Foghlaim Conas Is féidir le Maoin Ioncaim Luaigh Airgead Mór i do Chuntas Bainc
Seo cúig fáth ar féidir le maoin ioncaim infheistíocht chomh brabúsaí a bheith ann.
1. An bhfuil Ceannasaí na Maoine Ioncaim ort
Nuair a shocraíonn tú infheistíocht a dhéanamh i maoin ioncaim, bíonn tú i do cheann féin. Roghnaíonn tú cén mhaoin le hinfheistiú a dhéanamh , cén tionónta a gheobhaidh tú cíos , cé mhéad a gheobhaidh tú ar cíos agus conas a dhéanfaidh tú an mhaoin ina iomláine a bhainistiú agus a choinneáil .
Sa mheán 9 go 5 post, tá tú faoi réir mianta an Boss agus bonneagar na cuideachta i gcoitinne, mar shampla cloí le cód gúna. Mar do Boss féin, is féidir leat múscail ar 11 am agus caithfidh tú do Kermit an Frog vótaí má roghnaíonn tú amhlaidh.
Sampla eile is ea stoc nó ciste frithpháirteach. Cé gur féidir leat a roghnú cad stoc nó ciste frithpháirteach chun infheistiú a dhéanamh, tá tú ag ligean do dhuine eile fós do chuid airgid a bhainistiú agus a rialú.
2. Measúnú Féideartha ar Shócmhainn Ard-Ghaothmhaithe
Ciallaíonn giaráil , i dtéarmaí laige, go ndéanann tú méid beag d'airgead féin a infheistiú, agus an chuid eile a fháil ar iasacht, go minic, ceithre nó fiche uair níos mó, ó iasachtóir. Má cheannaíonn tú maoin ag baint úsáide as fiacha go suntasach níos mó ná cothromas, déantar an t-infheistíocht a "ard-ghiaráil."
Féach ar shampla ar conas is féidir le sócmhainn a ghiaráil d'fhilleadh féideartha a mhéadú:
Má tá $ 10,000 agat chun infheistíocht a dhéanamh i maoin, is féidir leat giaráil a úsáid agus $ 90,000 a fháil ar iasacht ó bhanc. Le do chuid airgid a chur le chéile leis an airgead atá á iasacht ag an mbanc, tá tú in ann sócmhainn $ 100,000 a cheannach anois.
Glacfaimid leis go mbainfidh 5% de luach do mhaoin infheistíochta gach bliain, ar feadh 10 mbliana. Seo an áit ar féidir leat sochair a ghiaráil. Tá an tuiscint ar an sócmhainn iomlán de $ 100,000, ní hamháin ar do chuid airgid féin do $ 10,000.
Sampla:
Bliain 0: $ 100,000
* 1.05 (meas)
Bliain 1: $ 105,000
* 1.05
Bliain 2: $ 110,250
... Bliain 10: $ 162,889
Mar sin, tar éis 10 mbliana, d'ardódh luach do mhaoin le beagnach $ 63,000 dollar. Dá bhrí sin, d'éirigh leat d'infheistíocht $ 10,000 a iompú isteach thar bhrabús measta $ 60,000 ach trí ghiaráil a úsáid.
3. Is é Ioncam Cíosa Airgead i do Phóca
Ag glacadh leis go bhfuil tú ag infheistiú i maoin ioncaim chun é a áitiú le tionóntaí, beidh tú in ann ioncam cíosa a fháil.
Má tá aon tionónta agat. Gearrann tú an tionónta sin $ 1,100 in aghaidh na míosa ar cíos. Is é $ 700 an íocaíocht morgáiste PITI in aghaidh na míosa. Dá bhrí sin, beidh $ 700 ó $ 1100 á thairiscint duit a fhágann $ 400 chun dul isteach i do phóca gach mí, ceart? Ní díreach.
Ón $ 1,100 seo, beidh tú ag iarraidh glacadh le thart ar 5% i gcostais chothabhála míosúil agus 5% ar chostais folúntais . Dá bhrí sin, cuirfidh tú $ 110 isteach i gcuntas bainc ainmnithe gach mí chun déileáil le saincheisteanna cothabhála agus le costais folúntais ionchasacha. Nuair a dhéantar gach rud a rá agus a dhéanamh, beidh thart ar $ 290 agat gach míosa ag dul díreach isteach i do phóca!
Sampla:
$ 1,100 (cíos míosúil)
- $ 700 (íocaíocht mhorgáiste míosúil PITI)
= $ 400
- $ 110 (le haghaidh saincheisteanna cothabhála agus folúntas
= $ 290 (d'ioncam míosúil éighníomhach ón maoin ar cíos)
4. Déanfaidh do Thionóntaí Do Mhorgáiste a Amúchadh duit
Is é an cineál iasachta is mó tóir ná morgáiste ráta seasta 30 bliain . Tá ráta úis aige a bheidh mar an gcéanna le téarma 30 bliana iomlán na hiasachta. I dtús na hiasachta, íoctar suim níos mó airgid ar ús ná an phríomhoide , ach faoi bhliain 15, tá sé gar do scoilt 50/50. Dá bhrí sin, an níos faide a shealbhaíonn tú an mhaoin, an níos mó den phríomhoide iasachta atá ag do thionóntaí ag íoc síos agus an saibhreas is mó a chruthaíonn tú féin.
Abair go bhfuil iasacht bainc $ 90,000 agat le híocaíocht morgáiste míosúil de $ 500. Sa bhliain amháin, rachaidh thart ar $ 385 den íocaíocht seo chun an t-ús a íoc, agus beidh $ 115 ag dul i dtreo an phríomhoide ar an iasacht a íoc.
Sampla:
$ 115 (íocaíocht phríomhúil míosúil) * 12 (mí) = $ 1,380 (laghdú príomhúil don bhliain)
$ 90,000 (iasacht bunaidh)
- $ 1,380 (príomhíocaíochtaí tar éis 1 bhliain)
= $ 88,620 (cothromaíocht iasachta tar éis 1 bhliain)
Faoi bhliain 15, rachaidh thart ar $ 270 den íocaíocht mhorgáiste míosúil i dtreo ús, agus an $ 230 eile i dtreo an phríomhoide.
$ 230 (íocaíocht phríomhúil míosúil) * 12 (mí) = $ 2,760 (laghdú príomhúil don bhliain)
Gach bliain go bhfuil an mhaoin seo agat féin, tá tú ag úsáid airgead an tionónta chun d'fhiacha a íoc. Trí méid na hiasachta a laghdú, déanfaidh tú saibhreas a thógáil mar go mbeidh tú in ann an t-airgead seo a fháil ar deireadh thiar trí athmhaoiniú a dhéanamh ar d'iasacht nó tríd an maoin a dhíol.
5. Díchostas Cánach Ollmhór ar Mhaoin Ioncaim
Mar úinéir ar mhaoin cíosa , tá tú i dteideal asbhaintí cánach ollmhóra. Is féidir leat ús a dhíscríobh ar do mhorgáiste nó ar aon chártaí creidmheasa a úsáidtear chun ceannacháin a dhéanamh don mhaoin. Is féidir leat d'árachas, deisiúcháin cothabhála, costais taistil a dhíscríobh, aon táillí dlí agus gairmiúla , agus fiú do chánacha maoine . Is féidir leat liosta níos fairsinge a fheiceáil ag Nolo.com
Ar bharr na n-asbhaintí seo go léir, is féidir leis an rialtas leat praghas ceannaigh do chuid maoine a dhímheas bunaithe ar sceideal dímheasa shocraithe, fiú má tá luach ar do mhaoin i ndáiríre.
Ag baint úsáide as ár sampla thuas, gheobhaidh tú $ 3,480 in ioncam cíosa don bhliain ($ 290 gach mí * 12 mhí). Má rinne tú an t-airgead seo ar phost rialta nó sa stocmhargadh, caillfeadh cuid shuntasach di chun cánacha ioncaim a íoc. Mar sin féin, trí mhaoin cíosa a úinéireacht , is féidir leat an t-ioncam $ 3,480 a fhritháireamh leis an gcostas dímheasa do do mhaoin, rud a d'fhéadfadh an méid cánacha a íocann tú a íoc ar an ioncam cíosa a laghdú nó a dhíchur go hiomlán.
Labhair le cuntasóir gach ceann de do dhíscríbhinní cánach sonracha a chinneadh.
Is tiomantas ollmhór é úinéir maoine ioncaim, ach, má dhéantar é a láimhseáil i gceart, is féidir leis an tiomantas ollmhór luach saothair airgeadais a bheith chomh mór.