Ceart Tionóntaí an Conradh a Bhriseadh
1. Mainneoidh Tiarnaí Talún Áitreabh Fit agus Áitribh a Chothabháil
Ceann de na príomhfhreagrachtaí atá ag gach tiarna talún ná an oibleagáid an mhaoin a choimeád .
I measc roinnt dualgas coitianta tá:
- A chinntiú go bhfuil an t-uisce ag rith uisce ag gach am.
- Bruscar Bruscair.
- Ag Coimeád an Limistéir Ghinearálta Limistéir.
- Deisiúcháin Léirithe.
- Tar éis na gCód Sláinte agus Sábháilteachta.
Má chreideann tionónta go bhfuil sárú suntasach sláinte nó sábháilteachta ag an maoin, is féidir leis an tionónta gearán a dhéanamh leis an roinn sláinte nó sábháilteachta áitiúil nó le heagraíocht iniúchta maoine eile nó is féidir gearán a dhéanamh go díreach leis an tiarna talún.
- Gearán a dhéanamh ar an Eagraíocht Sláinte nó Sábháilteachta:
Má ghlacann an tionónta gearán go díreach chuig an roinn foirgníochta nó le heagraíocht sláinte nó sábháilteachta eile, is gnách go dtiocfaidh an eagraíocht seo ar an maoin chun an mhaoin a iniúchadh chun a fháil amach an bhfuil aon fhiúntas ag gearán an tionónta. Má chinneann an cigire go bhfuil an t-éileamh bailí, cuirfear fógra sárú ar an tiarna talún, ag rá go gcaithfidh an tiarna talún an fhadhb a réiteach laistigh de roinnt laethanta.
- Gearán a dhéanamh chuig an Tiarna Talún:
Is féidir le tionónta fógra i scríbhinn a thabhairt go díreach don tiarna talún ag rá go bhfuil sárú sláinte nó sábháilteachta ann a chaithfear a dheisiú. Athróidh dlíthe Stáit cé chomh fada is a chaithfidh an tiarna talún freagairt agus an sárú a shocrú.
Sa chuid is mó de na stáit, má mhainníonn an tiarna talún sárú suntasach sláinte nó sábháilteachta a shocrú, ní hamháin gur dheisiú simplí é, féadfaidh an tionónta cead dlíthiúil an comhaontú léasa a bhriseadh.
Go hiondúil bheadh ar an tionónta fógra i scríbhinn a chur ar fáil don tiarna talún ag rá go raibh sé ar intinn ag an tionónta an comhaontú léasa a fhoirceannadh. Ag brath ar dhlí an stáit, bheadh ar an tionónta fanacht ar feadh roinnt laethanta tar éis an fógra seo a thabhairt sula bhféadfadh an tionónta bogadh amach, ach amháin más rud é go raibh an sárú sláinte nó sábháilteachta chomh dian go raibh gá leis an tionónta a aistriú láithreach.
2. Tiarna Talún Iontráil go neamhdhleathach árasán
De ghnáth ní mór d'iarrthóir fógra 24 uair a chloig ar a laghad a thabhairt sula mbeidh sé de cheart ag an tiarna talún aonad cíosa an tionónta a chur isteach. Ní féidir leis an tiarna talún dul isteach ach ar chúiseanna dlíthiúla, mar shampla:
- Chun an tAonad a Chigireacht
- Déan Deisiúcháin
- Taispeáin an tAonad do Thionóntaí Ionchasacha
Má iarrann an tiarna talún iontráil a dhéanamh ar aonad cíosa an tionónta ar chúiseanna nach gceadaítear go dlíthiúil, déanann sé iarrachtaí leanúnacha iontráil a dhéanamh ar aonad an tionónta gan fógra cuí nó a ghlactar leis an tionónta, d'fhéadfadh go mbeadh an ceart ag an tionónta an léas a bhriseadh. De ghnáth ní mór don tionónta ordú cúirte a fháil chun an tiarna talún a fháil chun stop a chur leis an iompar. Má sháraíonn an tiarna talún an t-ordú cúirte agus má dhiúltaíonn sé deireadh a chur leis an iompar, féadfaidh an tionónta fógra a thabhairt go ndéanfaidh sé nó sí an léas a fhoirceannadh.
3. Is é an Tionónta an Dleacht Ghníomhach Míleata
Tugann an tAcht um Faoiseamh Sibhialta na Seirbhíse Freastalaithe, ar a dtugtar SCRA, ar a laghad cosaintí áirithe do bhaill mhíleata dleathacha gníomhacha.
Cosnaíonn sé na baill seo nuair a fhaigheann siad athrú ar orduithe stáisiúin.
Má shíníonn comhalta seirbhíse léas agus ansin faigheann sé orduithe a éilíonn ar an gcomhalta athlonnú ar feadh tréimhse 90 lá ar a laghad, féadfaidh an tionónta fógra i scríbhinn a thabhairt don tiarna talún ar a ngá an comhaontú léasa a fhoirceannadh. Ní mór an fógra seo a dhéanamh de ghnáth 30 lá ar a laghad roimh an dáta foirceanta atá ag teastáil. Ba cheart don tionónta cruthúnas a sholáthar freisin, mar shampla cóip den athrú orduithe stáisiúin nó imscaradh míleata.
4. Íospartaigh Fhoréigean Baile
Tá sé de cheart ag tionóntaí a d' íospartaigh foréigean baile a gcomhaontú léasa a fhoirceannadh gan pionós i go leor stáit. Ní mór go dtarlódh gníomh foréigin de ghnáth le déanaí, de ghnáth laistigh de na trí nó sé mhí anuas.
Ní mór don Tionónta:
- Fógra scríofa a thabhairt don tiarna talún ar mian leo an léas a bhriseadh mar gheall ar fhoréigean baile.
- Ní foláir fógra a bheith ar fhógra 30 lá ar a laghad roimh an dáta foirceanta atá ag teastáil. Éilíonn roinnt stáit níos mó ná 30 lá fógra.
- Níl an tionónta freagrach ach as cíos a íoc suas go dtí dáta an fhoirceannadh léasa.
Tá sé de cheart ag an tiarna talún cruthúnas a iarraidh ar an ngníomh seo maidir le foréigean baile. Is féidir leis an tionónta cloí leis seo de ghnáth trí chóip de ordú cosanta nó tuarascáil póilíneachta a sholáthar a d'imscrúdaigh an teagmhas.
5. Áras Neamhdhleathach
Má tharlaíonn sé nach raibh an t-árasán ina raibh tionónta ar cíos ar aonad cíosa dlíthiúil, féadfaidh an tionónta an comhaontú léasa a fhoirceannadh gan pionós. Beidh dlíthe stáit éagsúil, ach is minic a bhíonn an tionónta i dteideal tuairisceán ar a laghad cuid den chíos a íoc siad thar shaol a léasa. Féadfaidh siad fiú a bheith i dteideal airgead breise ón tiarna talún chun cabhrú leo árasán eile a fháil ar cíos.