Sainmhínithe agus Difríochtaí
Míniú ar Fheabhsúchán
Is nuashonrú maoine é feabhas a leathnóidh "saol úsáideach" na maoine.
Is í an teoiric anseo nach socrú gearrthéarmach é, ach is rud é a chuirfidh luach leis an maoin le blianta atá le teacht.
De ghnáth tá feabhsuithe níos leithne ná deisiúcháin agus de ghnáth tá costas níos mó ann. I measc na bhfeabhsuithe tá:
- Ag cur rud nach raibh ann roimhe seo,
- Uasghrádú ar rud a bhí ann cheana nó
- Ag glacadh leis an tsócmhainn le húsáid nua.
Samplaí de Fheabhsuithe:
- Cur Leis
- An tArd-Atmaisféar a Chur leis
- Córas Slándála a shuiteáil
- Suiteáil Flooring Hardwood Nua-Aimseartha
- Díon iomlán a chur in ionad
- In ionad na Pluiméireachta atá ann cheana féin
- In ionad na Leictreachais atá ann faoi láthair
- Athchóiriú Cistine
- Athchóiriú Seomra Folctha
- Cur in ionad na Windows go léir
- Ag cur Deic
Míniú ar Dheisiúchán
Is cothabháil riachtanach a dheisiú chun an mhaoin a choinneáil i riocht ináitrithe agus oibre. Sainmhíníonn an IRS deisiúcháin mar iad siúd nach gcuireann "luach suntasach ar an maoin nó a saol a leathnú."
Nuair a dhéantar rud éigin a dheisiú, déanfar é a athchóiriú go ginearálta ar a riocht maith roimhe sin, gan feabhas a chur air.
Is féidir deisiúcháin a chomhlánú de ghnáth ar feadh méid réasúnta airgid.
Samplaí de Dheisiúcháin:
- Athlúnú Urlár Adhmaid
- Athshealbhú Seomra
- Díon a dheisiú
- Deisiúchán Pluiméireachta atá ann cheana
- Deisiú Fearais atá ann cheana
- In ionad Doorknob
- Athsholáthar Fuinneog
- In ionad Brathadóir Deataigh Briste
- Athsholáthar Boird Urlár Rothlaithe
- Athsholáthar Tíleanna Urlár Scáinte
Conas Feabhsúcháin a Asbhaint ar Do Chánacha
Is féidir leat feabhsuithe a rinneadh ar do mhaoin a asbhaint, áfach, ní féidir leat luach iomlán na feabhsúcháin a bhaint amach sa bhliain a tharla an feabhsúchán. Tá sé seo toisc go gcuireann feabhas luach ar do mhaoin le blianta atá le teacht, ní hamháin sa bhliain reatha.
Dá bhrí sin, ní mór feabhsúcháin a chaipitliú agus a dhímheas de réir sceideal dímheasa socraithe (beidh sé difriúil do gach sócmhainn). Ní mór duit costas an fheabhsúcháin a roinnt ar shaolré úsáideach an fheabhsúcháin agus ansin asbhaint bhliantúil a ghlacadh bunaithe ar chostas na bliana a thugtar.
Sampla de Conas Feabhas a Dhéanamh
Rinne tú feabhas fiú $ 5,000 ar do mhaoin. Dá bhrí sin, ní mór duit é a tharraingt thar sceideal dímheasa socraithe. Úsáidimid sceideal dímheasa de 10 mbliana.
Glacfaimid leis nach bhfuil aon luach tarrthála ann, rud a chiallaíonn gur fiú aon rud tar éis na 10 mbliana. Glacfaimid dímheas díreach ar líne, rud a chiallaíonn go scaipfear an costas go cothrom le deich mbliana.
Dá bhrí sin, is féidir leat costas $ 500 a éileamh ($ 5000/10) gach bliain ar feadh na 10 mbliana atá romhainn. Ag glacadh leis go bhfuil ráta cánach 28% agat, sábhálfaidh tú ($ 500 * .28) $ 140 i gcánacha don bhliain.
Conas Deisiúcháin a Asbhaint ar Do Chánacha
Déantar deisiúchán chun mír a chur ar ais dá riocht roimhe seo.
Dá bhrí sin, is féidir leat costas iomlán an deisiúcháin a bhaint amach sa bhliain chánach gur críochnaíodh an deisiú.
Sampla de Conas Deisiúchán a Dhíchur
Rinne tú deisiú ar do mhaoin fiú $ 5,000. Mar dheisiú, is féidir leat an costas iomlán a asbhaint sa bhliain reatha. Glac leis gurb é do ráta cánach ná 28%. Dá bhrí sin, shábháil tú ($ 5,000 * .28) $ 1400 i gcánacha.
Feabhsuithe vs. Deisiúcháin, Cé acu is Fearr?
Ní gá go ceann amháin níos fearr ná an ceann eile. Cuireann feabhas, mar shampla cur leis, luach le do mhaoin, ach is féidir costas iomlán deisiúcháin, mar shampla sceitheadh díon a shocrú, a asbhaint láithreach ar do chánacha, ag fágáil níos mó airgid i do phóca.
Beidh an staid idéalach éagsúil ag brath ar do chuid riachtanas. Caithfidh roinnt tiarnaí talún gach dífhostaíocht láithreach a uasmhéadú toisc go mbraitheann a mbeatha ar a n-ioncam bliantúil ar cíos.
Sa chás seo, bheadh sé in ann costas a aicmiú mar dheisiú a bheadh tairbheach toisc go ndéanfadh sé uasmhéadú dollar iar-chánach an tiarna talún don bhliain áirithe. Mar sin féin, más rud é nach gá asbhaintí breise don tiarna talún don bhliain áirithe, d'fhéadfadh sé go mbeadh an leas a chaithfeadh leas a bhaint as saol an dímheasa ar feadh roinnt blianta, trí chostas a fheabhsú mar fheabhsú.
Bainfidh a lán tiarnaí talún agus úinéirí maoine cíosa lúbán trí thionónta a chur ar an maoin agus ansin ag déanamh 'deisiúcháin'. Ligeann sé seo don tiarna talún cothabháil níos fairsinge a dhéanamh a d'fhéadfadh a bheith rangaithe mar fheabhsú ar shlí eile. Leis an tionónta atá ina gcónaí cheana féin, féadfaidh an tiarna talún a éileamh go bhfuil an obair riachtanach chun an tionónta a choinneáil sásta.
Maidir leis na rudaí a d'fhéadfadh a bheith i limistéar liath idir feabhsuithe agus deisiúcháin, braitheann sé i ndáiríre ar cé chomh compordach atá tú féin agus do chuntasóir le d'éileamh a chosaint i gcoinne grinnscrúdú IRS.
* Ba cheart duit i gcónaí dul i gcomhairle leis an IRS nó le cuntasóir deimhnithe chun cinneadh a dhéanamh ar na hionduithe atá infheidhme maidir le do chás ar leith.