Leideanna le haghaidh Díolachán Tapa agus Brabúsach
Obair Pháipéir
Tuarascáil Ioncaim agus Costais: Ba mhaith leat a chinntiú go bhfuil do chuid faisnéise airgeadais go léir in ord sula gcuirfidh tú do mhaoin ar cíos ar díol.
Tabharfaidh tuarascáil ioncaim agus costas a ullmhú duit, agus d'aon cheannaitheoir ionchasach, pictiúr níos fearr ar luach na maoine.
Ioncam: San áireamh sa tuarascáil ioncaim agus caiteachais seo, beidh tú ag iarraidh gach ioncam a gheobhaidh an mhaoin a thaifeadadh ar bhonn míosúil agus bliantúil. D'fhéadfadh sé seo go n-áireofaí íocaíochtaí cíosa míosúla na dtionónta, chomh maith le haon chíos breise ó spásanna páirceála, úsáideoirí nó seodaithe nó triomadóirí má tá tú t-ádh go bhfuil túr billboard nó fón póca ar do mhaoin.
Costais: Caithfidh an tuarascáil ioncaim agus costas an t-airgead a chaitheann tú don bhliain a áireamh san áireamh freisin. D'fhéadfadh sé seo a bheith san áireamh:
- Cánacha Maoine
- Íocaíochtaí Árachais
- Muirir Uisce agus Séarach: Má tá tú freagrach as fóntais.
- Muirir Leictreachais: Má tá tú freagrach as fóntais.
- Muirir Gháis: Má tá tú freagrach as fóntais.
- Muirir Ola: Má tá tú freagrach as fóntais.
- Cothabháil : Déanfaidh an chuid is mó d'infheisteoirí agus / nó Realtors meastachán ar chéatadán le haghaidh cothabhála. Go traidisiúnta, is é an méid seo cúig faoin gcéad den ollioncam oibriúcháin . Beidh costais chothabhála éagsúil bunaithe ar mhéid na maoine, aois na maoine agus méid an spáis taobh amuigh. Féadann sé rudaí cosúil le costais tírdhreachaithe, costais a dheisiú nó a athsholáthar daingneáin as dáta nó teip, glais dorais, fuinneoga, tíleanna scáinte, sceitheadh pluiméireachta, sceitheadh díon nó ráillí bogaithe.
- Costais Folúntais: Déanfaidh an chuid is mó de na hinfheisteoirí fachtóir folúntais a chur san áireamh chomh maith. Ag brath ar an gcineál maoine, is féidir leat a bheith ag súil go mbeidh an uimhir seo idir cúig agus deich faoin gcéad den ollioncam oibriúcháin. Féadfaidh costais folúntais costais chun an mhaoin a mhargú , amhail fógraí a chur ar do chíos, agus costais an mhaoin a shealbhú , amhail cánacha agus árachas.
Bailigh Doiciméid a bhaineann le hIoncam, Costais agus Bainistíocht Maoine
Míreanna Ón Tuarascáil Ioncaim agus Costais: Sula gcuirfidh tú do mhaoin ar cíos ar díol, beidh ort na cóipeanna crua de na hítimí a chuir tú san áireamh sa tuarascáil ioncaim agus costas a fháil. Beidh ort na ráitis seo a bhailiú ón mbliain roimhe sin. Féadfaidh sé seo gach billí fóntais, ráitis árachais, cánacha maoine, íocaíochtaí morgáiste, íocaíochtaí cíosa, costais chothabhála agus mar sin de.
Ba cheart duit na fáltais seo go léir a scanadh isteach sa ríomhaire ionas go mbeidh cóip dhigiteach agat freisin. Cuirfidh sé seo níos éasca mír a sheoladh chuig ceannaitheoir ionchasach, aturnae nó Realtor má iarrtar ort ós rud é go mbeidh sé ar fáil agat go leictreonach cheana féin.
Cóipeanna de na Léasanna Maidir le Gach Iarratas: Beidh ort cóipeanna de na comhaontuithe léasa uile a bhailiú do thionóntaí reatha. Bainfear úsáid as seo chun an íocaíocht reatha cíosa a fhíorú, chomh maith le fad an léasa.
Liosta d'Fheabhsuithe le déanaí ar an Maoin: Ba chóir duit liosta de na feabhsúcháin a rinne tú ar an maoin le blianta beaga anuas a chur le chéile. Mar shampla, an ndearna tú díon nua ort, an foirnéis a athsholáthar nó an cistin a athchóiriú? Ba mhaith leat freisin an dáta garbh a rinneadh san obair a rinneadh agus b'fhéidir luach garbh an fheabhsúcháin.
I do liosta feabhsuithe, beidh ort ag iarraidh aidiachtaí tuairisciúla a chur leis. Mar shampla, in áit a rá, cistin athchóirithe, d'fhéadfadh sé a bheith níos tarraingtí le rá, cistin athchóirithe, lena n-áirítear caibinéid stíleanna liathróid, eibhir polar bán agus backsplash subway beveled.
Ina theannta sin, ba cheart duit cruthúnas ar bith a fháil ar an obair a rinneadh. D'fhéadfadh sé seo a bheith ina chóipeanna de sonrasc, conarthaí don obair nó fáltais eile.
Go minic, úsáidfidh an Realtor an liosta feabhsúcháin seo nuair a chuirtear sonraí liostaithe do do mhaoin le chéile. Dá bhrí sin, ba chóir go mbeadh an liosta seo chomh críochnúil agus is féidir.
Cóipeanna de Cheadanna Aonair: Is é an chéad rud is mian leat a dhéanamh ná a chinntiú nach bhfuil ceadanna oscailte ar do mhaoin. Ag brath ar do bhaile, is féidir leat an iarraidh seo a dhéanamh go pearsanta, ar an bhfón nó ar an idirlíon. Tugtar iarratas taifid phoiblí oscailte ar seo.
Má tá aon cheadanna oscailte ar an maoin, is dócha go gcaithfidh tú iad a dhúnadh sula ndíoltar iad. Caithfidh tú a chinneadh cén obair is gá a chomhlánú, conraitheoir ceadúnaithe a fhostú chun an obair a chríochnú, ansin déanann cigire ón mbaile amach agus a fhíorú go ndearnadh an obair chun cód ionas gur féidir leo an cead a dhúnadh.
Ba cheart duit cóipeanna de na ceadanna go léir a bhailiú nó a fháil d'aon obair a chríochnaíodh riamh ar an maoin. Ba chóir go mbeadh do bhaile in ann cóipeanna de na ceadanna go léir a thaifeadadh don mhaoin a sholáthar duit.
Socraigh an Buntáiste Brabúis
Ba cheart duit do chuid airgid a mheasúnú chun ballpark a fháil ar an méid airgid a d'fhéadfá a dhéanamh má dhíolann tú do mhaoin.
1. Cé mhéid atá uait ar do mhorgáiste? An bhfuil pionóis réamhíocaíochta agat?
2. Know na costais deiridh a bheidh tú freagrach as le linn do mhaoin a dhíol. D'fhéadfadh go n-áireofaí cáin aistrithe fíorais ar díol, coimisiún Realtor ar díol, táillí taifeadta agus táillí aturnae.
3. Faigh amach cad é do bhunús cánach don mhaoin ionas go mbeidh a fhios agat cé mhéid atá i gcánacha a theastaíonn uait. Labhair le do chuntasóir chun a chinneadh cad é do bhunús cánach.
Go ginearálta, beidh gach bonn de na caiteachais a bhí ar an maoin nach ndearnadh a dhíscríobh i mbliain áirithe, amhail praghas ceannaigh, costais agus feabhsuithe deiridh, lúide an méid a d'fhág tú i ndísmheas thar na blianta.
4. Faigh amach cén luach margaidh gar do do mhaoin. Ba cheart duit dhá nó trí airíonna inchomparáide a dhíoltar i do cheantar le bliain anuas. Is féidir leat na huimhreacha seo a úsáid chun smaoineamh garbh a fháil ar an raon praghsanna inar chóir do mhaoin a dhíol.
5. Glac luach margaidh gar do chuid maoine, lúide an méid a d'fhág tú ar do mhorgáiste, lúide na costais dúnta a bhaineann le do mhaoin a dhíol chun a chinneadh cé mhéad airgid a d'fhágfáís ar díol.
6. Caithfidh tú ansin a chinneadh cé mhéad airgid a bheidh agat i gcánacha gnóchan caipitiúil. Chun seo a dhéanamh glacfaidh tú praghas díolachán do mhaoin lúide an cháin a ríomh tú. Socróidh an méid seo cad is dlite duit maidir le cánacha gnóchan caipitiúil. Déan cinnte go bhfuil tú ag labhairt le do chuntasóir, toisc go bhféadfadh cásanna a bheith ann nuair a bhíonn tú ag siúl le beagán airgid ar díol ach go mór go mór i gcánacha gnóthachan caipitiúla de bharr dímheas a dhíscríobhtar ar fud úinéireacht na maoine.
Cothabháil
Cothabháil Iarchurtha: Roimh an díol, beidh tú ag iarraidh do mhaoin a fháil chomh maith agus is féidir. Is é seo an t-am chun aghaidh a thabhairt ar aon shaincheisteanna cothabhála atá tú ag éirí as. Féadfaidh sé seo réimsí coitianta a phéinteáil, feabhas a chur ar thírdhreachú nó atreorú, ag leagan amach leithris reáchtála nó mionghrúpaí i faucets.
Feabhsuithe Caipitil : Ní mór duit a chinneadh freisin má fiú aon fheabhsuithe caipitil a chomhlánú roimh an díol. An dtiocfaidh toradh níos mó ar an bhfeabhsú ná mar a chosnaíonn sé? Mar shampla, an bhfuil tú in ann díon nua a chur ar an maoin ar feadh níos lú ná an ráta margaidh?
An bhfuil sé ciallmhar níos mó airgid a infheistiú isteach sa mhaoin? Mura ndéanann tú feabhsúcháin den sórt sin, an laghdóidh sé an fhéidearthacht a dhíol? An gcuirfidh díon olc, deic rothlach nó poill i mballaí bac ar dhuine as an maoin a cheannach?
Leideanna Ginearálta
Fógra a thabhairt do Thionóntaí: Nuair a bhíonn do mhaoin ar cíos i ndáiríre ar an margadh, beidh ar cheannaitheoirí ionchasacha a bheith in ann aonad cíosa amháin ar a laghad a chur isteach nuair atá siad ag féachaint ar an maoin. Mar sin, caithfidh tú a chinneadh cén chaoi agus cathain a chuirfidh tú in iúl do thionóntaí go bhfuil tú ag cur an mhaoin ar díol. Ag brath ar mhéid do mhaoin, b'fhéidir nach gcaithfidh tú gach tionóntaí a chur ar an eolas faoi do rún an mhaoin a dhíol. Ní mór duit ach na tionóntaí a bhfuil árasán ar mhaith leat a thaispeáint do cheannaitheoirí ionchasacha a chur in iúl duit.
Uaireanta tá eaglairí eagla nuair a chloiseann siad go bhfuil an mhaoin ar díol. Bíonn imní orthu go ndíoltar iad nuair a dhíoltar iad. Bíonn imní orthu freisin ar an gcaoi a ndéanfaidh tiarna talún nua an mhaoin a bhainistiú. Bainfidh roinnt tionóntaí seo freisin mar dheis chun dul i gcoinne an tiarna talún ar shaincheisteanna réasúnta agus míréasúnta, mar sin déan cúram faoi ligean do na tionóntaí idirghníomhú le ceannaitheoirí ionchasacha.
Líon aon Folúntas: Roimh an díol, beidh tú go hiondúil go mbeadh 100 faoin gcéad lonnaithe agat i do mhaoin. Má tá folúntas agat, ná gearrtha coirnéil chun iarracht a dhéanamh agus an folúntas a líonadh go tapa. Déan cinnte go leanann tú do phróiseas scagtha iomlán .
Mura ndéanann do mhaoin a dhíol go tapa, beidh tú i bhfostú le cibé tionónta a áitíonn tú sa mhaoin. Ní mian leat freisin tionóntaí fhadhb a chur ar an maoin a d'fhéadfadh damáiste a dhéanamh don mhaoin ag an am nuair is gá dó a bheith is fearr. Is fearr go mbeadh aonad folamh ann ná ceann atá i seilbh drochthionónta.
Realtors Interview : Beidh ort Realtor a aimsiú chun do mhaoin ar cíos a liostáil leis. Má tá Realtor agat cheana féin a d'oibrigh tú leis san am atá caite agus braitheann tú compordach leis, ansin tá tú leagtha síos go léir.
Seachas sin, beidh ort agallamh a dhéanamh ar roinnt Realtors. Tá sé tábhachtach breathnú ar Realtors a dhéanann speisialtóireacht sa chineál maoine agus an limistéar ina bhfuil tú ag díol. Ní fhéadfaidh duine aonair atá chomh speisialaithe a bheith ag tithe teaghlaigh nó coiscíní aonair, ach le haghaidh multifamily, le maoin miondíola, le húsáid mheasctha nó le hinfheistíochtaí eile uathúla eile, is mian leat cuardach a dhéanamh ar dhuine a bhfuil rath ag díol an cineál maoine atá á iarraidh ort a dhíol. Smaoinigh air ar an gcaoi chéanna a dhéanann aturnae speisialtóireacht i réimsí áirithe cosúil le colscaradh, achomharc cánach nó dlí corparáideach.
Cathain a chur ar an margadh? Ní leanann na maoine infheistíochta na rialacha céanna maidir le háit chónaithe príomhúla a dhíol le húinéirí tí. Is é an margadh gnáth-thithíochta is láidre san earrach, mar go bhfuil teaghlaigh ag iarraidh dul isteach i dtithe nua roimh an scoilbhliain nua.
Go ginearálta, is féidir leat maoin infheistíochta a chur ar díol ag am ar bith den bhliain. Féadfaidh tú gníomhaíocht níos ísle a fheiceáil i rith na laethanta saoire nó sa samhradh.