Ceannaigh Ceart, Faigh amach go tapa, Iontaobhas Do Fhoireann
Cad é mar a theipeann sé le Teach a Smeach?
Ciallaíonn teach a shárú go bhfuil teach á cheannach agat d'fhonn é a dhíol, de ghnáth go tapa, ar bhrabús.
Ní straitéis a cheannach agus a shealbhú fadtéarmach é. Ag díol na maoine le haghaidh níos mó ná mar a cheannaigh tú é, ní chiallaíonn sé go ndéanfaidh tú brabús.
Mar shampla, ceannaíonn tú teach ar $ 200,000 agus cuirfear luach athchóirithe $ 50,000 ort. Má dhíoltar tú an teach le haghaidh $ 240,000, rud a chiallaíonn níos mó ná mar a cheannaigh tú é, caillfidh tú airgead nuair a dhéanann tú fachtóir sna costais athchóirithe, chomh maith le costais bhreise chun an mhaoin a shealbhú agus an mhaoin a dhíol.
Cén cineál maoine is féidir a shárú?
Is é an cineál maoine is coitianta atá ar siúl ná teach teaghlaigh amháin. Mar sin féin, is féidir beagnach aon chineál eastát réadach a shárú le haghaidh brabúis. Áirítear leis seo:
- Tithe Il-Teaghlaigh : Áirítear ar na deiseanna flipping athchóiriú a dhéanamh ar na haonaid atá ann cheana nó aonaid bhreise a chur leis an maoin a dhéanamh níos luachmhaire do cheannaitheoirí ionchasacha.
- Maoin mheasctha-Úsáidte: D'fhéadfaí athchóirithe nó breisithe a dhéanamh ar an spás miondíola, ar an spás cónaithe nó ar an dá rud.
- Maoin Miondíola : An spás a athchóiriú chun freastal ar riachtanas ar leith, cosúil le bialann, salon nó siopa ginearálta.
- Talamh : Ag dul tríd an bpróiseas criosaithe chun é a cheadú le haghaidh úsáide ar leith, mar shampla cónaithe nó miondíola. Is féidir le faomhadh criosaithe a bheith ina phróiseas fada ag brath ar cé chomh tapaidh agus éasca is é an roinn tógála sa bhaile ná oibriú leis.
Eochair 1: Ceannaigh ag an Praghas Ceart
Déanann tú do chuid airgid ar an gceannach. Ní cuma cé chomh maith is a athchóiríonn tú an teach sa deireadh má chuireann tú an iomarca airgid ón tús, beidh sé i bhfad níos deacra brabús a dhéanamh.
Socraigh an Luach Tar éis Deisiúchán - ARV
Tá tú ag iarraidh a chinneadh cé mhéid is féidir leat an mhaoin a cheannach chun brabús a dhéanamh. Dá bhrí sin, ní mór duit a bheith ag obair siar.
Is é an chéad rud is gá duit a dhéanamh ná luach deisiúcháin na maoine a chinneadh. Is é seo a chreideann tú gur fiú an teach tar éis duit athchóirithe ar fad a chríochnú.
Beidh ort breathnú ar phraghsanna a dhíoltar le déanaí d'airíonna inchomparáide sa cheantar. Cé nach eolaíocht chruinn é a bheith ag breathnú ar inchomparáide, cabhróidh sé do pháirc ball de luach an tí. Más ceithre leaba, dhá bath Colonial é do theach, beidh tú ag iarraidh breathnú ar Colonials den méid céanna a dhíoltar le bliain anuas. Beidh ort coigeartuithe a dhéanamh ar fhachtóirí áirithe, mar shampla:
- Scannán Cearnóg: Is féidir leis an líon céanna leapacha agus folcadáin a bheith i dhá theach, ach d'fhéadfadh sé go mbeadh 1,000 troigh cearnach níos mó.
- Cáilíocht Athchóirithe: Féach ar na hábhair a úsáidtear san athchóiriú. An é seo an rud atá á lorg ag an gceannaitheoir reatha?
- Suíomh: Beidh cuid de cheantair an bhaile níos fearr ná daoine eile: ceantar scoile níos fearr, sráide níos ciúine.
- Méid an Lot: Beidh níos mó níos mó níos luachmhaire.
- Áiseanna: An bhfuil aerchóiriú lárnach ag an mbaile, linn snámha in-talamh, íoslach críochnaithe nó máistirchlár?
Nuair a d'fhéach tú ar na hairíonna inchomparáide, ba cheart duit a bheith in ann raon de na rudaí a bheidh ar an teach a fhoghlaim nuair a bheidh tú ag athnuachan. Is é seo an Luach Tar éis Deisiúchán.
Tógadh Do Chostais
D'fhonn an mhaoin a cheannach ar an bpraghas ceart, ní mór duit a chinneadh cé mhéad airgid a chreideann tú a chaitheann tú sa bhaile.
- Costais Deiridh ar Ceannach: Áirítear leis seo árachas teidil, cigireachtaí baile, táillí aturnae, suirbhéanna, táillí bainc, táillí taifeadta: gníomhas agus morgáiste.
- Costais Tógála: Ceadanna ón mbaile, costais ábhartha, costas saothair.
- Costais Shealbhaíochta: Íocaíochtaí árachais, cánacha, íocaíocht ar aon iasachtaí, costais fhóntais féideartha.
- Costais Deiridh a Dhíol: Táillí an Ard-Aighne, cáin aistrithe réadúil, coimisiún Realtor, táillí taifeadta: gníomhas agus morgáiste, táillí cigireachta baile: Deimhniú Ceantair Áitiúil , CO, má éilíonn an baile é, creidmheasanna ceannaitheora: gheobhaidh cigire tí an cheannaitheora rudaí mícheart leis an maoin, mar sin is dócha go n-iarrfaidh an ceannaitheoir creidmheas uait chun na rudaí seo a shocrú.
Céard a Thógann Do Brabús?
Ní dócha go dtéann tú tríd an obair go léir agus go mbeidh an riosca ag dul isteach sa bhaile chun $ 5,000 a dhéanamh. Dá bhrí sin, caithfidh tú do sprioc brabúis idéalach a chinneadh ón smeach. Nuair a dhéantar gach rud a rá agus a dhéanamh ar mhaith leat $ 20,000 a dhéanamh? $ 50,000? $ 100,000? Má bhíonn a fhios agat cé mhéid is mian leat a dhéanamh cabhróidh sé leat an praghas ar féidir leat an teach a cheannach.
Ba cheart duit a bheith ar an eolas freisin gur féidir go gcaithfidh tú cáin ghnóchan caipitiúil a íoc ar aon bhrabús a dhéanann tú. Ag brath ar do lúibí ioncaim, b'fhéidir go gcaithfidh tú aon ní a íoc nó b'fhéidir go gcaithfeá an t-uncail Sam 20% de do bhrabús a íoc. D'fhéadfá a bheith in ann an costas seo a chur siar trí Malartú 1031 a dhéanamh.
Socraigh Praghas Ceannaigh Ideal
Anois go bhfuil tú tar éis Luach Deisiúcháin a chinneadh don mhaoin, na costais a bhaineann le hathchóiriú na maoine agus an méid airgid is mian leat a dhéanamh, is féidir leat an t-uasmhéid atá tú sásta íoc as an mhaoin a chinneadh.
Tar éis Luach Deisiúcháin
- Costais Níos lú
- Spreagadh Brabús Lán
Praghas Ceannach Ideal
Is é seo an pointe ina ndéanann tú do thairiscint agus tá súil agam go nglactar leis. Tá an-chuid oibre déanta agat chun teacht ar an uimhir seo, mar sin ní gá Realtors a chur in iúl duit má mhéadóidh tú an praghas tairisceana, is é do mhaoin é. Is é an dollar is mó a íocann tú as an maoin ná brabús féideartha a bhfuil tú ag cailliúint. Cuimhnigh, is é an t-airgead atá agat ar an gceannach.
Eochair 2: Faigh amach go tapa
Is é an cuspóir atá ag sileadh eastát réadach brabús a dhéanamh agus an brabús seo a dhéanamh chomh tapa agus is féidir. Tá a fhios ag aon infheisteoir maith gur féidir leis an margadh eastát réadach dul ar aghaidh. Is féidir le roinnt fachtóirí laghdú suntasach ar luach na maoine. Áirítear leis seo:
- Méadú ar Rátaí Úis: Nuair a bhíonn rátaí úis ard, ní féidir le daoine acmhainn a chaitheamh an oiread sin ar theach. Laghdaíonn sé a gcumhacht ceannaigh mar go mbeidh a n-íocaíocht morgáiste míosúil níos airde. De réir mar a ardóidh rátaí úis, tiocfaidh praghsanna tithe síos chun dul i dtaithí ar an laghdú seo i gceannas cumhachta.
- Athrú an tSéasúir: Na beanna séasúir ag ceannach tí i rith míonna an tsamhraidh nuair a bhíonn leanaí as an scoil. Ba mhaith le teaghlaigh aistriú sula dtosaíonn an scoilbhliain nua. Mura bhfuil tú in ann sreabhadh a dhéanamh ar an margadh le haghaidh luathfhómhair an Earraigh / an tSamhraidh, is féidir leat a lán airgid a chostas duit féin.
- Méaduithe ar Fardal: Is fachtóir eile a d'fhéadfadh difear do luach do bhaile ná fardal breise sa cheantar. Ar chúis amháin a d'fhéadfadh sé seo a tharlódh más rud é go gcuireann cuideachta mhór sa bhaile síos, agus go dtosaíonn daoine ag cur a gcuid tithe ar a margadh ionas gur féidir leo athlonnú. Níl an oiread sin ceannaitheoirí ann do 3 sheomra leapa, 2 seomra folctha $ 250,000 sa bhaile. Má tá cúig cinn ar an margadh, b'fhéidir go gcaithfeá do phraghas a laghdú chun é a dhíol go tapa.
- Foreclosures nó Díolacháin Gearr sa Limistéar: Ar an drochuair, ní féidir leat do chomharsana a rialú. Cuirfidh díolacháin ghearr agus foreclosures sa cheantar luach do do theach síos.
- Tubaiste Nádúrtha: Ní féidir leat Máthair Nádúr a rialú freisin . Is féidir le hurricanes, tornadoes, agus fionnuisce fiáin ceantair a dhíscaoileadh, ag fágáil praghsanna tithe go cothrom le chéile.
- Rátálacha Scoile Íochtarach: Má théann rátáil na gcóras scoile síos, beidh an comharsanacht níos lú inmhianaithe do cheannaitheoirí ionchasacha.
- Geilleagar Éagórach: Nuair a thiteann an geilleagar, mar sin déan praghsanna tí. Tá níos lú daoine in ann tithe a cheannach, agus iad siúd atá ag iarraidh níos lú a chaitheamh.
- Saincheisteanna Comhshaoil / Línte Cumhachta: Déanfaidh leibhéil ardaithe radóin nó ceimiceáin eile san ithir, línte cumhachta atá á dtógáil sa chúlchlós nó píblíne ag rith tríd an mbaile níos deacra do theach a dhíol le haghaidh an dollar is fearr.
Eochair 3: Is féidir leis an bhFoireann a oibríonn tú a dhéanamh nó a bhriseadh ort
Déantar sreanga maoine rathúla go tapa agus a dhéanamh ar an bpraghas ceart. Is féidir leis an gconraitheoir, an dearthóir nó an Realtor mícheart a fhostú sreabhadh isteach go tapa. Go hidéalach, beidh foireann de dhaoine iontaofa agat roimh do dhúnadh ar an maoin ionas nach dramhaíolaítear am.
Dearthóirí
Má tá tú ag dul ar ais le dearthóir ar do athchóiriú, ní mór duit a chinntiú go bhfuil sé / sí ar an eolas faoin gceantar. Is é an rud deireanach is mian leat a dhéanamh ná feabhas a chur air. Ní foláir do gach baile a bheith ag teastáil ó thaobh marmair Calcutta agus na crua-adhmaid Brasaíle. Is féidir leat airgead mór a dhéanamh le plean urlár mór agus dearadh glan. Déanann cistiní agus folcadáin tithe a dhíol, ach ní bheidh a fhios ag an chuid is mó de na ceannaitheoirí an difríocht idir $ 400 faucet agus $ 40 amháin.
Cabhróidh an t-eolas ar an margadh freisin cén cineál ceannaitheoir atá á lorg sa réimse seo. An gceapann an limistéar a lán de singles, nua-chaiteachais, teaghlaigh óga le leanaí beaga, teaghlaigh bunaithe nó neamhóirí folamh? Cabhróidh sé seo leis an gcur chuige is fearr maidir le hathchóiriú a chinneadh. Ar chóir duit seomra leapa eile a chur leis? Fócas ar sheomra teaghlaigh do na páistí? An bhfuil an príomh-tharraingt ina mháistirshraith?
Conraitheoirí
Ina measc seo tá leictreoirí, pluiméirí, sealbhóirí, díoltóirí, conraitheoirí HVAC, péintéirí, pavers agus aon duine eile is gá duit. Ba mhaith leat tairiscintí il a fháil ionas go bhfaighidh tú an praghas is fearr, ach ba mhaith leat freisin dintiúir a sheiceáil toisc nach é an praghas is fearr an obair chaighdeán is fearr i gcónaí. B'fhéidir go gceapann tú go raibh praghas mór agat ag an tús ach go dtiocfaidh sé níos mó ama agus airgead a chaitheamh ag iarraidh obair shoddy conraitheora a shocrú.
Déan cinnte go dtuigeann an conraitheoir na ceadanna riachtanacha a chaithfear a chur i gcrích leis an mbaile chun na hathchóirithe atá le déanamh. Cé chomh fada a thógann an baile ceadanna a phróiseáil? An bhfuil aon cheisteanna criosaithe ann nach mór a cheadú? Is féidir le saincheisteanna ceadúnais leis an mbaile poist a shealbhú ar feadh míonna agus go laghdóidh siad go tapa aon bhrabús féideartha.
Tá conraitheoirí clúiteach freisin maidir le "measúnú a dhéanamh ar" cé chomh fada a thógfaidh post. Déan cinnte go bhfuil spriocdháta socraithe agat leis an gconraitheoir chun an obair a chríochnú. Ba cheart duit ciste teagmhasach a áireamh freisin i do bhuiséad le haghaidh na bpost seo nach bhfuil críochnaithe in am.
Realtors
An ndíolfaidh tú le Realtor nó iarracht tú an mhaoin a dhíol leat féin. Má dhíollann tú le Realtor, cuimhnigh go gcuirfeadh tú i mbun a gcuid coimisiúin ag an díol.
Agus tú ag roghnú Realtor, caithfidh tú a chinntiú go bhfuil a fhios acu ar an margadh ina bhfuil tú ag iarraidh an teach a dhíol. Fiú má d'oibrigh tú leis an Realtor san am atá caite, b'fhéidir nach mbeadh siad oiriúnach don mhargadh áirithe sin.
Ina theannta sin, níl suim ag go leor Realtors ach díolachán tapa a dhéanamh agus ní gá go ndíolfaí an teach don dollar is fearr. Déan cinnte go ndearna tú do chuid taighde féin agus go mbraitheann tú compordach leis an líon a mhothaíonn an Realtor gur féidir leat a fháil don bhaile. Ba mhaith leat díol tapa, ach níl tú ag iarraidh an iomarca airgid a fhágáil ar an mbord freisin.