9 Leideanna maidir le Déileáil ar Chíos
Cad é Margadh Tiarna Talún?
Tá amanna áirithe ann nuair is féidir le cíosóirí mórán a fháil ar árasán agus tá amanna eile ann nuair a chaithfidh cíosóirí íobairt a dhéanamh.
Tarlaíonn margadh tiarna talún nuair a bhíonn éileamh ard ar árasáin agus líon íseal árasán ar fáil. Sa chineál seo den mhargadh, is féidir le tiarna talún cíosóirí a fháil go héasca chun a gcuid folúntais a líonadh agus féadfaidh siad fiú na praghsanna a ghearrann siad ar cíos a mhéadú .
Tá trí phríomhchritéar ann a dhéanann margadh tiarna talún a rangú:
- Éileamh láidir ar chíosanna: Tá a lán daoine ag iarraidh árasán ar cíos.
- Rátaí Folúntais Íseal: Leis an éileamh láidir ar cíos, tá sé éasca folúntas a líonadh go tapa. Ina theannta sin, leis an líon mór iarratasóirí, tá an cumas ag tiarnaí talún tionóntaí ionchasacha a scáileadh chun na cíosóirí is mó a fháil. Laghdóidh sé seo díghabhálacha. Le praghsanna cíosa níos airde ar fud an bhoird, is dóichí go dtéann na tionóntaí reatha a gcuid cíosa reatha a íoc ná an riosca ag gluaiseacht agus ag íoc praghas níos airde in áiteanna eile.
- Cumas Cíos a Mhéadú : Nuair a bhíonn an t-éileamh ard ar rud éigin, téann an praghas ar aghaidh. I margadh tiarna talún, tá an cumas ag tiarnaí talún cíos tionónta reatha a mhéadú agus cíosanna níos airde a ghearradh ar thionóntaí nua toisc go bhfuil a fhios acu go n-íocfaidh duine é.
Cad Níorbh fhéidir Margadh Tiarnaí Talún a Thógáil?
Tá go leor fachtóirí ann a d'fhéadfadh méadú ar éileamh ar mhaoin ar cíos. D'fhéadfadh éileamh níos mó a bheith ann maidir le cíosanna i gcuid áirithe den tír nó d'fhéadfadh go mbeadh éileamh níos mó ar fud na tíre.
Fachtóirí nach bhféadfadh Margadh Tiarnaí Talún Sonrach Limistéir a Chaitheamh:
- Tús na Bliana Scoile: Méaduithe ar éileamh ar chíosa roimh thosú scoilbhliana nua. Tá sé seo le feiceáil go háirithe timpeall na gcampas coláiste .
- Cuideachta Nua i mBaile nó Athfhorbairt Bhaile eile: Má tá cuideachta mór tar éis athlonnaithe go dtí limistéar, d'fhéadfadh fostaithe na cuideachta athlonnú freisin agus ní mór dóibh tithíocht a fháil.
- Coimpléasc Árasán Móra a Tiontaíodh chuig Condos : Cuirfidh sé seo faoi deara go laghdóidh líon na n-aonad cíosa atá ar fáil sa cheantar, rud a mhéadóidh an t-éileamh ar chíosanna eile sa mbaile.
- Roghanna Iompair Phoiblí Níos Fearr: Má tá bealach bus nua, líne iarnróid nó córas eile ann a fhágann go mbeidh sé níos éasca rochtain a fháil ar phoist sa chathair, beidh an ceantar níos mó inmhianaithe chun cónaí air.
Fachtóirí nach bhféadfadh Margadh Tiarnaí Talún Forleathan a Thógáil:
- Rátaí Ús níos airde: Nuair a mhéadaíonn rátaí úis, bíonn sé níos costasaí teach a cheannach. Dá bhrí sin beidh níos mó daoine ag dul ar cíos in áit tithe a cheannach.
- Praghsanna Baile Ard: Nuair a bhíonn praghsanna eastát réadach ard, ní fhéadfadh go mbeadh daoine in ann teach a cheannach, mar sin téann siad ar cíos ina ionad.
- Geilleagar Dífhostú: D'fhéadfadh go mbeadh rátaí úis níos ísle i ngeilleagar sochrach agus féadfaidh praghsanna tithe a bheith níos ísle, ach d'fhéadfadh go mbeadh dífhostaíocht níos airde agus d'fhéadfadh sé go mbeadh tuarastail níos ísle, mar sin d'fhéadfadh sé a bheith fós dúshlánach acmhainn teach a cheannach.
Cén fáth a bhfuil Drochmhargadh ar Thiarnaí Talún do Chíosóirí?
Tá margadh tiarna talún olc do chíosóirí ar roinnt cúiseanna.
- Comórtas Níos mó: Beidh níos mó iomaíochta ann d'árasáin, ionas go gcaillfidh tú do thionóntaí le creidmheas níos fearr, ioncam níos airde nó iad siúd a bhí in ann taisce a thabhairt don tiarna talún go tapa.
- Cíosanna Ardoideacha: Beidh ort níos mó a íoc don árasán agus ós rud é go leor comhaontuithe léasa ar feadh bliana, beidh tú faoi ghlas ag an bpraghas seo ar feadh bliana ar a laghad.
- Compromise ar Do Liosta Mianta Árasán: Ós rud é go bhfuil cíos níos costasaí, b'fhéidir go gcaithfí comhréiteach a dhéanamh ar na háiseanna atá uait in árasán .
9 Leideanna chun Árasán Cheap a Fháil
1. An féidir leat Suíomh Difriúil a Fhiosrú?
D'fhéadfá a bheith in ann airgead a shábháil trí árasán a lorg sa chéad bhaile eile. Cé nach b'fhéidir gurbh é an chéad rogha atá agat, má tá tú in ann dhá mhíle dollar a shábháil sa bhliain agus go bhféadfadh tú árasán níos déine a fháil, go léir le haghaidh taifid deich nóiméad breise, b'fhéidir gur fiú é.
2. Cuardaigh Árasáin Faoin Radar
Féadfaidh tú déileáil le díriú ar thiarnaí talún nach bhfuil chomh teicneolaíochta sin. Ní fhéadfaidh tiarnaí talún Mama agus Pop a bheith ar an eolas faoi mhargadh an tiarna talún atá ann faoi láthair mar na tiarnaí talún sin a bhfuil il-aonad acu féin.
Is féidir leat tiomáint go fisiciúil thart ar do shuíomh atá ag teastáil agus féachaint ar chomharthaí "Ar Cíos" sna fuinneoga. Is féidir leat fógráin "Ar Cíos" a lorg freisin ar bhoird feasacháin ag an siopa grósaera, séipéil nó Laundromats.
Is bealach iontach é focal béal árasán a aimsiú. Inis do gach duine a bhfuil a fhios agat go bhfuil árasán á lorg agat. Is féidir go mbeadh a seanmháthair gruagaire ag máthair duine éigin ach an méid is gá duit.
3. An bhfuil tú ceart go maith le seomraí seomraí
Is féidir an t-airgead a shábháil go héasca leis an gcíos a scaipeadh le seomra. D'fhéadfá a bheith in ann maireachtáil in árasán níos géire toisc nach mbeidh tú ach freagrach as leath na billí.
4. Féach Go minic
Téann dea-árasán go tapa. Ba cheart duit árasán a lorg trí huaire sa lá, ar maidin, meán lae agus oíche. Go háirithe nuair a bhíonn cíosanna arda, ní féidir árasán inacmhainne a bheith chomh beag le ceithre huaire is fiche.
5. Ná Bain úsáid as Bróicéir
Is féidir leat costais a ghearradh go héasca má fhéachann tú árasán duit féin seachas ag gníomhaire oibre eastát réadach a fhostú chun é a dhéanamh. Is gnách go ndéanann gníomhairí eastáit réadaigh cíos míosa mar choimisiún, mar sin cuirfidh tú méid suntasach airgid ar ais isteach i do phóca trí árasán a aimsiú duit féin.
6. A bheith ag súil le Comhaontú ar Áiseanna
Is bealach amháin chun airgead a shábháil ná comhréiteach a dhéanamh ar liosta na mianta árasán atá agat. Is lú inmhianaithe an ceathrú urlár siúlóidí ionas go mbeidh siad níos saoire ná árasáin ar urlár níos ísle. Is féidir leat lascainí a fheiceáil le haghaidh árasán ar bhóithre gnóthach nó iad siúd atá gar do rianta traenála nó do bhusanna bus.
7. Cabhair le Cothabháil chun Cíos a Laghdú
Tá roinnt tiarnaí talún toilteanach laghdú cíosa míosúil a thairiscint má tá tú sásta cuidiú le dualgais chothabhála áirithe. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí an truflais a scaoileadh, sneachta a shábháil, líníocht a dhéanamh ar na duilleoga agus an limistéar coitianta a choinneáil glan.
8. Fan go dtí an Gheimhridh
Fiú i margadh tiarna talún, b'fhéidir go mbeadh tú in ann árasán níos saoire a fháil má fhéachann tú go dtí an gheimhreadh. Mura bhfuil níos lú daoine ag bogadh sna míonna níos fuaire, mar sin má bhíonn folúntas ag tabhairt aghaidh ar thiarna talún, féadfaidh siad cíos laghdaithe a thairiscint chun é a fháil ar cíos go tapa.
9. Lorg árasán rialaithe cíosa
Is lámhaigh fhada é, ach tá árasán rialaithe ar cíos ann fós. Tá na haonaid seo ar cíos i bhfad níos lú ná ráta an mhargaidh toisc nach féidir leis an tiarna talún ach an cíos a ardú faoi chéatadán áirithe gach bliain. Is éard atá i gcoimpléisc árasán móra ná do gheall is fearr chun an cineál maoine seo a aimsiú.