Bí cinnte go dtuigeann tú na 6 roinn seo
- Seirbhísí agus Táillí
- Freagrachtaí an Úinéara Maoine
- Tithíocht Chomhionannas Deiseanna
- Dliteanas
- Fad an Chonartha
- Clásal Foirceannadh
1. Seirbhísí agus Táillí
Ní mór duit an chéad chuid bhunúsach den chonradh bainistíochta a thuiscint cad iad na seirbhísí a d'aontaigh an bainisteoir réadmhaoine a dhéanamh agus an méid a ghearrann siad ar na seirbhísí seo. Ní mór duit tuiscint a fháil ar na seirbhísí atá san áireamh sa táille bainistíochta, cad iad na seirbhísí is féidir a dhéanamh le haghaidh táille bhreise agus na seirbhísí nach ndéanfar iad faoi aon imthosca.
Seirbhísí san áireamh:
Is í an táille bainistíochta an cineál táille is coitianta a ghearrann bainisteoir maoine . Tabhair aird ar an gcaoi a ndéantar an táille seo a bhriseadh síos.
Ná bainisteoir réadmhaoine amach láithreach mar is cosúil go bhfuil táille níos airde á ghearradh orthu. D'fhéadfadh bainisteoirí maoine a ghearrann táille níos ísle a ghearradh níos mó a ghearradh ar "dualgais bhreise" cosúil le folúntais a líonadh, billí a íoc, saincheisteanna cothabhála , agus nósanna imeachta díghabhála. Ní mór duit an comhaontú bainistíochta a léamh go dlúth chun a chinneadh cad iad na seirbhísí atá san áireamh i ndáiríre sa táille bainistíochta agus na seirbhísí a mheastar a bheith breise agus go dteastaíonn íocaíocht bhreise orthu.
Seirbhísí Breise:
I gcás seirbhísí a mheastar a bheith breise, ba chóir go n-éireodh leis an gcomhaontú go soiléir cén chaoi a gcuirfear cúram ort ar na dualgais seo. An táille árasán é, táille céatadáin nó an táille a chinneadh ar bhonn cás ar chás sula ndéanfar an tseirbhís?
Seirbhísí Eisiata:
Chomh maith leis sin, a bheith ar an eolas faoi na seirbhísí nach gcomhlíonfaidh an bainisteoir maoine faoi imthosca ar bith.
Athróidh sé seo ó chuideachta go cuideachta ach cuimsíonn eisceachtaí coitianta maoin athmhaoiniúcháin nó athmhúnlú fairsing. Bí cinnte nach bhfuil an bainisteoir gan aon ní a mheasann tú gur gá go hiomlán, mar shampla tionóntaí a fháil , cíos a bhailiú nó éigeandálaí a láimhseáil .
2. Freagrachtaí an Úinéara Maoine
Is é an dara cuid den chonradh a chaithfidh tú a thuiscint ná do chuid freagrachtaí mar thiarna talún. Sainmhíníonn an chuid seo den chonradh an méid atá oibleagáid ort a dhéanamh trí chomhaontú an chomhaontaithe a shíniú agus an méid a chosc tú a dhéanamh.
Dhá shampla d'oibleagáidí úinéir na maoine ná:
- Cúlchiste a Shocrú agus a Chothabháil - Tá an tiarna talún freagrach as méid áirithe airgid a chur isteach i gcúlchiste a d'fhéadfadh bainisteoir na n-úsáid a bhaint as oibleagáidí laethúla, saincheisteanna cothabhála agus éigeandálaí. Tá tú freagrach freisin as a chinntiú nach dtagann an ciste faoi bhun méid áirithe riamh.
- An Árachas ceart a fháil agus a choinneáil - Ba cheart don chomhaontú bainistíochta na cineálacha árachais a shonrú agus an méid clúdach a chaithfidh tú a fháil. Ba chóir a thabhairt faoi deara freisin más gá an chuideachta bainistíochta maoine a chur san áireamh faoi do chlúdach.
Seo dhá shampla de shrianta ar úinéir an mhaoin:
- Ag Lorg Tionóntaí - Cuirfidh formhór na gcomhaontuithe cosc ar úinéir an mhaoin ó thionónta a chur ar an maoin féin. Tá sé seo i gceist an bainisteoir maoine a chosaint ó thionónta a bhainistiú nach bhfuil roghnaithe de réir a dtreoirlínte .
- Iontráil - Ní fhéadfaidh an t-úinéir maoine an mhaoin a chur isteach mura gcuireann siad an tionónta in iúl roimh ré nó má fhaigheann sé cead ón mbainisteoir maoine.
3. Tithíocht Chomhionannas Deiseanna
Ba mhaith leat a chinntiú go bhfuil rannóg ag an gcomhaontú bainistíochta a deir go dtugann siad tacaíocht do Thithíocht Chomhionannas Deiseanna. Ba chóir a rá go leanfaidh siad na dlíthe stáit agus cónaidhme tithíochta cothrom .
4. Dliteanas
Is é seo an chuid den chonradh a chuireann teorainn le dliteanas an bhainisteora maoine. Tugtar an clásal neamhdhíobhálach air. Go ginearálta, cosnóidh an clásal seo an bainisteoir maoine, ach amháin i gcásanna ina raibh siad faillíoch.
Níl an bainisteoir réadmhaoine, áfach, freagrach as faillí tríú páirtithe a fhostóidh siad. Mar shampla, níl bainisteoir maoine freagrach má tá conraitheoir ar fostú, agus go ndéanann an conraitheoir damáiste don mhaoin.
Chun tú féin a chosaint, ba cheart duit a chinntiú go bhfuil clásal "cúram réasúnach" sa chomhaontú. Mar shampla, ní bheidh an bainisteoir faoi dhliteanas más rud é go ndearnadh "cúram réasúnta" nuair a fhostú tríú páirtí- ba chóir dóibh a gcuid taighde a dhéanamh agus gan conraitheoir a fhostú le stair gearán ina gcoinne.
5. Fad an Chonartha
Ba mhaith leat iarracht a dhéanamh agus comhaontú fada a shíniú go dtí go mbeidh torthaí bainte amach agat, agus muinín agat sa chuideachta bhainistíochta. Ar an drochuair, ní dhéanfaidh an chuid is mó de na cuideachtaí bainistíochta conradh a shíniú ar feadh níos lú ná bliain. Sa chás seo, beidh tú ag iarraidh athbhreithniú a dhéanamh go cúramach ar an gclásal foirceannadh agus a chinntiú go bhfuil tú in ann an conradh a fhoirceannadh má tá tú míshásta leis an tseirbhís.
6. Clásal Foirceannadh
Bí cinnte go bhfuil clásal foirceanta nó cealú soiléir ag an gcomhaontú bainistíochta. Ba chóir a rá cén fáth agus nuair a bhíonn sé de cheart ag an mbainisteoir / cuideachta bainistíochta maoine an conradh a fhoirceannadh agus nuair a bhíonn sé de cheart ag an tiarna talún an conradh a fhoirceannadh.
Fógra le críochnú:
De ghnáth ní mór duit fógra 30 agus 90 lá a thabhairt chun an conradh a fhoirceannadh. Déan cinnte go deir an comhaontú freisin go gcaithfidh an chuideachta bainistíochta maoine fógra 30 lá ar a laghad a thabhairt duit má chinneann siad an conradh a fhoirceannadh.
Táille le haghaidh Luath-Chleachtais:
Is minic go gcaithfidh tú táille a íoc chun an conradh a fhoirceannadh go luath. Beidh an táille seo éagsúil ó chúpla céad dollar chun go n-íocfaí na táillí go léir a bheadh carntha ag an gcuideachta bhainistíochta thar fad an chonartha a bhí fágtha.
Cúis le Críochnú:
Beidh ort ag iarraidh conradh a lorg nach dteastaíonn cúis leis an gcomhaontú a fhoirceannadh. Beidh clásal ag teastáil uait freisin a ligeann duit an conradh a fhoirceannadh gan pionós má theipeann ar an gcuideachta bhainistíochta tionónta a fháil laistigh de thréimhse ama áirithe.
Oibleagáidí Ar Foirceannadh:
Ba cheart go mbeadh liosta dualgas ann a chaithfear a dhéanamh nuair a bhíonn an foirceannadh agus an fhuinneog ama a chaithfear iad a chomhlánú laistigh. Mar shampla, ní mór don chuideachta bainistíochta maoine cóipeanna de léasanna gach tionóntaí a sholáthar laistigh d'14 lá ó fhoirceannadh conarthaí; nó go gcaithfear an t-airgead go léir atá dlite do cheachtar páirtí a íoc laistigh de 30 lá ó fhoirceannadh an chonartha.