An Dea-Mhac agus an Droch Maoine Ag Filleadh
Buntáistí a bhaineann le Maoiniú a dhéanamh ar Mhaoin
Is féidir le maoin a scaipeadh luach saothair an-fhiach a bhaint amach.
Seo cuid de na buntáistí.
- Poitéinseal chun Brabús Tapa a dhéanamh - is é an chúis is mó daoine a théann isteach i smeach eastát réadach, leis an dóchas airgead a dhéanamh go tapa. Má dhéantar i gceart, is féidir le sreabhadh eastáit réadaigh brabúis an-mhór a sholáthar, go minic níos airde ná an tuarastal bliantúil de chuid na Stát Aontaithe. Is féidir na tuairisceáin sin a bhaint amach i dtréimhse ama an-ghearr, agus i go leor cásanna ní bhíonn ach cúpla mí ann.
- Taithí Gnóthachain - Is féidir le maoin a dhréachtú d'oideachas a chur ar fáil i réimsí éagsúla:
- Tógáil - Trí mhaoin a dheisiú, a athchóiriú nó a athmhúnlú, gheobhaidh tú léargas ar ghnéithe den tógáil. Tosóidh tú chun tuiscint a fháil ar chostais na n-ábhar agus na ndeisiúcháin pluiméireachta agus leictreacha éagsúla. Foghlaimidh tú conas feabhas a chur ar cheisteanna móra cosúil le fadhbanna struchtúracha agus guaiseacha comhshaoil cosúil le múnla agus aispeist. Cabhróidh an taithí tógála seo leat níos mó airgid a dhéanamh ar thionscadail sa todhchaí mar go mbeidh a fhios agat conas déileáil le buiséad is fearr.
- Margadh Áitiúil - Ba cheart duit do thaighde margaidh a dhéanamh sula ndéanann tú an mhaoin a cheannach. Ba chóir duit labhairt le Realtors sa cheantar, brabhsáil 'fógraí ar díol' agus féachaint ar thithe a dhíoltar le déanaí. Ba chóir go mbeadh smaoineamh maith agat ar na daoine atá á lorg sa cheantar. Féadfaidh dearadh nua-aimseartha a bheith tóir i gcuid amháin den tír, agus is é dearadh traidisiúnta an buaiteoir i gceann eile. Sin é an fáth go gcaithfidh tú do chuid taighde a dhéanamh i gcónaí agus díriú ar do athchóiriú ar do mhargadh áitiúil.
Chomh luath agus a chuirfidh tú an chéad mhaoin atá ar fáil agat ar díol, gheobhaidh tú léargas níos mó ar na ceannaitheoirí atá á lorg sa cheantar. Tabhair nótaí ar an méid is maith leo agus ní maith leo ionas gur féidir leat na hathruithe riachtanacha a dhéanamh i do smeach eile, agus tá súil againn go rathúil. - Costais Neamhfheidhmithe - Gheobhaidh tú buiséad do chostais gan choinne, mar shampla ceadanna foirgníochta, moilleanna tógála, moilleanna maidir le hábhair a sheachadadh, díospóidí conraitheoirí, agus costais shealbhú nuair nach féidir leat an mhaoin a dhíol chomh tapa agus a raibh súil agat.
- Real Estate in General - Cuidiú le maoin cabhrú le cur le do chuid eolais ar an tionscal eastát réadach i gcoitinne. Má tá tú ag ceannach do chéad dhíol nó réamhtheachtaireacht ghearr, gheobhaidh tú foghlaim an phróisis chomh maith le roghanna éagsúla maoinithe agus athmhaoiniúcháin atá ar fáil duit.
- Méadú do Líonra -Beidh tú ag déanamh smeach, cruthaíonn tú go leor teagmhálacha nua sa tionscal, lena n-áirítear Realtors, attorneys, conraitheoirí, cigirí foirgníochta, bróicéirí árachais, agus infheisteoirí eile. Is féidir leis na teagmhálacha seo teacht ar láimh le haghaidh infheistíochta sa todhchaí, agus mar sin ní mór duit fanacht i gcónaí i do ghairmiúil le linn do dhéileálann leis na daoine seo.
- Bródach Pearsanta i bhFís a Fhéachaint ar Dhóigh Féin Féachaint - Tá buntáiste eile ar shreabhadh eastáit réadaigh ábalta an cumas a fheiceáil i maoin nach féidir le daoine eile a fheiceáil. Is eol duit go bhfuil an fhís agat chun luach a chruthú i mbaile mar fhoinse le bród mór pearsanta, chomh maith leis an gcumas chun tuairisceáin airgeadais a bhaint amach atá i bhfad níos fearr ná an chuid is mó d'infheistíochtaí eile atá ar fáil don duine meán.
Comhairliúcháin ar Mhaoiniú Maoine
Chomh maith leis na buntáistí a bhaineann le maoin a shárú, tá rioscaí ann freisin. Seo iad na míbhuntáistí a bhaineann le maoin a shárú.
- Airgead a Chailliúint In ionad Brabús a Dhéanamh - Is é an fhadhb is mó le maoiniú a dhéanamh nuair a thiteann smeach isteach i dtreo agus caillfidh tú airgead. Tá go leor fachtóirí ann a d'fhéadfadh cur leis an gcaillteanas seo, lena n-áirítear:
- Costais Neamhfheidhmithe - Áirítear leis seo gach rud ó cheadanna tógála, moilleanna conraitheora, moilleanna ábhartha, moilleanna a cheadú, agus athchóirithe agus ábhair nach raibh buiséad agat. Cuireann na costais seo suas go tapa agus bíonn siad in aon bhrabús féideartha. I margadh boga, b'fhéidir go gcuirfí ar éigean ort lamháltais díoltóra a thairiscint do do cheannaitheoir, agus is féidir leis na lamháltais seo a ithe i do bhunlíne freisin.
- Cánacha Ardoideachais - Nuair atá athnuachan déanta agat ar an maoin, féadfaidh an chathair méadú ar chánacha do mhaoin. Tabharfaidh sé seo difear duit má tá deacracht agat ceannaitheoir a aimsiú agus na cánacha a íoc leat féin, nó féadfaidh sé tionchar a thabhairt ar cheannaitheoirí a d'fhéadfadh athmhachnamh a dhéanamh ar cheannach na maoine mar gheall ar an mbille cánach níos airde.
- Do Brabús do Chánacha a Chailliúint - D'fhéadfadh sé seo a bheith ina rud a fhoghlaimíonn tú ar an mbealach crua. Aibreán 15. Féadfaidh aon bhrabús a dhéanann tú ar mhaoin infheistíochta a bheith faoi réir cánacha gnóthachain chaipitiúla, agus ag brath ar cibé an raibh an t-áitreabh agat ar feadh níos lú ná níos mó ná bliain amháin, beidh do ráta gnóthachan caipitil éagsúil. Mar sin féin, beidh an cumas agat 1031-Exchange a dhéanamh agus na cánacha atá dlite go pointe amach anseo a chur siar.
- Costais Shealbhaíochta - Fiú amháin tar éis athchóirithe a chríochnú ar an maoin, caithfidh tú an morgáiste a íoc (ag glacadh leis go bhfuil morgáiste agat ar an maoin), cánacha agus árachas ar an maoin chomh fada agus atá tú féin. Glacann na costais seo cnap mór as an mbuiséad, agus an níos faide a bhfuil an mhaoin agat féin, an t-airgead is mó a chailleann tú. Beidh costais chothabhála breise agat freisin mar go gcaithfidh an clós a ghlanadh, ní mór an féar a ghearradh, agus ag brath ar an áit ina gcónaíonn tú, b'fhéidir go gcaithfí an sneachta a threabhadh.
- Deacracht a Dhíol - Tá tú ag cailliúint airgid gach lá nach féidir leat ceannaitheoir a fháil ar do mhaoin. Toisc go gcaithfidh tú na costais shealbhúcháin a íoc ar an maoin, an níos faide a thógann sé chun ceannaitheoir a fháil, an t-airgead is mó a chailleann tú. Ina theannta sin, an níos faide a shuíonn an mhaoin ar an margadh, is mó an dóchúlacht go gcaithfidh tú an praghas a laghdú, rud a itheann aon bhrabús réamh-mheasta.
- Strus - Is éard atá i strus ná an príomh-mhíbhuntáiste a bhaineann le smeach eastáit réadaigh. Ó aimsiú an mhaoin cheart, ag súil go cuí na costais a bhíonn i gceist, déileáil le conraitheoirí, Realtors agus an baile, ag iarraidh freastal ar do spriocdhátaí agus ceannaitheoir ionchasach a aimsiú, is é an strus atá ar do chompánach leanúnach nuair a bhíonn maoin á scaipeadh.
Cuirfidh buntáistí agus míbhuntáistí smeach cúnamh ort infheistíocht inmholta a dhéanamh.