Cad é réamhchúlú agus conas a tharlaíonn sé?
Ceannaíonn gnó foirgneamh nó maoin eile ó bhainc nó ó chreidiúnaí eile.
Éilíonn an creidiúnaí ús slándála sa mhaoin, i gcás go mainneoidh an t-iasachtaí a íoc. Tá clásal sa chomhaontú ceannaigh a ligeann don chreidiúnaí an mhaoin a thabhairt ar ais má mhainníonn an t-iasachtaí. I roinnt cásanna, cuirtear clásal luasghéaraithe san áireamh sa chomhaontú, rud a chiallaíonn go bhféadfadh an t-iasachtaí an méid iomlán a dhiúltú má tá an t-iasacht réamhshocraithe.
Cuireann an creidmheas fógra réamhshocraithe don fhéichiúnaí, a thugtar tréimhse ama, ar a dtugtar tréimhse fuascailte de ghnáth, chun an réamhshocraithe a leigheas. Is féidir leis an bhféichiúnaí an iasacht a dhéanamh faoi láthair, lena n-áirítear pionóis agus ús, socruithe a oibriú leis an gcreidiúnaí, nó dearbhú a dhéanamh ar fhéimheacht le linn na tréimhse seo, atá leagtha síos ag an dlí stáit. Más rud é nach féidir leis an bhféichiúnaí an réamhshocrú a leigheas laistigh den tréimhse ama seo, gabhtar agus díoltar an mhaoin, agus na fáltais ag dul ar dtús chuig an sealbhóir bunscoile agus le daoine eile a bhfuil liens acu ar an maoin, le haon chothromaíocht eile, más ann, ag dul ar ais chuig an iasachtaí.
Ceadaíonn roinnt stát don chreidiúnaí breithiúnas pearsanta a chur ar an bhféichiúnaí as an t-iarmhéid atá dlite tar éis an díolachán.
Cad iad na cineálacha foreclosure?
Is é an cineál foreclosure is coitianta ná réamh -mheasúnú breithiúnach, ina gcuirtear díol na maoine faoi dhlínse na cúirte. Féadfaidh roinnt stát ceadúnas díola a cheadú , a ligeann don sealbhóir morgáiste an mhaoin a dhíol gan maoirseacht chúirte.
Cad is gníomhas in ionad foreclosure?
I roinnt imthosca, féadfaidh an creidiúnaí aontú le gníomhas (úinéireacht) na maoine a ghlacadh ar ais. Ní mór don dá pháirtí an t-aistriú úinéireachta agus luach margaidh cothrom na maoine a aontú agus a chaibidil.
Cén chaoi a mbaineann foreclosure le féimheacht ghnó?
Féadfar réamhchúlú ar mhaoin ghnó a dhéanamh gan féimheacht mura féidir leis an úinéir gnó na híocaíochtaí a dhéanamh ar fhoirgneamh nó ar mhaoin eile. Is gnách, áfach, do ghnó a bheith i dtrioblóid agus féimheacht a dhearbhú toisc nach féidir leis aon cheann dá chuid billí a íoc. Leagann Caibidil 11 an t- atheagrú féimheachta go sealadach leis an réamhshocrú go dtí go gceadaíonn an chúirt an plean atheagraithe. Áirítear ar an bhféimheacht leachtaithe i gCaibidil 7 an mhaoin réamh-dhúnta sa liosta sócmhainní atá le leachtú. Ach ní chiallaíonn féimheacht gur féidir leis an bhféichiúnaí siúl ón maoin faoi réamhchúlú; is féidir an mhaoin a dhíol le fiacha an ghnó a íoc.
An féidir réamhshocrú a chosc?
D'fhéadfadh go mbeadh roinnt bealaí ann chun maolú nó réamhshocrú a chosc. Gach cás é, is fearr teagmháil a dhéanamh le aturnae féimheachta nó le comhairleoir airgeadais atá eolach ar fhéimheacht ghnó. Seo roinnt moltaí:
- Athmhaoiniú. D'fhéadfá a bheith in ann an iasacht a athmhaoiniú, ag an iasachtóir céanna nó ag ceann difriúil.
- Faigh maoiniú eile, b'fhéidir ó chairde, gaolta nó infheisteoirí.
- Déan an iasacht a ráthú go pearsanta , mura bhfuil tú déanta cheana féin. Cuireann sé seo do shócmhainní pearsanta i mbaol, ach d'fhéadfadh sé cabhrú má bhraitheann tú go bhfuil an cás sealadach agus d'fhéadfadh sé go bhféadfaí athmhaoiniúcháin a dhéanamh níos déanaí agus an ráthaíocht phearsanta a bhaint as.
- Comhaigh ordú srianála, a d'fhéadfadh an réamhchúlú a stopadh go sealadach (ag brath ar théarmaí an chomhaontaithe ceannaigh).
- Dearbhú féimheachta. Mar a luadh thuas, cuireann an fhéimheacht an réamhchúlú go sealadach agus oibríonn an chúirt trí na himeachtaí féimheachta.
Séanadh
Tá an t-alt seo agus an fhaisnéis ar an suíomh seo dírithe ar fhaisnéis ghinearálta amháin. Ní CPA, aturnae cánach, nó Gníomhaire Enrolled an t-údar. Déan teagmháil le do ghairmí cánach le haghaidh faisnéise a bhaineann le do chás ar leith.