Féadfaidh gníomhairí eastát réadach na hairíonna seo a dhíol mar "cónaithe", "ilchliantúil" nó " tráchtála ", de réir mar a cheannaítear iad ar chúiseanna éagsúla. Féadfaidh teaghlach ceann amháin a cheannach agus a chíos amach, a mhaoiniú mar aonad cónaithe. Féadfaidh infheisteoir ceann a cheannach chun an dá aonad a fháil ar cíos, rud a mhaoiníonn sé mar mhaoin infheistíochta tráchtála nó cónaithe.
San íomhá feicimid leagan amach coiteann do dhúbailt, le scáthán le dhá thaobh íomháithe. Sa chás seo tá na garáistí i lár, ach tá go leor cumraíochta ann. Tá garagáin in aice le ceann eile eile ach tithe dhá scéal. Is cuma i ndáiríre, chomh fada agus a bhíonn dhá theach le chéile de chineál éigin de struchtúr coiteann balla.
Bealaí chun Infheistíocht a dhéanamh ar Airíonna Duplex
Tá bealaí éagsúla ann chun infheistíocht a dhéanamh i ndóipphléacsanna, ag brath ar más mian leat cuid de do chónaí a dhéanamh nó nach bhfuil.
Live in One - Cíos Amach Eile
Tá sé seo coitianta le hinfheisteoirí nua agus iad siúd ar mian leo cuidiú le híoc as a n-áit chónaithe le cíos ón leath eile den duplex. Is é an tairbhe a bhaineann leis an mbealach seo a dhéanamh, seachas áit chónaithe, ná gur féidir leat é a mhaoiniú le morgáiste cónaithe de ghnáth mar go n-úsáideann tú é mar áit chónaithe.
Mar aon le cónaí teaghlaigh amháin, ní dócha go bhfaighidh tú do mhorgáiste a iarrtar ar íocaíocht iomlán, agus go hiondúil is cuid den chomhaontú gur féidir é seo a tharlóidh.
D'aimsigh go leor gur féidir leo cuid mhór dá gcuid íocaíochta morgáiste a fhritháireamh leis an ioncam cíosa. Thairis sin, tá buntáistí agus asbhaintí cánach an-deas ar an gcuid a úsáidtear mar chíos. Áirítear leis seo dímheas, nach mbaineann airgead tirim amach, ach ní shábháil tú ar chánacha ioncaim.
Cén chaoi a n-oibríonn an dímheas sin? Bhuel, téigh i gcomhairle le cuntasóir, ach ba cheart duit a bheith in ann an struchtúr (luach talún a asbhaineadh) a dhímheas thar thréimhse 27.5 bliana. Mar sin, má tá struchtúr infheistíochta agat le bonn costas don struchtúr de $ 200,000, roinnfeadh tú sin faoi 27.5 chun asbhaint dímheasa bhliantúil de $ 7273 a fháil. Ní airgead tirim as do phóca ná an t-airgead a chaith tú, ach go díreach díbhinnítear ioncam ón maoin mar asbhaint. Is briseadh cánach iontach é seo agus tugann sé ranníocóir dó tar éis sreabhadh airgid chánach.
Duplexes mar Infheistíocht Seasmhach Aonair
Cé nach bhfuil siad árasán, tá roinnt geilleagair ar scála i ndíolphléanna a cheannach agus a fháil ar cíos. Mar thoradh ar dhá aonad i suíomh amháin le díon coiteann tá coigilteas i gcostais chothabhála agus bainistíochta. Má cheannaíonn tú iad ar an mbealach seo, athraíonn an staid morgáiste de ghnáth. Mura bhfuil tú ag maireachtáil ar thaobh amháin, beidh sé á maoiniú go difriúil.
Is féidir buntáistí eile taobh costas a bheith ann. Is gnách go bhfuil an t-árachas níos costasaí, arís mar gheall ar an mballa agus an díon coiteann. Is féidir le cánacha a bheith níos lú ná dhá theaghlach aonair aonair ar a laghad, toisc go bhfuil an luach níos lú de ghnáth in aghaidh an aonaid le haghaidh luacháil cánach. Tá rud éigin le rá le haghaidh dhá aonad i suíomh amháin mar infheistíocht nuair a thagann sé chun monatóireacht a dhéanamh ar do chuid sócmhainní le cuairteanna tréimhsiúla.
Is minic a bhíonn deiseanna ceannaigh do dhúbailtí nach bhfuil coitianta do chineálacha eile maoine ar cíos. B'fhéidir go gcaithfidh na daoine a cheannaigh cónaí ar thaobh amháin bogadh ar chúiseanna pearsanta, agus is féidir le hinfheisteoir dúbailte a phiocadh ar phraghas maith le tionónta suiteáilte cheana féin ar thaobh amháin.
Is féidir buntáiste a bheith ann freisin más mian leat an mhaoin a dhíol. Uaireanta beidh suim ag ceann de na tionóntaí i gceannach, go háirithe nuair a mhínítear na buntáistí ioncaim agus cánach dóibh. Má fhaigheann siad chomh maith leis an tionónta eile, méadóidh sé seo an seans gur mhaith leo a cheannach.
Gach rud a mheastar, is é an t-aistriú mórdhíola ná aistriú mór i n-infheistiú ilchliantúil ó thithe teaghlaigh aonair. Is talamh oiliúna maith é d'airíonna il-theaghlaigh níos mó chomh maith.