarraidh bogadh amach ón mbaile ar feadh seachtaine agus go mbíonn na hurláir gaineamh agus daite agus ag troid le conraitheoirí nó le soláthróirí nuair nach bhfuil post á dhéanamh i gceart, fada nó na hábhair mícheart a sheachadadh.
An féidir Damáiste a dhéanamh ar an Teach
Má tá tú ag ceannach maoine chun smeach a dhéanamh, ní bhíonn aon duine ag maireachtáil sa mhaoin sula gcuirfidh tú ar bun é ar díol. Nuair a bhíonn tú i do chónaí sa mhaoin agus ag iarraidh sreabhadh a dhéanamh ar bhrabús, ba cheart duit dochar a dhéanamh ar na hathchóirithe atá déanta agat. Is féidir le ballaí nua-phéinteáilte a bheith salach go tapa, is féidir le cuntair marmair tús a chur leis an scáth, agus d'fhéadfadh doirse an chomh-aireachta stop a dhúnadh i gceart. Má tá peataí agat, is féidir leat tosú le marcanna claw a fheiceáil ar do urlár crua-adhmaid nuachríochnaithe.
Tosaigh le Dearadh duit féin
Nuair atá tú ag athchóiriú smeach, ba mhaith leat achomharc a dhéanamh chuig na maiseanna. Is fadhb a d'fhéadfadh a bheith ann maireachtáil i smeach gur féidir leat tosú leis an bhaile a dhearadh duit féin, agus ní fhéadfaidh do stíl achomharc a dhéanamh do gach duine. D'fhéadfá ró-chaiteachas a bheith níos dóchúla freisin toisc go mbainfidh tú úsáid as an gcistin nó an seomra folctha sin go dtí go ndíoltar an teach. B'fhéidir gur mhaith leat an marmair Calacatta níos costasaí thar marmair Charrara, agus b'fhéidir nach mbeadh a fhios ag an úsáideoir deiridh an difríocht.
Cuir Off an Obair
Má mhaireann tú i do theach, is féidir leat athchóiriú a dhéanamh mar thoradh ar an obair iarbhír a dhéanamh. Má tá a fhios agat nach féidir leat an teach a dhíol ar feadh dhá bhliain ar a laghad, is féidir leat a chosc chun an bóthar a thosú. Is féidir leat ansin tú féin a fháil i géarchor ag iarraidh seachtaine éagsúla tionscadail a chríochnú sula gcuirfear an mhaoin ar díol.
Caithfidh tú Bogadh
Ag glacadh leis gur féidir leat an mhaoin a dhíol, caithfidh tú áit éigin eile a aimsiú chun cónaí. Tá béim mhór ag bogadh, agus is féidir é a bheith níos tábhachtaí má tá tú ag iarraidh déileáil mór eile a fháil ar theach agus sreabhadh cónaithe príomhúil eile a dhéanamh.