Straitéisí chun an Duine ceart a fháil chun do mhaoin a bhainistiú
Faigh Atreoraithe ó Foinsí Difriúla
Is é an chéad rogha atá le bainisteoir maoine a aimsiú trí fhocal béal. Trí chaint le gníomhairí eastáit réadaigh agus úinéirí maoine eile i do cheantar b'fhéidir go mbeadh tú in ann teacht ar roinnt roghanna maithe.
Ba cheart duit liosta de na bainisteoirí maoine nó na cuideachtaí bainistíochta maoine a d'úsáid siad nó a úsáideann siad faoi láthair. Tá sé tábhachtach a iarraidh ar cad a bhí sásta leo agus na fadhbanna a bhí acu.
Is féidir le tarchur a chlaochlú. Sin é an fáth go bhfuil sé tábhachtach tarchur a fháil ó fhoinsí éagsúla. Má chloiseann tú an rud céanna faoi bhainisteoir réadmhaoine nó ar chuideachta go minic, cibé an bhfuil sé go maith nó olc, tá seans níos mó ann go bhfuil sé fíor.
Déan cuardach ar líne do Bhainisteoirí Maoine
Is é an chéad rud eile ná do chuid taighde féin a dhéanamh. Is féidir leat cuardach ar líne a dhéanamh freisin do chuideachtaí bainistíochta maoine. Tugann láithreáin ghréasáin cosúil le T-Rex Global agus AllProperty Management deis duit do chuid maoine agus do shuíomh a mhéadú agus gheobhaidh siad liosta de na cuideachtaí bainistíochta maoine i do cheantar.
Sula ndéanfaidh tú bainisteoir maoine ag agallamh ama, ba cheart duit athbhreithniú a dhéanamh ar athbhreithnithe na cuideachta ar shuímh cosúil le https://www.yelp.com/about nó fiú Facebook.
Ní droch-smaoineamh é a sheiceáil leis an mBiúró Gnó Níos Fearr chomh maith le cén cineál rátála atá ag an gcuideachta a fheiceáil agus má tá aon ghearáin curtha i gcomhar leo.
I do thaighde, is féidir leat teacht ar roinnt de na cuideachtaí céanna a fuair tú trí atreoruithe. Tabharfaidh sé seo deis duit níos mó a fhoghlaim faoin gcuideachta agus féach athbhreithnithe breise.
Seiceáil Amach a n-Obair Reatha
Féach ar chuid d'fhógraí cíosa reatha an bhainisteora maoine. An bhfuil siad ráitis idirdhealaitheacha gairmiúla, láidre agus saor ó? An bhfógraíonn siad i áiteanna éagsúla, nó má chuirtear a gcuid fógraí ar fáil do fhoinsí saor in aisce cosúil le Craigslist nó boird fógraíochta pobail?
Amharc ar na hairíonna iarbhír a bhainistíonn siad. An bhfuil na hairíonna glan agus go bhfuil cúram á dhéanamh orthu go maith?
Is féidir leat eolas mór a fháil trí labhairt leis na tionóntaí a bhainistíonn siad faoi láthair. Ós rud é go bhfuil bainistíocht maoine mar gheall ort a choinneáil sásta agus do thionóntaí sásta, tá sé tábhachtach tuairim na dtionóntaí a fháil chomh maith.
An dóigh leis na tionóntaí go dtabharfar aghaidh ar a gcuid gearáin? Cé chomh fada agus a ghlacann sé le saincheist deisiúcháin nó cothabhála a shocrú? An bhfuil an foirgneamh glan? An bhfuil an foirgneamh ciúin? An bhfuil an plean tionónta ar léas nua a shíniú? Cén fáth nó cén fáth nach bhfuil? Cabhróidh na ceisteanna seo leat cinneadh a dhéanamh má tá na tionóntaí reatha sásta le feidhmíocht na bainistíochta.
Ba cheart duit a iarraidh freisin ar an gcuideachta bhainistíochta sampla den tuarascáil míosúil a gheobhaidh tú.
Agallamh ar roinnt Bainisteoirí Maoine
Is é an ceathrú tip ná agallamh a dhéanamh ar roinnt bainisteoirí maoine ionchasacha. Díreach mar a dhéanfaidh tú agallamh agus roinnt tionóntaí a scrúdú sula ndéanann tú do mhaoin a chíos, beidh ort agallamh a dhéanamh ar roinnt bainisteoirí / cuideachtaí bainistíochta maoine ionas go mbeidh tú in ann iad a chur i gcomparáid leis an duine is mó a bhfuil tú compordach ag brath ar do chuid maoine
Tabharfaidh agallamh ar roinnt bainisteoirí ionchasacha deis duit an dea-dhrochscéal a dhiúscairt. Beidh tú in ann iad siúd a bhfuil eolas fíor agus plean cruthaithe acu a insint dóibh siúd nach bhfuil. Bainisteoir réadmhaoine a chuir 10 tionóntaí ar fáil le dhá mhí anuas agus tá cúig cinn acu a dhíshealbhú faoi láthair, is é an t-ádh is measa ar domhan nó, más dócha, níl a fhios aige conas a dhéanfaidh tionóntaí a scáileán i gceart.
An bhfuil an t-iarrthóir i ngleic le do chuid ceisteanna nó an bhfuil siad dífhostú? Mura bhfuil siad ag cur an chos is fearr ar aghaidh le linn an agallaimh, is dócha go dtiocfaidh níos measa ar rudaí má cheadaíonn tú dóibh do mhaoin a bhainistiú.
Ba cheart duit ceisteanna a chur faoina gcuid oideachais agus taithí, na seirbhísí a sholáthraítear, na táillí a ghearrtar agus má tá tuiscint acu ar dhlí tionónta-thionóntaí.
Seiceáil a gceadúnas agus a ndeimhniú
Éilíonn an chuid is mó de stáit go bhfuil ceadúnas bróicéir eastáit réadaigh nó ceadúnas bainistíochta maoine ag cuideachta bainisteoir / bainisteoir maoine chun árasán folamh a thaispeáint. Ba cheart duit seiceáil le Coimisiún Real Estate an stáit chun a fháil amach an bhfuil an ceadúnas bróicéireachta gníomhach.
Ba mhaith leat a fhios freisin an ndearna an chuideachta nó an bainisteoir deimhniú le heagraíocht trádála, mar shampla an Institiúid um Bainistíocht Eastáit Réadaigh (IREM), Cumann Náisiúnta Árasáin (NAA), Cumann Náisiúnta na mBainisteoirí Maoine Cónaithe (NARPM) agus na Cumainn Pobail Institiúid (CAI). Tairgeann na heagraíochtaí seo deimhniúchán tar éis clár oiliúna dian a chríochnú. Má tá an bainisteoir maoine sásta an t-am agus an t-airgead a chaitheamh chun dul trí chúrsaí oideachais leanúnacha, féadfaidh sé a rá leat go bhfuil siad tiomanta dá gcuid oibre.
Ar ndóigh, ba chóir duit muinín a dhéanamh ar do chuid instincts freisin. Díreach mar gheall go bhfuil airgead a íocadh ag bainisteoir maoine chun aicme a ghlacadh ní chiallaíonn go bhfuil siad á gcur i bhfeidhm ar an méid a múineadh iad. D'fhéadfadh go mbeadh paisean níos mó ag bainisteoir maoine nach bhfuil an t-airgead aige le haghaidh ranganna daor as do mhaoin a bhainistiú. Dá bhrí sin, beidh ort breathnú ar an bpictiúr iomlán sula roghnaíonn tú bainisteoir maoine.
Scrúdú a dhéanamh ar a gComhaontú Bainistíochta
Ba cheart don chomhaontú bainistíochta sainiú soiléir a dhéanamh ar fhreagrachtaí an bhainisteora maoine agus ar úinéir an mhaoin.
An bhfuil na téarmaí céanna a pléadh tú le linn an agallaimh san áireamh sa chonradh? Tabhair aird ar na hailt ar na seirbhísí a sholáthraítear, táillí breise a ghearrtar, freagrachtaí an úinéara, comhlíonadh dlíthe tithíochta cóir, clásal neamhdhíobhálach a choinneáil agus cúiseanna a chealú.