Trí dul chun taifid maoine a dhíol, roghnaíonn an t-gairmiúla eastát réadach airíonna a dhíoltar le déanaí atá cosúil leis an maoin ábhar agus sa limistéar geografach céanna. Trí chomparáid a dhéanamh ar na maoine seo, agus coigeartú a dhéanamh ar dhifríochtaí gné, déantar meastachán luach ar mhaoin an ábhair.
Mar sin féin, déanfaidh gairmiúil críochnúil eastát réadach CMA dara difríocht do dhíoltóir nó do cheannaitheoir.
Áireodh an dara CMA críochnúil comparáidí le maoine den chineál céanna atá liostaithe faoi láthair sa cheantar. Baineadh úsáid as an bpróiseas céanna, ach le hairíonna atá liostaithe faoi láthair. Bheadh sé sin ar chumas measúnú a dhéanamh ar an gcomórtas reatha agus d'fhéadfadh sé go dtiocfadh méadú nó laghdú ar an meastachán bunaithe ar na hairíonna a dhíoltar.
Ar a dtugtar freisin mar: CMA, anailís inchomparáide
Caighdeán na Roghnúcháin Inchomparáide
Is ríthábhachtach é cruinneas CMA chun luach an mhargaidh a chinneadh ná na hairíonna is fearr inchomparáide a roghnú. Is féidir le trí ghníomhairí a roghnaíonn comparáid idir difríocht idir thrí nó ceithre difríocht a úsáidtear, fiú roinnt luachálacha an-difriúla a fháil. Tarlaíonn sé seo go leor nuair a bhíonn díoltóir ag siopadóireacht le haghaidh gníomhaire liostaithe. Gheobhaidh siad meastachán luach ó roinnt gníomhairí agus tá iontas orthu ar na difríochtaí. Ar an drochuair, is minic an duine a thugann an líon is airde dóibh an duine a fhaigheann an liostú, agus de ghnáth níl sé go leor.
Tá roinnt rudaí le machnamh nuair a roghnaíonn tú comps:
- Nuair a dhíoltar an mhaoin: Nach bhfuil díolacháin níos mó ná dhá nó trí mhí san am atá caite san áireamh, go háirithe i margaí atá ag gluaiseacht go tapa. Níos déanaí, is lú an seans gur díol an margadh go leor chun na hairíonna 'praghsanna a dhíol nach mbaineann le hábhar ag tráth an CMA.
- I gcás ina bhfuil an mhaoin suite: Is é an staid is fearr ná go bhfuil an baile san fho-roinn chéanna. Ní féidir é sin a dhéanamh i go leor cásanna, agus mar sin is é an chéad chomaoin eile atá lonnaithe sa chomharsanacht chéanna nó sa cheantar ginearálta. Nuair nach féidir leat comps oiriúnacha a fháil ar an gcaoi sin, is é an t-aon acmhainn atá ar fáil i dtithe an-chosúil i bhfo-roinnte den chineál céanna i gcodanna eile den bhaile.
- Saintréithe an bhaile: Nuair a thagann sé le líon na seomraí codlata, folcthaí, scannán cearnach an bhaile, méid an chrannáin, agus gnéithe eile an bhaile, ba cheart go mbeadh na tithe inchomparáide chomh comhchosúil agus is féidir. Níl sé annamh, ach amháin i bhfochuideachtaí móra fianáin, go bhfaighidh tú na rudaí seo go léir chun comparáid a dhéanamh go díreach.
Caighdeán na n-Coigeartuithe
Tugann an mhír dheiridh thuas dúinn plé ar conas a dhéanaimid cúiteamh ar ár ríomh ar dhifríochtaí sna struchtúir. Déanaimid coigeartuithe, cosúil leis na measúnóirí, chun praghsanna díolacháin na dtithe inchomparáide a choigeartú chun ár n-ábhar ábhair a mheaitseáil níos fearr.
I bhfocail eile, má tá 3 sheomra leapa, 2 folctha againn le gharáiste ceangailte le dhá charr, agus 2100 troigh cearnach den limistéar ina gcónaí, déanfaimid iarracht trí nó ceithre comps a fháil leis na gnéithe sin go léir mar an gcéanna. Is annamh a bheidh áfach againn, mar sin ní mór dúinn coigeartuithe a dhéanamh ar a gcuid praghsanna díolaithe.
- Deirimid go bhfuil dhá sheomra leapa ag ceann amháin. Ní mór dúinn glacadh leis go ndíolfaí sé níos mó airgid le trí cinn, mar sin cuirfimid roinnt airgid ar ais go dtí an praghas díola iarbhír chun é a choigeartú go raibh trí sheomra leapa aige. Mar an gcéanna le haghaidh folcadáin agus spásanna gharáiste.
- Más é an bealach eile é, deir trí sheomra folctha nuair nach raibh ach dhá bhaile sa teach ábhair againn, ba mhaith linn luach an seomra folctha a bhaint as an bpraghas a dhíoltar inár n-oiriúnú.
- Ní gá dúinn aon ní a dhéanamh leis an scannán cearnach go dtí go ndéanaimid ár gclár deiridh.
Nuair a choigeartaíodh ár dtithe inchomparáide praghsanna a dhíoltar, roinnimid gach praghas díola ag a gcosa cearnach chun an praghas a dhíoltar in aghaidh na troigh cearnach. Meánmhéanaimid iad siúd dár gcustaiméirí trí nó níos mó meánluach amháin a fháil ar gach troigh cearnach. Ansin, ní mór dúinn a leathnú go simplí sin trí mheán scannán cearnach ár n-ábhar sa bhaile chun ár luach margaidh reatha measta a fháil.
Tá an pictiúr mór agat maidir le CMA a dhéanamh, ach beidh tú ag iarraidh tochailt a dhéanamh agus níos mó a fhoghlaim agus a chleachtadh sula ndéanfaidh siad iad do chliaint.