Ag Tabhairt Tionónta As Do Chíos
Cad is Coinnitheoir Neamhdhleathach ann?
Tagraíonn cúltóir neamhdhleathach do dhuine atá fós i seilbh maoine nuair nach bhfuil aon cheart dlíthiúil air.
Feictear go coitianta nuair a leanann tionónta ina gcónaí in aonad cíosa tar éis dóibh a léas dul in éag nó a fhoirceannadh. Tá na tionóntaí seo ar an eolas nach bhfuil aon cheart dlíthiúil acu maireachtáil ann, ach go ndiúltóidh siad an mhaoin ar cíos a fhágáil fiú tar éis fógra a fháil.
Cúiseanna Coitianta a Thiocfaidh Tiarna Talún i gComhaontú ar Choinnitheoir Neamhdhleathach
Tá cásanna áirithe ann nuair is dóichí go dtéann tionónta iarracht fanacht in aonad cíosa tar éis a léas a fhoirceannadh. Áirítear orthu seo:
- Tionóntaí Níor íocadh Cíos
- Tionóntaí a bhfuil baint acu le Déileálacha Neamhdhleathacha ag an Maoin Chíosa
- Tharraing an Tionónta Clásal Léasa Fadhbacha eile - amhail peataí nó bagairtí nó ciapadh tionóntaí eile ag an maoin.
An Próiseas um Chaomhnú Neamhdhleathach
Tá rialacha sonracha ag gach stát ní mór duit a leanúint chun tionónta a bhaint as do mhaoin ar cíos. Mura leanann tú rialacha do stáit i gceart, b'fhéidir go gcaithfá tús a chur leis an bpróiseas díghabhála ó thús.
Seo a leanas na céimeanna ginearálta a chaithfidh tú a dhéanamh chun tionónta a fhorghníomhú a dhiúltóidh do mhaoin ar cíos a fhágáil.
Céim 1: Taisí Tionóntaí in Aonad Cíosa a Shealbhú
Sháraigh tionónta a gcomhaontú léasa, agus bunaithe ar do dhlí an stáit, chuir tú an fógra cuí ar an tionónta chun an t-iompar a scor.
Mar shampla, d'fhéadfá Fógra chun Íocaíocht Cíosa nó Scoir a chur chuig an tionónta. Níor íoc an tionónta an cíos atá dlite dóibh, agus fós tá siad fós ina gcónaí i do mhaoin ar cíos.
Céim 2: Comhaid um Thiarnaí Talún Gearán leis an gCúirt
Tá an tionónta fós ina gcónaí i do mhaoin ar cíos, agus ba mhaith leat iad a fháil amach. Caithfidh tú ansin dul chuig an gCúirt agus Gearáin fhoirmiúil a dhéanamh maidir le Cúiteamh Neamhdhleathach chun an tionónta a fháil amach. Beidh ort páipéar a líonadh amach agus d'fhéadfadh go mbeadh táille bheag agat.
Céim 3: Tionónta a Fuair Cúltóir Neamhdhleathach
Tabharfar fógra don tionónta don chúltóir neamhdhleathach.
Céim 4: Freagra Tionóntaí
De ghnáth beidh cúig lá ag tionónta chun freagra a thabhairt don áititheoir neamhdhleathach tar éis dóibh an fógra a fháil. Is féidir le tionónta freagairt de ghnáth ar cheann de thrí bhealach:
- Bogann Tionónta Amach: Seo é an fhreagra atá ag súil le tiarna talún. Tuigeann an tionónta go gciallaíonn an tiarna talún gnó agus bogann sé amach sula ndéantar aon ghníomhaíocht dhlíthiúil eile.
- Comórtais Tionónta Coinnitheoir Neamhdhleathach: Féadfaidh an tionónta freagra a thabhairt don áititheoir neamhdhleathach trína rá go bhfuil cúis díreach acu chun cónaí sa mhaoin. Mar shampla, d'fhéadfadh go bhféadfadh an tionónta cíos a choinneáil siar mar gheall ar dhiúltaigh an tiarna talún sárú suntasach sláinte nó sábháilteachta a shocrú ag an maoin. Mar sin féin, ní ligfidh gach stát le tionónta cíos a choinneáil siar ar an gcúis seo. Má tá tionónta ag comórtas ar an áititheoir neamhdhleathach, cuirfear cóip de fhreagra an tionónta chuig an tiarna talún agus chuig an gcúirt agus de ghnáth socrófar rian laistigh de 30 lá.
- Ní Tionóntaí Tionóntaí: Is gnách go bhfuil rialú uathoibríoch i bhfabhar an tiarna talún mar theip ar thionónta freagra a thabhairt ar an gCeannóir Neamhdhleathach. Féadfaidh an tiarna talún a bheith i láthair sa chúirt chun an Breithiúnas a fháil nó féadfaidh sé a bheith in ann páipéar a líonadh chun an breithiúnas réamhshocraithe a eisíodh.
Céim 5: Triail
Éilíonn stát áirithe go bhfeicfidh cúirt tar éis do thiarna talún cúltóir neamhdhleathach a chomhadú. Mura léiríonn an tionónta suas go dtí an triail seo, déanfaidh an breitheamh riail go huathoibríoch i bhfabhar an tiarna talún. Seachas sin, éisteoidh an breitheamh ón tiarna talún agus ón tionónta araon agus breithneoidh sé breithiúnas bunaithe ar na fíorais a chuirtear i láthair.
Céim 6: Eiseofar an Breithiúnas
Caithfidh an tiarna talún a thaispeáint go raibh comhaontú léasa ceangailteach dlíthiúil aige nó aici leis an tionónta, a sháraigh an tionónta. Caithfidh an tiarna talún a thaispeáint go ndearna sé nó sí an fógraí cuí leis an tionónta chun an mhaoin a fhágáil agus gur dhiúltaigh an tionónta an t-iompar nó an tsaoire a leigheas.
Bunaithe ar an dá fhachtóir seo, tá sé de cheart ag an tiarna talún seilbh a fháil ar an aonad cíosa.
Má d'eisigh an breitheamh breithiúnas i bhfabhar an tiarna talún, cibé acu trí rian nó de réir réamhshocraithe, eiseofar Scríbhneoir Forghníomhaithe don tiarna talún chun seilbh a fháil ar an maoin ar cíos.
Céim 7: Scríbhneoireacht ar Fhorfheidhmiú:
Tugadh díshealbhú i gcoinne an tionónta don tiarna talún. Beidh Sheriff, nó Marshall, freagrach as an Scríbhneoireacht seo a dhéanamh. De ghnáth, ní mór don tiarna talún táille a íoc d'fhonn an tSirriam nó Marshall freastal ar an Scríbhneoir don tionónta.
Tabharfaidh an Marshall chuig an maoin cíosa agus fógra iarratais ar dhoras an tionónta ag rá go gcaithfidh an tionónta an mhaoin ar cíos a fhágáil laistigh de roinnt laethanta, de ghnáth dhá nó cúig lá, ag brath ar an dlí stáit. Tabharfaidh an Marshall ar ais chuig an maoin cíosa nuair a bheidh an fhuinneog ama seo suas agus mura dtéann an tionónta an mhaoin, déanfaidh an Marshall an tionónta a bhaint as an maoin. Is féidir leis an tiarna talún na glais a athrú ansin agus ansin, seilbh a fháil ar an maoin ar cíos.