5 Leideanna chun an Praghas Ceart a Shocrú
1. Cuidíonn Saoráidí Cíos Ceart
Ná socraigh praghas caighdeánach do gach seomraí leapa amháin, nó difríocht chaighdeánach i bpraghas idir seomraí codlata agus dhá sheomra leapa a leagan síos.
Mura bhfuil na haonaid mar an gcéanna, gortaítear an straitéis seo duit sa deireadh. Ba chóir duit cíosanna beagán difriúla a ghearradh bunaithe ar an dóigh is inmhianaithe é an t-aonad.
Socraigh an Cíos Bunaithe Ar:
- Amharc - Tá árasáin le dearcadh gairdín níos inmhianaithe ná iad siúd a bhfuil dearcadh ar an bpáirceáil.
- Nuashonruithe - Tá ionaid le fearais nuashonraithe, urlár crua-adhmaid nó áiseanna eile níos inmhianaithe ná iad siúd gan iad.
- Footage Square - Tá seomra leapa amháin 1,000 troigh cearnach níos inmhianaithe ná seomra leapa amháin 700 troigh cearnach.
- Leagan Amach - Tá árasáin stíl Railroad níos inmhianaithe ná leagan amach eile.
- Leibhéal Urlár - Tá níos mó urláir níos inmhianaithe. Is é an eisceacht ná siúl suas, más rud é tar éis an tríú hurlár, caithfidh tú an praghas a ísliú toisc nach mbeidh daoine ag iarraidh dul suas agus síos na staire ar fad.
- Déanann closet, balcóin nó fuinneog breise aonad níos inmhianaithe.
Mar shampla:
Tá teach agat le dhá aonad seomra leapa amháin ar cíos.
Tá aonad amháin ar leibhéal na talún agus tá an t-aonad eile ar an dara hurlár. Is ionann na haonaid ach amháin ar an bhfíric go bhfuil siad ar urlár éagsúil agus tá closet stórála breise ag an aonad ar an dara hurlár.
Féadfaidh tú smaoineamh go ndéanfadh an praghas céanna cíosa don dá aonad ciall a dhéanamh, ach ní hé sin an cás.
Leagfaidh tionóntaí ionchasacha a fheiceann an dá aonad ar an daraadlár leis an closet breise mar a cheapann siad go bhfuil siad ag fáil níos mó as a gcuid airgid. Bheadh réasúnta réasúnta muirear cúig go deich dollar breise in aghaidh na míosa a mhuirearú don dara hurlár.
2. Cuidíonn an Comórtas a Chinneadh Cé mhéad Cíosa ar Muirear
Amharc ar nuachtáin áitiúla agus fógraí ar líne d'árasáin i do cheantar atá cosúil le do chuid féin. Tabharfaidh sé seo smaoineamh ar an gcíos atá ag dul i do cheantar. Déan é seo ar feadh cúpla seachtain. Coinnigh rian ar a bhfuil árasán á fháil ar cíos go tapa, a bhfuil árasán tar éis a gcíos a ísliú agus na cinn atá liostaithe le go leor seachtaine.
Má fheiceann tú roinnt tiarnaí talún ar do mhargadh a thairgeann dreasachtaí cíosa chun tionóntaí a mhealladh, cosúil le teilifís saor in aisce, d'fhéadfadh sé a chiallaíonn go bhfuil do cheantar ró-sáithithe le cíos agus b'fhéidir nach mbeidh tú in ann an cíos a bhí súil agat a fháil.
B'fhéidir gur mhaith leat dul ar roinnt de na árasáin go pearsanta agus iad a chur i gcomparáid le d'aonad. Iarr ar an tiarna talún má tá a lán spéise sa mhaoin. Ba chóir duit labhairt le Realtors nó le tiarnaí talún eile i do cheantar chun an rud a cheapann siad a fheiceáil ar phraghas cothrom do d'aonad. Nuair a d'fhéach tú ar na fachtóirí seo, is féidir leat do chíos a choigeartú dá réir sin.
3. Tugann an Tionchar Cíosa Tionóntaí do Thionóntaí
An dtagann duine ar bith chun breathnú ar do mhaoin? Mura bhfuil, b'fhéidir gurbh é an costas ar do chíos. Má tá do chíos leagtha ró-ard, nó ró-íseal, déanfaidh tionóntaí ionchasacha stiúradh soiléir.
Cé go mbíonn praghas níos airde ag daoine go minic le stádas, más rud é nach bhfuil an suíomh nó na taitneamhachtaí ag do árasán chun an clog praghas níos airde a chúlghairm, ní bheidh aon mhian le tionóntaí ionchasacha do mhaoin a fheiceáil. Má tá do chíos ró-íseal don cheantar, creidim é nó nach ea, ní thig daoine le toisc go bhféadfadh siad smaoineamh go bhfuil rud éigin cearr le do mhaoin. Chun éireoidh le tiarna talún, beidh ort an pointe praghais foirfe a aimsiú.
4. Cinntíonn Éileamh ar an Margadh Ceart Cíosa
Ní chuirfidh tú praghas aonuaire ar do chíos ach ansin déan dearmad air. Caithfidh tú breathnú ar an margadh i gcónaí agus an cíos atá bunaithe ar éileamh a choigeartú.
Mar shampla, nuair a bhíonn an geilleagar dona, is féidir leis an éileamh ar chíos dul suas toisc nach féidir le daoine a dtithe a thairiscint a thuilleadh agus éigean iad a ligean ar cíos ina ionad. Is féidir le droch-eacnamaíocht a bheith ina chúis le éileamh níos mó ar árasáin níos lú, níos saoire toisc go gcaithfidh daoine a laghdú. Is sampla eile é, i rith an tsamhraidh, go bhféadfadh an t-éileamh ar árasáin níos mó a bheith níos mó toisc go bhfuil teaghlaigh ag iarraidh bogadh sula dtosaíonn an scoilbhliain.
Is é an riail bhunúsach ordóg, nuair a bhíonn éileamh níos mó ar d'aonad áirithe, is féidir leat cíos níos airde a ghearradh. Nuair a bhíonn éileamh níos lú ann, b'fhéidir go gcaithfí an cíos a laghdú chun tionóntaí a mhealladh.
5. Tairgeann an Cíos Ceart le Brabúis
Tá sprioc difriúil ag gach duine nuair atá maoin á úinéireacht aige. Beag beann ar do mhian, ba cheart go mbeadh an cíos ceart, ar a laghad, leordhóthanach chun na costais go léir a bhaineann leis an maoin a chlúdach. Ba cheart go gclúdódh an cíos:
- Do íocaíocht mhorgáiste PITI (má tá ceann agat),
- Cothabháil agus deisiúcháin ar an maoin agus
- Costais folúntais.
- Chomh maith leis sin, féadfaidh tiarnaí talún a bheith in ann, ar an meán, náid go sé faoin gcéad den chíos ina bpóca gach mí a chur mar bhrabús.
Coinnigh i gcuimhne nach bhfeiceann go leor úinéirí maoine, go háirithe iad siúd a bhfuil morgáistí móra nó iasachtaí tógála, brabús iarbhír go dtí go ndíolfaidh siad a gcuid maoine nó go dtí go bhfuil siad i seilbh an mhaoin fadtéarmach . Beag beann ar bith, mura bhfuil an t-aonad tairbheach duit ar bhealach éigin gach mí (ag íoc do mhorgáiste, ag baint leasa as sochair chánach, airgead a chur go díreach i do phóca), níl an cíos ceart agat, nó níos measa fós, tá tú ró-infheistithe i an mhaoin.