Má tá tú ag dul chun airíonna smeach, ní mór duit ARV a thuiscint.
- An féidir leis an infheisteoir an obair dheisiúcháin a dhéanamh nó a bheith in ann conraitheoirí a aimsiú agus a mhaoirsiú i gceart chun an obair a dhéanamh?
- An bhfuil an t-infheisteoir measta go cruinn ar chostas gach athchóirithe agus obair dheisiúcháin?
- An bhfuil meastachán cruinn ar ARV nó ar Luach Deisiúchán na maoine?
Ní mór na céimeanna seo go léir a chomhlánú le cruinneas. Ní bheidh tú ag infheistiú agus ag dul i bhfad níos faide má dhéanann do chostais athchóiriú a dhéanamh ar an réadmhaoin, nó má dhéantar do ARV a ríomh go mícheart. Tá a fhios ag go leor infheisteoirí a gceantar agus a gcuid margaí go maith, tá taifid díolachán díolachán baile acu cosúil leis an maoin ábhair, agus braitheann siad muiníneach as a gcumas luach na maoine a ríomh nuair a bhíonn athchóirithe críochnaithe acu.
Dóibh siúd nach bhfuil cinnte, bain úsáid as gairmiúla eastát réadach chun CMA nó Anailís Mhargaidh Iomaíoch (Comparáideach) a dhéanamh ar an mbaile amhail is dá mba críochnaíodh an obair ar fad. Ar ndóigh, d'fhéadfá measúnóir a úsáid, ach go ginearálta, beidh tú ag obair chomh maith le duine eastát réadach a bhfuil a fhios ag a ngnó agus ar an gceantar. Má tá tú liosta le REALTOR, ansin is é sin an duine a iarraidh.
Breithnithe le haghaidh ARV i Socrú & Smeach Infheistiú
Is é an straitéis infheistíochta eastát réadach gearrthéarma brabúis is airde ná an tionscadal socruithe & sreabhadh. Ar ndóigh, tá ceannach ceart ag lascaine domhain ag teastáil ar an taobh tosaigh. Chomh maith leis sin, beidh a fhios agam go mbeidh ceannaitheoir agat ag an bpraghas a theastaíonn uait le haghaidh do bhrabús dúil ar an taobh eile.
Sin ag an ARV, Tar éis Luach Deisiúcháin, den bhaile. Idir an dá chríoch sin, is é an céim shocraithe, agus is é an áit a mbíonn na brabúis mór, ach tá na rioscaí níos airde freisin.
- Faigh meastacháin ar na hábhair ar dheis agus a cheannach ag lascainí. Obair ní hamháin le siopaí baile mór na mbosca, ach freisin leachtaitheoirí agus siopaí athshlánaithe.
- Know do chonraitheoirí agus a gcumas. Ní mór duit maoirseacht a dhéanamh a mhéid is gá chun a chinntiú go bhfuil obair ardchaighdeáin á fháil agat a dhéanfar ar an am agus laistigh den bhuiséad.
- Buiséad bunaithe ar do cheannaitheoir. Má tá tú ag díol le hinfheisteoir maoine cíosa, coinnigh na hábhair sa raon "inghlactha". Má tá tú ag díol i margadh miondíola an tomhaltóra, uasghrádú ar na bailchríocha atá ag teastáil ó cheannaitheoirí, mar go bhfuil tú ag dul san iomaíocht sa mhargadh.
Is é an dea-scéal ná nach eolaíocht roicéad é seo. Tógann sé aird ar mhionsonraí agus ar roinnt scileanna idirbheartaíochta.
Is Deiseanna é ARV do Fix & Flip
Ós rud é go bhfuil ceannaitheoirí ag tosú ar scagadh siar i margaí ó thimpiste, bhí fardal íseal íseal ar thithe nua agus atá ann cheana féin. Chaith tógálaithe tí nua blianta ag díriú ar fhoirgneamh árasán, mar sin an áit a raibh an t-éileamh; mar sin níos lú tithe nua ar fáil.
Tá úinéirí tí atá ann cheana féin ag gabháil dá dtithe agus tá luachanna ag teacht chun cinn. Tá go leor fós faoi uisce ar a morgáistí, mar sin ní bheidh siad ag díol go luath. Tá daoine eile amach, ach níl siad go leor chun iad a mhealladh chun a dtithe a dhíol go fóill; coimeádfaidh siad ag fanacht le cothromas ag ardú.
Ní raibh díolúine ag rátaí stairiúla bóithreoirí leanbh a d'úsáid a bheith ina ndíoltóirí móra chun dul i ngleic tar éis a gcuid páistí amach. I go leor cásanna, tá sé mar gheall go gcoinnigh an staid eacnamaíochta agus poist a gcuid leanaí sa bhaile, fiú tar éis céim an choláiste. Ní fheiceann daoine eile ach luach maith i dtithe níos lú le fardail síos agus praghsanna suas, agus mar sin déanann siad fanacht.
Beag beann ar an gcúis, más féidir leat an ceart ceart a dhéanamh ar shocraitheoir agus cuid de na gnéithe nua a cheannaíonn ceannaitheoirí uait, is féidir leat a dhíol le ceannaitheoir miondíola ag corrlach níos airde a gheobhaidh tú ó infheisteoir riamh.