Díolúintí Diúltacha Tar éis Realtor Do Sheolmhaoin Infheistíochta a Dhíol
Coimisiún
Is é an chéad dhiúltach maidir le do mhaoin infheistíochta a liostú le realtor ná go gcaithfidh tú coimisiún an realtor a íoc.
Is féidir leat a bheith ag súil go n-íocfaidh tú idir 3 faoin gcéad agus deich faoin gcéad mar choimisiún. Braitheann méid an choimisiúin ar roinnt fachtóirí, amhail luach an bhaile, chomh maith le téarmaí an chonartha a chaibidlíonn leat leis an realtor.
Nuair a dhéanann tú fachtóir i gcoimisiún réaltóra, is féidir é a ithe go tapa i brabús féideartha ar bith a dhéanfá ar dhíol na maoine infheistíochta. Mar shampla, tá coimisiún 10 faoin gcéad á ghearradh ag realtor. Is é praghas díola do mhaoin $ 500,000. Ciallaíonn sé seo go seasann an realtor $ 50,000 a dhéanamh mar choimisiún. Má tá fachtóir agat sa iasacht $ 425,000 a chaithfidh tú a íoc le díol na maoine agus coimisiún $ 50,000 an realtor, ní dhéanfaidh tú ach $ 25,000 ón díol. Sin leath an méid a dhéanfaidh an réaltóir! Caithfidh tú a chinneadh an fiú an costas a thugann an realtor leo.
Conradh Fadtéarmach
Is é an easpa eile a bhaineann le do mhaoin a liostú le realtor gur féidir leat a bheith faoi ghlas i gconradh fadtéarmach.
Ní ghlacfaidh go leor réaltóirí do ghnó mura n-aontaíonn tú liosta eisiach a dhéanamh leo. Ciallaíonn sé seo nach féidir leat an mhaoin a liostáil le haon duine eile go dtí go n-éagann do chonradh leo. Mar shampla, d'fhéadfadh go mbeadh liosta eisiach trí mhí ag realtor leo le d'fhonn aontú do ghnó a ghlacadh.
Is féidir droch-rud a bheith ag síniú conradh fadtéarmach má shocraíonn tú nach bhfuil an realtor ceart duitse. B'fhéidir go mbraitheann tú nach bhfuil an realtor ag obair go crua, níl an liosta á phraghas go cruinn nó b'fhéidir nach bhfaighidh tú chomh maith leo ar leibhéal pearsanta.
Is féidir go mbeadh sé deacair a fháil amach as conradh gan ramifications dlíthiúla, ionas go bhféadfaí ort a bheith ag fanacht fad an chonartha agus go dtiocfaidh do mhaoin ar an margadh. Más féidir, b'fhéidir gur mhaith leat liosta tástála aon mhí a dhéanamh le realtor a fheiceáil má bhraitheann tú compordach leo sula ndéanann tú aon ní níos fadtéarmach. Is féidir leat a roghnú freisin oibriú le realtors nach bhfuil liostaí eisiacha ag teastáil uathu, áfach, is é an easpa seo ná go bhféadfadh na réaltóirí seo do phríomhthosaíocht a dhéanamh.
Praghas Mícheart
Ceist eile is féidir leat a bheith agat má tá tú ag liostaiú do mhaoin infheistíochta le realtor ná go ndéanann siad an mhaoin ar an bpraghas mícheart.
- Overprice- Féadfaidh an réaltóir do mhaoin a phraghas os cionn fíorluachluach na maoine. Déantar go leor réaltóirí seo chun seomra áirithe a thabhairt do chaibidlíocht. Mar sin féin, má tá an praghas liostála ró-ard os cionn luach an mhargaidh, ní fhéadfaidh ceannaitheoirí ionchasacha bac a dhéanamh ar an maoin a fheiceáil. An níos faide a shuíonn an mhaoin ar an margadh, faigheann an staler an liostú agus b'fhéidir go mbeadh tréimhse níos deacra ag lorg ceannaitheoir gan an praghas a ísliú go suntasach.
- Underprice- D'fhéadfadh réaltóir do mhaoin a liostáil faoi fíorluachluach na maoine. D'fhéadfadh sé seo a bheith toisc nach bhfuil a fhios ag an realtor fíorluachluach na maoine toisc nach bhfuil a lán de na comps ar fáil nó toisc go bhfuil siad ag iarraidh an mhaoin a dhíol go tapa. Ar shlí amháin, is é an praghas liostála níos ísle ná an brabús a d'fhéadfá a dhéanamh ar an maoin a ghearradh.
Go háirithe leis an gcoimisiún mór go bhfuil orduithe realtor, tá tú ag súil leo praghas do mhaoin a dhéanamh go cruinn. Is éard atá i gceist le praghsáil míchruinn a d'fhéadfadh tionchar a bheith agat ar do bhrabús diúltach amháin ar fhostóir realtor a fhostú.
B'fhéidir nach mbeadh Saineolas agat le Maoin Infheistíochta
Tá díoltóirí díola ag Realtors. Féadfaidh realtor tú a chreidiúint go bhfuil taithí fhorleathan acu ag díol airíonna multifamily. Mar sheachtain seachtaine, áfach, tuigeann tú a thuiscint nach bhfuil aon smaoineamh acu ar cad atá á dhéanamh acu.
Tá do mhaoin ina suí ar an margadh seachtain sa tseachtain agus ní féidir leis an realtor teacht ar aon ceannaitheoirí leasmhara.
Má tá do mhaoin infheistíochta ina theaghlach aonair teaghlaigh nó fiú beirt theaghlach, b'fhéidir go mbeadh sé níos éasca do lucht féachana ceannaitheoirí leasmhara a fháil. Mar sin féin, d'fhéadfadh sé go mbeadh gá le fiosrúchán agus teagmhálacha fairsing le ceannaitheoirí agus díoltóirí sa mhargadh ar leith seo ar mhaithe le heilimintí níos mó ilghnéitheacha agus tráchtála . Is minic gur féidir na cineálacha maoine seo a liostú ag ceantanna maoine. Díreach mar go bhfuil cuntasóirí a dhéanann speisialtóireacht i n-ullmhú cánach d'airíonna infheistíochta , tá realtors ann a dhéanann speisialtóireacht ar dhíol maoine infheistíochta.
Bealtaine Gan a bheith ina Realtor Dea
Is é an comóradh deireanach de do mhaoin a liostú le realtor ná go bhféadfadh an realtor a bheith go maith ag a gcuid oibre. B'fhéidir go ndearnadh an iomarca liostaí orthu agus dá bhrí sin ní féidir aird mhaith a thabhairt ar do chuid maoine. B'fhéidir nach mbeadh eolas leordhóthanach acu ar do mhaoin nó ar an gcomharsanacht.
D'fhéadfadh siad a bheith neamhfhofheasúil ar an mbealach a dhéileálann siad leat féin nó le ceannaitheoirí ionchasacha. D'fhéadfadh sé a bheith deacair oibriú leis an mbealach mícheart agus cuireann tú ceannaitheoirí nó ionchasacha ort. Féadfaidh siad a bheith ach leisciúil agus ní mór dóibh iarracht beag a dhéanamh ar do mhaoin a dhíol. Aon uair a gheobhaidh tú aon duine ar bith chun aon ní a dhéanamh, tá tú ag cur do chreideamh iontu agus tá siad ag brath go bhféadfaidh siad a bheith á seachadadh agus a chuirfidh siad ar fáil.