Tiarna Talún agus Tionónta Scaireadh Costas a Dhéanamh i dTeagmháil
D'fhéadfaí an cineál léasa seo a úsáid in oifigí oifige, miondíola nó ilionónta. Déanann friotaíocht na dtionóntaí ar léasanna trífhoirmeacha, go háirithe in airíonna níos sine, an léas léasnaithe modhnuithe níos mó tóir.
Ligeann sé staid chomhréitigh a scaireann costais oibriú agus cothabhála tógála.
Tá téarmaí léas glan modhnuithe chomh héagsúil agus is iad cineálacha gnó tógála agus tionóntaí. Déanann solúbthacht an cineál léasa seo le haghaidh comhaontú níos éasca idir tionóntaí agus tiarna talún. Cuireadh go leor léas le chéile mar gheall ar théarmaí cruthaitheacha léasaithe cruthaitheacha.
Cén fáth go bhfuil an Cineál Léasa seo Coitianta?
Chun an cheist sin a fhreagairt, bímid ag smaoineamh ar na húsáidí éagsúla atá ann le haghaidh spás léasa tráchtála. Éilíonn gnó go bhfuil brabús fós ann (murab ionann agus an rialtas). Caitheann úinéir an ghnó an-chuid ama agus iarrachtaí chun anailís a dhéanamh ar a n-ioncam agus a gcostais, chomh maith lena gcuid praghsála táirge nó seirbhíse chun an brabús sin is gá a bhainistiú.
- Siopa éadaí: Baineann úinéir an ghnóthais seo faoi soilsiú agus taispeántais, agus is mór-thomhaltóir leictreachais é soilsiú. B'fhéidir gur mhaith leis an tiarna talún fóntais a chaibidlíocht leis an ngnó. Cé go bhfuil comhpháirt séasúrach ann d'éadaí, níl an fardal ach coigeartaithe don séasúr. Mar sin féin, b'fhéidir gur mhaith leis an úinéir gnó seo léasa a chaibidil a shocraítear i méid gach mí, ach a roinnt i gcostais deisiúcháin, toisc nach bhfuil mórán ar an mbealach le deisiúcháin i spás siopa éadaí.
- Stóráil Bia nó Bialanna: Nuair a bhíonn go leor trealamh cuisniúcháin ann, go háirithe fuaraitheoirí iontrála tógtha, is dócha go dtiocfadh idirbheartaíocht idir an tiarna talún agus an tionónta ar na fóntais. Bheadh deisiúcháin ar an liosta idirbheartaíochta sin chomh maith, mar go bhféadfadh an tionónta a bheith rannpháirteach sa chostas sin chun rialú éigin a fháil. Bheadh rannpháirtíocht sa chostas ar chumas an tionónta cothabháil choisctheach a sceidealú chun caillteanais bia a sheachaint nuair a bhíonn teipeanna cuisniúcháin ann.
- Déantúsaíocht Éadrom nó Tionól: Is minic go mbaineann an trealamh sna gnóthaí seo leis an ngnó, ní an tiarna talún, agus go dtiocfadh deisiúcháin agus cothabháil ar an tionónta. Mar sin féin, ag brath ar thomhaltas leictreachais nó gáis an trealaimh, d'fhéadfadh go mbeadh idirbheartaíocht á dhéanamh ar fhóntais.
- Breithnithe Riosca Úsáide: Is dócha gur úsáideadh foirgneamh go stairiúil mar stóras agus go ndéanfaidh an tionónta nua roinnt déantúsaíochta solais nó comhdhéanamh éadroma. Má athraíonn sé seo próifíl ghuaise árachais don struchtúr, rachadh an t-árachas suas, agus b'fhéidir gur mhaith leis an tiarna talún aire a thabhairt air sin le socrú léasa leasaithe idirbheartaithe.
- Athrú Criosaithe Úsáide: Úsáidimid an sampla roimhe seo arís. Éilíonn athrú in úsáid athrú nó tarscaoileadh criosaithe. Agus an fhaomhadh sin á fháil agat, athraíonn an ráta cánach maoine don struchtúr. Má théann sé suas (de ghnáth is dócha le cánacha), b'fhéidir go mbeadh an tiarna talún ag lorg faoiseamh éigin.
- Suíomhanna nó Úsáid Sporadach: Stóras / foirgneamh oifige a bheidh ar thionónta ar cíos, ach ní bheidh cuid mhór den am ann. Tá sé le bheith ina struchtúr stórála gan aon teas nó úsáid fóntais suntasach eile nuair atá an tionónta ar shiúl. D'fhéadfadh sé gur fearr a bheith acu idirbheartaíocht agus íoc na fóntais mar thrádáil as cíos níos ísle.
Is cúpla sampla iad sin, agus tá go leor cineálacha gnó ann a d'fhéadfadh leas a bhaint as an glan léas modhnaithe. Tá an tiarna talún agus an tionónta i mbun gnó chun brabús a dhéanamh. Tá luachmhar tionónta luachmhar, mar is tiarna talún freagrach é. Uaireanta, beidh an tiarna talún ag teastáil ar fhad an léasa chun dul níos faide, agus féadfaidh siad lamháltais a dhéanamh i réimsí eile den léas ar mhalartú. Is sraith idirbheartaíochta é gnó, le custaiméirí, díoltóirí, tiarnaí talún agus tionóntaí.