Sainmhíniú: Sainmhíníonn ráta caipitlithe an líon céatadáin a úsáidtear chun luach reatha maoine a chinneadh bunaithe ar ioncam oibriúcháin measta amach anseo. I bhfocail eile, ghlacfadh an glanioncam oibriúcháin ó choimpléasc árasán agus dá mbeadh sé rannpháirteach ag an ráta caipitlithe toradh luach reatha an choimpléasc.
Rinneadh an ráta caipitlithe a chinneadh bunaithe ar mheasúnú agus / nó rátaí caipitil maoine den chineál céanna a dhíoltar le déanaí.
Trí thionscadal árasán eile a dhíoltar le déanaí, ag cinneadh a glan-ioncaim oibriúcháin (NOI), roinnfeáfeadh an t-ioncam an praghas díolaithe chun an ráta caipitil a fháil.
Ar a dtugtar freisin mar: ráta caipitil
Infheistíocht Dhíreach Real Estate
Tá an tráchtáil an-difriúil ó infheistíocht eastát réadach cónaithe, ní hamháin na cineálacha maoine, ach na bealaí ina ndéantar luacháil agus measúnú ar na maoine, chomh maith leis an mbealach a cháilíonn iasachtóirí iasachtaithe. Breathnaímid ar dtús ar na cineálacha maoine:
Apartment & Il-family: Cruthaíonn infheistíocht árasán agus multifamily sreabhadh airgid den scoth, chomh maith le leas a bhaint as na gnáthbhuntáistí infheistíochta cánach agus eastát réadach eile. Foghlaim sa tsraith alt seo maidir le conas a mhéadaíonn geilleagar scála sreabhadh airgid, conas a fheabhsaítear iad, agus conas a úsáideann na hiasachtaithe cóimheasa chun anailís a dhéanamh ar shreabhadh airgid do chinntí morgáiste.
Siopaí Pop-up: Ní mór do thiarnaí talún agus a ngníomhairí léasaithe a bheith cruthaitheach nuair a bhíonn spás miondíola folamh in ann.
Ní amháin go gcuireann an spás folamh seo brú ar úinéir an mhaoin, ach cruthaíonn sé súile sa phobal. Is bealach éasca chun an dá fhadhb a leigheas ná an spás a léasú ar bhonn gearrthéarmach.
Spás na hOifige : Níl gach foirgneamh oifige mar an gcéanna, agus is é sin an fáth go bhfuil córas aicmithe ginearálta ann chun iad a rangú trí aois, taitneamhachtaí, aeistéitic agus bonneagar ginearálta.
Bain úsáid as bróicéirí eastát réadach tráchtála na ranganna seo chun sonraí margaidh a ullmhú agus praghsanna spásanna laistigh d'fhoirgnimh oifige a chosaint. Ós rud é go bhfuil go leor fachtóirí ag dul isteach i spás oifige praghsála, déantar roinnt saineolaithe a mhaíomh go bhfuil na haicmithe suibiachtúla.
Gach Maidir Léasanna Tráchtála
Tá formhór na hinfheistíochta tráchtála i bhfoirgnimh agus i spás ar léas ag gnólachtaí. Foghlaim níos mó faoi shaol casta léasaithe tráchtála:
Úsáid léasanna tráchtála agus miondíola modhanna éagsúla praghsála cíosa. Is minic a bhaineann an cinneadh maidir le modh ríomh léasa tráchtála lena n-úsáid leis an gcineál gnó tionónta. D'fhéadfadh sé a bheith ann freisin leis an ngeilleagar, agus an gá atá ann áititheoir a choinneáil ar a gcumas a íoc bunaithe ar a n-ioncam gnó.
Úsáidtear an t- oll-léas tráchtála is minice i bhfoirgnimh ilionónta agus foirgnimh oifige tionónta aonair, ar mhaoiní tionsclaíocha agus roinnt maoine miondíola. Bailíonn an tiarna talún cíosanna seasta agus íocann sé na costais as iad.
Úsáidtear an léas tríúchliantúil go forleathan in eastát réadach tráchtála. Tá sé tóir ar mhaoiní tionsclaíocha agus miondíola il-tionóntaí. Le tionóntaí a bhfuil a gcuid caiteachais ag athrú go mór, mar úsáideoir tionsclaíoch leictreachais, is fearr an tiarna talún an léas léas tríú .
Bróicéireacht Eastáit Tráchtála
Murab ionann agus eastát réadach cónaitheach, ní féidir leis an ngníomhaire eastáit réadaigh tráchtála tús a chur le tosú ag obair le cairde agus le gaolta. Níl oifigí nó spásanna miondíola de ghnáth ag ceannach nó ag léasú .
Is féidir le eastát réadach tráchtála a bheith ina réimse brabúsaí dóibh siúd ar féidir leo maireachtáil nó fiú maireachtáil ar éilimh an ghairm. Má chreideann tú gur ionann airgead agus íos-uaireanta oibre an tionscail seo, áfach, b'fhéidir nach mbeadh sé ar do shon. Tá scileanna áirithe, cúinsí agus dualgais ar bith ar chóir do dhuine ar bith a scrúdú sula ndéanann sé bheith ina ghníomhaire eastát réadach tráchtála , gairm a d'fhéadfadh a bheith dá luach saothair agus nach féidir a thuar.
Ag díol gnó oibre , fiú nuair a chuirtear san áireamh an eastát réadach, ní mór cur chuige an-éagsúil le luacháil. Go minic ró-ghníomhairí eastáit réadaigh agus bróicéirí nach dtuigeann an difríocht, toisc nach bhfaigheann siad go leor iarratais ar an gcineál seo meascán idirbheart.
Sin go leor eolais mhaith má tá tú ag smaoineamh ar eastát réadach tráchtála. Cibé an bhfuil tú ag tosú ansin nó ag athrú ó chónaitheach, is céim mhór é. Is féidir leat dul ar feadh tamaill gan choimisiún, mar sin tá an t-ullmhúchán airgeadais tábhachtach.