9 Cineálacha Airíonna Infheistíochta

01 - An Maoin Infheistíochta Teaghlaigh Aonair

Buntáistí:

• Is airíonna níos lú iad, ionas go dteastaíonn infheistíocht níos lú orthu.

Cons:

• Nuair a bhíonn an geilleagar dona, beidh sé níos deacra maoin a smeach toisc go bhfuil níos lú daoine in ann a cheannach.
• Ciallaíonn folúntas i dteach teaghlaigh nó condo teaghlaigh amháin go mbeidh tuairisceáin náid agat go dtí go mbeidh tú in ann tionónta a fháil.

02 - An Dara Baile / Maoine Infheistíochta Baile Saoire

Sampla a bheadh ​​ina theaghlach ar a bhfuil condo trá i Miami nach n-úsáideann siad ach ó mhí na Nollag go dtí mí Feabhra. Na naoi mí eile as an mbliain, lorgann siad tionóntaí chun an condo a fháil uaidh. Níl sé cuma má tá siad ar cíos le duine amháin ar feadh na naoi mí nó 25 duine difriúil laistigh den tréimhse naoi mí. Chomh fada agus a fhaigheann siad ioncam cíosa, meastar gur maoin infheistíochta é.

• B'fhéidir nach ndearna tú machnamh ar do theach saoire ar cíos, mar sin is ioncam éighníomhach amháin i do phóca é ioncam cíosa.

• Ciallaíonn folúntas i dteach teaghlaigh nó condo teaghlaigh amháin go mbeidh tuairisceáin náid agat go dtí go mbeidh tú in ann tionónta a fháil.
• Beidh sé níos deacra teach tosaigh trá a fháil ar cíos san oirthuaisceart i marbh an gheimhridh nó i dtaisce sciála i gcroílár an tsamhraidh.

03 - An Maoin Infheistíochta Ilghnéitheach Beaga

Is teach nó foirgneamh dhá a cheithre aonad é seo. Is é an multifamily beag an cineál infheistíochta is coitianta do thosaitheoirí. Féadfaidh sé a bheith ina seilbh úinéaraithe nó is féidir le tionóntaí na haonaid go léir a áitiú.

Buntáistí:

• Tuairisceáin cobhsaí a thairiscint Tá éileamh i gcónaí ar árasán beag beann ar an ngeilleagar.

Cons:

• Tá tú freagrach as cothabháil maoine agus costais oibriúcháin an fhoirgnimh.
• Tá léasanna tionóntaí gearr, de ghnáth bliain amháin, agus mar sin d'fhéadfadh go mbeadh go leor láimhdeachais ann.
• Le beagán aonad, beidh tionchar mór ag folúntais, go háirithe folúntais fhada ar do thuairisceán.

04 - An Maoin Infheistíochta Móra Multifamily

Tá an mhaoin infheistíochta seo comhdhéanta de chúig aonad cónaithe nó níos mó. Tagann coimpléisc árasán faoin gcatagóir seo. Is féidir an cineál maoine seo a bheith ina úinéir ar úinéir (cé nach bhfuil sé chomh coitianta) nó is féidir le tionóntaí na haonaid go léir a áitiú.

Buntáistí:

• Tuairisceáin cobhsaí a thairiscint Tá éileamh i gcónaí ar árasán beag beann ar an ngeilleagar.
• Ní bheidh tionchar ag d'fholúntas sa chineál seo maoine ar do bhrabús an oiread agus is caillteanas tionónta i mbaile teaghlaigh aonair nó i maoin mhiondíola mar shampla.

Cons:

• Tá tú freagrach as costais chothabhála agus oibriúcháin an fhoirgnimh.
• Is minic go bhfuil léasanna tionóntaí gearr, thart ar bhliain, agus mar sin d'fhéadfadh go mbeadh go leor láimhdeachais ann.

05 - Maoin Infheistíochta Úsáid Measctha

Is maoin úsáid mheasctha é maoin a úsáidtear le haghaidh meascán de chríocha cónaitheacha agus tráchtála . Is minic a fheictear an cineál maoine seo i gceantair uirbeacha.

Mar shampla, is féidir meascán de árasáin agus siopaí a áireamh, mar shampla trí theaghlach le Laundromat ar an gcéad urlár agus dhá árasán os a chionn. D'fhéadfadh sé a bheith ina meascán d'oifigí agus d'árasáin, mar shampla, foirgneamh 25 aonad le hoifig eastát réadach ar an urlár talún agus árasáin os a chionn.

Buntáistí:

• Tá soláthar custaiméirí ag an maoin tráchtála ó na tionóntaí thuas agus tá rochtain áisiúil ag na tionóntaí ar an miondíol thíos, mar shampla deli.
• Gheobhaidh tú dhá shruth ioncaim, ceann as an gcuid cónaitheach agus ceann amháin as an gcuid tráchtála.

Cons:

• Tá sé níos deacra maoiniú a fháil ar mhaithe le húsáid mheasctha toisc go bhfeictear iad mar infheistíochtaí rioscaí toisc go bhfuil sé, go bunúsach, dhá ghnólacht ar leith atá ag iarraidh éireoidh leo.
• Tá costais tógála níos airde ná le haghaidh aon-úsáid airíonna.

06 - Maoin Infheistíochta na hOifige

Féadfaidh tionónta amháin (cuideachta) nó aonaid il (oifigí) do thionóntaí éagsúla (cuideachtaí) a bheith san áireamh anseo.

Buntáistí:

• Is féidir leat cíos suntasach a fháil ó thionóntaí oifige.

Cons:

• Éilíonn sé go mór infheistíocht mhór, mar go mbíonn oifigí suite go minic i gceantair lárnacha.
• Má tá folúntas agat, beidh sé i bhfad níos deacra ar do phócaire.
• Tairgeann foirgnimh oifige tuairisceáin athraitheach mar go bhfuil baint ag fostaíocht go díreach le neart an gheilleagair.

07 - An Maoin Infheistíochta Miondíola

Arís eile, d'fhéadfadh sé seo a bheith ina thionónta amháin, mar shampla parlós beag uachtar reoite nó siopa mór cosúil le Wal-Mart, nó is féidir go n-áireofaí aonaid ilghnéitheacha do thionóntaí éagsúla, mar shampla meall stiall le salon ingne, bradán pizza agus siopa druga , nó ionad cumhachta le níos mó ná 250,000 troigh cearnach de spás.

Buntáistí:

• Claonadh miondíoltóirí le léasanna fada a shíniú a d'fhéadfadh cobhsaíocht a thabhairt duit.

Cons:

• Tá a rath i gcoitinne ceangailte leis an gcaoi a bhfuil an geilleagar sláintiúil.

08 - An Maoin Infheistíochta Tionscail

Is minic a bhíonn an cineál maoine seo teoranta do thionónta amháin. Mar shampla, is féidir é a bheith ina stóras le haghaidh déantúsaíochta, garáiste stórála nó ionad dáileacháin.

Buntáistí:

• De ghnáth ní mór d'fhoirgnimh thionsclaíochta infheistíocht níos lú ná oifig nó foirgneamh miondíola.

Cons:

• Tá foirgnimh an-tionscail, ionas go mbeidh snámha tionónta ioncaim níos lú agat. Ní fhéadfaidh foirgneamh atá deartha chun páipéar a phriontáil freastal ar riachtanais cuideachta atá ag iarraidh trucailí móra a stóráil.

09 - Talamh mar Mhaoin Infheistíochta

Is iad seo a leanas ceithre chur chuige maidir le hinfheistiú i dtalamh:

1. Ceannaigh agus a shealbhú
   • Tá tú ag súil leis go mbeidh an talamh luachmhar agus is féidir leat é a dhíol le forbróir.
2. Ceannaigh agus smeach
   • Ceannaíonn tú píosa talún, téigh tríd an bpróiseas teidlíochta duit féin, agus ansin smeach é d'fhorbróir. Beidh an criosú le haghaidh plota talún ag athrú go dlíthiúil ar an bpróiseas teidlíochta. Mar shampla: tá píosa talún suite i gcrios tráchtála, ach atá criosaithe le haghaidh úsáide cónaithe. Más féidir leat criosú na maoine a athrú go dlíthiúil chun ligean do mhaoin tráchtála a thógáil, is fiú níos mó a bheadh ​​ann d'fhorbróir ná mar a bhí sé nuair a bhí sé criosaithe d'úsáid chónaitheach.
3. Ceannaigh agus cíos
   • Ceannaíonn tú píosa folamh talún agus cíosann tú le gnólachtaí nó le tíortha comharsanacha. Mar shampla: tá píosa talún suite i limistéar dlúth daonra nach bhfuil páirceáil ann. Is féidir leat píosa talún folamh a cheannach agus é a chur isteach i bpáirceáil chun ioncam míosúil a fháil. Tabhair faoi deara: ag brath ar mhéid an pháirceála a chruthaíonn tú, b'fhéidir go gcaithfí go mbeadh an t-áitreabh agat.
4. Tóg sé suas duit féin
   • Ceannaíonn tú leis an intinn é féin a fhorbairt.

Buntáistí:

• Is féidir le talamh a bheith ina infheistíocht éighníomhach i gcomparáid le cineálacha eile infheistíochtaí eastáit réadaigh.
• Tá ceithre bhealach éagsúla ann chun infheistíocht a dhéanamh i dtalamh.

Cons:

• Caithfidh tú a chinntiú go bhfuil an talamh criosaithe i gceart maidir leis an méid atá beartaithe agat a thógáil air. Mar shampla, ní cheadófar duit giomnáisiam seacht scéal a thógáil i lár bloc cónaithe ciúin.
• D'fhéadfadh sé a bheith ina infheistíocht riosca ós rud é go bhfuil sé i gceist i gcónaí beagnach i gcónaí go mbeidh méadú tagtha ar an talamh le himeacht ama.
• Caithfidh tú na cánacha maoine a íoc, agus b'fhéidir cothabháil (cúram lawn) agus an mhaoin ina suí folamh, agus mar sin beidh ort leanúint ag déanamh infheistíocht bhliantúil sa mhaoin.