Úinéireacht Maoin i gcoinne Maoine Léasaithe
Cad é Eastát Réadach?
Tá úinéireacht ar thalamh ar eastát réadach. Chun a mheas mar eastát réadach, caithfear dhá chritéar a chomhlíonadh:
- Dochorraithe: Ní féidir an tsócmhainn a chur ar athraíodh a ionad, dá bhrí sin, is talamh nó spéis éigin sa talamh sin é.
- Níl Fad Seasta Úinéireachta: Tá an chumas ag an maoin dul ar aghaidh go deo má chomhlíontar na critéir cheart. Níl aon amlíne leagtha síos chun an t-úinéireacht sa mhaoin dul in éag.
3 Cineálacha Eastáit Réadachta
Tá trí chineál éagsúla eastát réadach ann. Tá an cumas ag gach duine acu dul ar aghaidh go deo. Éilíonn cuid acu go mbeidh coinníollacha áirithe le comhlíonadh chun sin a dhéanamh, cé nach bhfuil aon choinníollacha ag daoine eile.
1. Táille Absalóideach Simplí: Tá an cineál úinéireachta seo ar thalamh iomlán agus gan srian. Tá sé de cheart an talamh a bheith agat agus é a úsáid de réir mar is mian leat, laistigh de theorainneacha an dlí ar ndóigh, go háirithe dlíthe criosaithe chun talamh a úsáid. Is é seo an cineál úinéireachta maoine is coitianta. Trí saintréithe iomlán táille simplí:
- Gan Fad Socraithe Úinéireachta: Chomh fada agus a íocann tú do chánacha, íoc an morgáiste ar an maoin, má tá ceann agat, agus lean an dlí, féadfaidh an t-úinéir nó oidhrí an úinéara an t-úinéireacht a bheith agat go deo.
- Is féidir é a aistriú: Is féidir úinéireacht na maoine a aistriú nó a dhíol le duine eile.
- Is féidir é a sheasamh: Má fhaigheann an t-úinéir an mhaoin bás, is féidir leis an oidhreacht nó a h-oidhreacht an mhaoin a shealbhú.
2. Táille Simplí Inghnóthaithe: Tá an cineál úinéireachta seo i dtalamh faoi réir coinníollacha áirithe. Is féidir samplaí de choinníollacha ar an tiarna talún a bheith ann, ní mór an talamh a úsáid ach amháin chun críocha oideachais nó nach féidir an talamh a úsáid ach amháin chun arbhar a fhás.
Má sháraítear na coinníollacha chun an talamh a úsáid, déanfar an t-úinéireacht sa talamh a fhoirceannadh go huathoibríoch, ar a dtugtar táille simplí a chinneadh, nó féadfar an t-úinéireacht sa talamh a fhoirceannadh ag toil an úinéara nó eastáit an úinéara, agus Tugtar táille simplí ina dhiaidh sin.
3. Eastát Saoil: Sa chineál seo d'eastát réadach, tugtar leas don phearsa aonair sa mhaoin chomh fada is atá an duine a thug an t-ús ina gcónaí. Tugtar an tionónta saoil ar an duine aonair a cheadaítear an mhaoin a áitiú. Tá an tionónta saoil freagrach as an maoin a choinneáil i ndea-dheisiú agus gan dramhaíl a dhéanamh. Nuair a fhaigheann an deontóir bás, níl aon cheart ag an tionónta saoil ar an maoin.
Cad is Eastát Neamh-Shaorálach ann?
Tá eastát neamh-rílse i gceist leis an maoin a léasú ar feadh tréimhse ama gan aon úinéireacht iarbhír a bheith aige sa talamh.
4 Cineálacha Eastát Neamh-Shaoránaigh
Tá ceithre phríomhchineál eastáit neamh-dhílseánaigh ann. Is iad seo
1. Eastát do na Blianta: Caithfidh an tréimhse léasa seo an t-am socraithe. Ní mór dáta tosaithe a bheith aige agus dáta deiridh socraithe. Rinneadh an chuid is mó de na comhaontuithe léasa idir tiarnaí talún agus tionóntaí a rangú mar Eastát do na Blianta. Aontaíonn an tionónta cíos a íoc leis an tiarna talún agus leanann sé téarmaí an chomhaontaithe léasa ar feadh ré an léasa.
2. Eastát Ó Bliain go Bliain: Is é an t-ainm eile don tionóntacht thréimhsiúil. Is cineál tionóntachta é a athnuachan go huathoibríoch gach bliain.
De ghnáth, bíonn duine aonair ina thionónta tréimhsiúil tar éis deireadh a chur le léas téarma seasta. Mar shampla, éagann comhaontú léasa bliana tionónta deireadh 31 Nollaig. Íocann an tionónta cíos ar 1 Eanáir chun leanúint ar aghaidh ag maireachtáil san árasán agus glacann an tiarna talún leis. Meastar gur tionónta tréimhsiúil an tionónta anois.
D'fhonn an cineál tionóntachta seo a fhoirceannadh, bheadh ar an tiarna talún nó an tionónta fógra foirceanta a thabhairt i bhfad roimh ré, de ghnáth go 30 go 60 lá, ón dáta a athnuachan an léas go huathoibríoch.
3. Tionóntacht ag an Will: I tionóntacht ag an toil, níl aon chonradh i scríbhinn nó comhaontú léasa idir tiarna talún agus tionónta. Ós rud é nach bhfuil conradh téarma seasta ann, is féidir le ceachtar páirtí deireadh a chur leis an tionóntacht ag am ar bith.
Bunaithe ar dhlíthe tionónta tiarna talún stáit, d'fhéadfadh go mbeadh ceanglais fós ann maidir le cé mhéad fógra a chaithfear a thabhairt, amhail 30 lá 'sula dtéann sé ar aghaidh .
4. Tionóntacht ag Sufferance: Is tionónta é an tionóntacht atá ag fulaingt agus a raibh ceart bunaidh aige chun cónaí sa mhaoin, ach tá a dhlíthiúil ceart chun cónaí sa mhaoin in éag nó críochnaithe. Níl cead an tiarna talún ag an tionónta fanacht sa mhaoin agus d'fhéadfadh sé go ndéanfadh sé gníomhaíocht le haghaidh cúltóir neamhdhleathach . Is tionónta tionónta é ainm eile don chineál tionónta seo.