5 Bunúsacha Léas Real Estate
Samplaí de Mhaoin Is féidir a Léasú in Eastát Réadach:
- Cónaithe : árasán nó baile
- Tráchtála : miondíola nó oifig
- Tionscail
- Talamh
- Spás Fógraíocht: bord fógraí
- Spás ar dhíon nó ar mhaoin: do thúr fón póca
Samplaí de Thionóntaí in Eastáit Réadaigh:
- Aon duine ag iarraidh cónaí i spás cónaithe cíosa.
- Siopa miondíola ag lorg spáis chun a ngnó a oibriú.
- Oifig, dochtúir nó gnó, ag lorg spáis dá gcleachtas.
- Talamh tiarna talún tiarna talún eile le húsáid mar spás páirceála dá thionóntaí.
- Spás fógraíochta léasaithe cuideachta ar fhoirgneamh.
- Talamh léasaithe cuideachta chun túr fón póca a chur suas.
Cad é Aidhm an Léasa?
Is éard atá i gceist le léas ná an tiarna talún agus an tionónta a chosaint trína gcuid freagrachtaí agus dualgais a ligean do gach taobh. Áireofar sa léas fad an chomhaontaithe, an íocaíocht míosúil nó bliantúil ar cíos, na nósanna imeachta maidir le cíos a bhailiú, chomh maith le hoibleagáidí an tionónta agus an mhaoin á léasú.
Má bhriseann an tiarna talún nó an tionónta aon téarma den léas, níl an léas ceangailteach a thuilleadh. Féadfaidh an páirtí ciontaigh a bheith faoi réir ag gníomhú dlíthiúil agus an pionós airgeadais as sárú conartha.
Cad é an Difríocht idir Léas agus Comhaontú Cíosa?
Cé go n-úsáideann go leor daoine na focail seo go hidirmhalartú, níl an rud céanna i ndáiríre. Is comhaontú le léas ar théarma shocraithe. Tá téarma léasa coiteann ar feadh bliana amháin. D'fhéadfadh a bheith chomh gearr le sé mhí, daoine eile chomh fada le cúig bliana.
Mura n-aontaíonn an dá pháirtí an conradh a athrú, ní féidir téarmaí an léasa a athrú go dtí go rachaidh an léas in éag.
Ina theannta sin, nuair a éagann léas, ní athnuachan an léas go huathoibríoch. Tar éis dó dul in éag, beidh téarma an léasa ina mhí go mí, nó beidh ort an tionónta a fháil chun léas nua a shíniú.
Is conradh i bhfad níos giorra ná comhaontú cíosa. De ghnáth is comhaontú 30 lá é. Athdhearlaíonn comhaontú cíosa go huathoibríoch ag deireadh an téarma mura rud é go ndiúltaíonn ceachtar páirtí an conradh i scríbhinn. Féadfaidh ceachtar páirtí téarmaí an chomhaontaithe cíosa a athrú trí fhógra i scríbhinn a thabhairt faoin athrú. I go leor stáit, ní mór an fógra seo a thabhairt 30 lá sula ndéanfar aon athrú.
Cé Ba chóir an Léas a Shíniú?
Ba chóir don tiarna talún nó gníomhaire an tiarna talún an léas a shíniú, chomh maith le gach tionóntaí os cionn 18 mbliana d'aois. Tá sé an-tábhachtach go ndéanfadh na páirtithe go léir a chónaíonn nó a dhéanann gnó sa chíos an léas a shíniú. Seo sampla de cén fáth go bhfuil sé chomh tábhachtach.
Téann fear céile agus bean chéile isteach i do mhaoin. Sínítear léas aon bhliain. Mar sin féin, ní chuireann an fear céile ach a ainm ar an léas. Dá bhrí sin, is é an t-aon duine atá freagrach as an cíos a íoc.
Mí amháin tar éis don lánúin bogadh isteach, fág an fear céile. Toisc nach sínigh an bhean an léas riamh, níl sí de dhualgas air cloí leis na téarmaí.
Ar chóir dom Dlíodóir a bheith agam Cruthaigh an Léas?
Tá go leor foirmeacha léasa ar fáil ar líne. Is pointe tosaithe maith iad go leor, ach níor chóir duit a bheith ag brath go dall orthu. Tá dlíthe sonracha ag gach stát maidir le gach rud ó thithíocht chothrom le taiscí slándála a chaithfear a leanúint go díreach.
Ba cheart go mbeadh aturnae eastáit réadaigh agat dul thar do léas atá ann cheana féin nó go gcuideoidh tú leat ceann nua a ullmhú. Tá sé an-tábhachtach go bhfuil do léas críochnúil agus cruinn go dlíthiúil ionas go mbeidh tú faoi chosaint ó mhíthuiscintí. Beidh tú ag iarraidh tú féin a chosaint ó 'tionóntaí gairmiúla a chreicheann ar thiarnaí talún nach bhfuil ag súil leo agus iarracht a dhéanamh leas a bhaint as poill i do léasa.
Cé mhéad Leathanaigh Ar chóir Léas A bheith?
Is féidir le léasanna a bheith in áit ar bith ó leathanach amháin go fiche leathanach, ag brath ar an méid faisnéise atá clúdaithe. Is é an doimhneacht is doimhne ná an chosaint is fearr atá agat; áfach, ná mearbhall ar léas fada le léas maith.
Tá bunús bunúsacha áirithe ann gur chóir go mbeadh gach léas san áireamh, beidh rannóga ann nach mbeidh ag teastáil ach i roinnt stát agus ansin tá clásail ann a fheiceann roinnt tiarnaí talún mar riachtanach agus go bhfágfaidh daoine eile. Ba cheart duit dul i gcomhairle le d'aturnae eastáit réadaigh agus do thaithí roimh ré féin a úsáid agus tú ag tógáil do léasa. De réir mar a fhásann do ghairm bheatha tiarna talún agus fásann d'eispéireas, d'fhásfaidh an léasa leat gan amhras ionas go mbeidh tú faoi chosaint ó bhagairtí nua a ndearnadh dearmad orthu roimhe seo.