- Cúnant seisiní - ciallaíonn seisin seilbh, agus bíonn barántais ag an deontóir gurb iad féin an mhaoin agus go bhfuil an ceart dlíthiúil acu é a chur in iúl.
- An Cúnant in aghaidh na ndaoine - Deonaíonn an Deontaí go bhfuil an mhaoin saor ó aon liens nó cumaisc mura luaitear go sonrach iad sa ghníomhas.
- Cúnant taitneamhach ciúin - Tá an ceannaitheoir ráthaithe go mbeidh an teideal maith i gcoinne tríú páirtithe ag iarraidh teideal a bhunú don mhaoin.
- Cúnant dearbhú breise - Geallúintíonn an Deonóir, chun an teideal a dhéanamh go maith, go soláthróidh siad aon doiciméad nó ionstraim is gá.
Ní chlúdaíonn na cúnaint nó na barántais i ngníomh bharántas ginearálta ach tréimhse úinéireachta an deontaí seo. Síneann siad siar go dtí bunús na maoine. Bheadh gach deonóir gníomhas bharántas ginearálta sa slabhra teidil faoi dhliteanas fadhbanna teidil roimh agus trína n-úinéireacht.
Srianta agus Cúnaint Úinéireachta Maoine
Le himeacht ama, agus le forbairt agus le fás daonra, rinneadh go leor aire dlíthiúil agus sochaí a íocadh le húinéireacht maoine agus le cearta daoine eile i do mhaoin, chomh maith le do chearta. Cruthaítear fo-roinnte agus cumainn úinéirí tí chun rialacha a chruthú agus caidrimh na n-úinéirí tí a bhainistiú.
Is féidir le HOA, Cumann Úinéirí Baile, cáipéisí d'fho-roinn a bheith go leor le páipéar. Tá na cúnaint agus na srianta ó liobrálacha cothrom le teorainn a chur ar an gcaoi a bhféadfaidh úinéir na maoine a gcuid maoine a úsáid agus a thaitneamh a bhaint as. Ba chóir d'úinéirí tí a cheannach i bhfo-roinn aird chúramach a thabhairt ar na srianta agus na cúnaint, mar go bhféadfadh siad a bheith ag pleanáil ar rud éigin atá i gcoinne na rialacha. Cuardaigh le haghaidh:
- teorainneacha ar líon na bhfeithiclí is féidir a pháirceáil ar an maoin.
- is féidir teorainn a chur ar na háiteanna ar na feithiclí maoine a pháirceáil.
- srian a chur leis an gcineál feithiclí, leantóirí, báid, srl a d'fhéadfadh a bheith le feiceáil ar an maoin seachas áit chónaithe i gharáiste.
- srianta ar an teach a chur ar cíos, srianadh iomlán nó níos mó seans ann a éileoidh léas fadtéarmach.
- srianta airde fál, nó rialacha i gcoinne fálta.
- srianta tógála fál, mar shampla aon nasc slabhra, etc.
- teorainneacha ar theaghaisí, líon, méid, airde, suíomh.
- ceanglais maidir le cothabháil lawn agus tírdhreach, cúlú, teorainneacha ar airde féir, etc.
- rialacha maidir le modhnuithe seachtracha, srianta ar dathanna, stíleáil, etc.
- srianta maidir le linn snámha a chur leis, feadán te lasmuigh, etc.
- rialacha maidir le torann agus mothúcháin do chomharsana.
- teorainneacha nó srianta ar chineálacha agus líon ainmhithe, chomh maith le méid.
Tá go leor eile ann, ach tá an smaoineamh á fháil agat. Bhain mé i do theach i bhfo-roinn i Houston, TX, agus bhí mo bhád sa charáiste mar go raibh sé seo ar cheann de na rialacha HOA. Bhí mé ag iarraidh an bád a dhíol agus ar a dtugtar Trádálaí Bád. Dúirt siad gur féidir liom seiceáil a fhágáil sa bhosca glove bád agus é a pháirceáil taobh amuigh ionas gur féidir leo é a ghrianghrafadh. Rinne mé sin agus tháinig mé abhaile chun litir a fháil ar mo dhoras faoi na rialacha a bhriseadh. Uaireanta ní bhíonn aon rud níos mó ag daoine ná tiomáint timpeall agus déanann siad sáruithe ar na srianta seo.
I gceantair thuaithe níos mó, b'fhéidir nach mbeadh fo-roinn nó cumann úinéara tí ann, ach d'fhéadfadh srianta a bheith ann sa ghníomhas a thugann an t-áitreabh. Más amhlaidh, leanfar orthu i ngach gníomhas sa todhchaí, mar sin tá siad tábhachtach. I gcás amháin i dTuaisceart Mheicsiceo, d'éirigh liom teach ar 30 acra.
Úinéirí chuir dhá aistriú ar ais srian ar an ngníomhas ar líon na gcrann a d'fhéadfaí a ghearradh i bhfoirgneamh nó ag déanamh aon fheabhsuithe eile ar an maoin.
Bhí na daoine a chuir an srian sin ar an ngníomhaireacht i bhfad ó shin i bhfad ó shin, agus ní raibh aon spéis acu i bhforfheidhmiú, ach d'fhan sé i ngach gníomhas ag bogadh ar aghaidh. Is iad seo ach rudaí a sheiceáil i doiciméid maoine.