Le leasuithe agus aguisíní, tá sé ar fad san am.
An Aguisín
Is gníomhaire eastát réadach tú atá ag ullmhú conradh ceannaigh nó comhaontú do do chliaint ceannaitheora . Tá teach á gceannach acu leis an dúil oifig cleachtais dhlíthiúil baile a chur sa chónaí.
Nuair a chuirfear an tairiscint isteach, níl sé soiléir ó dhoiciméid atá ar láimh má cheadóidh na horduithe áitiúla an oifig dhlíthiúil seo sa chónaí.
Sa chás seo, féadfaidh tú aguisín a ullmhú don chonradh ag rá go bhfuil an ceannach ag brath ar fhíorú go sásamh na gceannaitheoirí gur féidir leo an oifig dhlíthiúil a bheith acu sa bhaile. Is í an eochair do úsáid an aguisín ná go ndéanfar cuid den thairiscint bunaidh a cuireadh isteach agus má ghlactar leis an tairiscint, beidh sé mar chuid de na téarmaí comhaontaithe.
Tá difríochtaí idir dlíthe na gconarthaí agus conarthaí coirephlátaí coitianta a úsáideann gníomhairí eastáit réadaigh de réir an stáit Mar sin féin, nuair a cheadaítear breiseán, agus is beagnach iad i gcónaí, is féidir iad a úsáid le haghaidh aon chuspóir beagnach chun comhaontú a shoiléiriú agus a cheangal ar nithe nach cuid den phríomhchonradh iad.
Féadfaidh an ceannaitheoir aguisín a chur leis an maoin go hiomlán suirbhé a dhéanamh seachas glacadh le réiteach comhlacht teidil níos lú cosúil le Tuairisc ar Láthair Feabhsúcháin.
D'fhéadfadh sé seo a bheith mar gheall go bhfuil pleananna ag an gceannaitheoir don mhaoin a mbeidh suirbhé iomlán ag teastáil uaidh agus go bhfuil sé ag iarraidh a gcuid idirbheartaíochta a ghiaráil chun ceann a fháil saor in aisce.
Is iad foirmeacha nochta agus ceanglais speisialta cigireachta a úsáidtear go coitianta. I NM áit a ndearna mé cleachtadh, bhí an t-Aguisín Cigireachta Séipteach ag gabháil le gach conradh le haghaidh baile le córas seipteach.
Bhí nochtadh stáit ann freisin don cheannaitheoir maidir le córais seipteach a bhí san áireamh chomh maith.
Uaireanta níl gá le breiseán áirithe ach tá siad ar fáil nó molta. Más rud é go bhfuil sé de chineál nochta do thomhaltóirí agus nach bhfuil sé ag teastáil, cén fáth nach n-úsáideann sé é, mar go dtugann tú breis eolais do do chliaint a chabhraíonn leo tríd an bpróiseas agus go bhféadfadh tú do rioscaí a laghdú.
An Leasú
Tá tú tar éis glacadh leis an gcomhaontú ceannaigh a glacadh, tá na páirtithe uile sínithe, agus tá tú ag bogadh ar aghaidh i dtreo an deiridh. Fágann suirbhé fál inghruthaithe tógtha ag comharsa. Ba mhaith leis na ceannaitheoirí an fál a aistriú roimh dhúnadh chun an fhadhb a dhíchur. Má tá sé seo le cuid den chomhaontú a dhéanamh, ní mór an conradh a leasú . Is í an eochair anseo ná go bhfuil comhaontú againn cheana féin, sínithe agus séalaithe. Is athrú é seo, mar sin leasú.
Déileáiltear go minic leis na cineálacha cásanna seo, a bhaineann go coitianta le hiniúchtaí, mar fhoirmeacha agóid agus ansin foirmeacha réitigh. Ní fhéadfaidh Leasú a bheith acu i dteideal an fhoirm, ach déanann an éifeacht lena n-áirítear iad leasuithe a dhéanamh orthu, mar a athróidh siad na bunchomhaontuithe sa chonradh.
Deirimid go dtéann an t-iniúchadh seipteach suas go bhfuil an réimse feola ró-bheag agus nach gcomhlíonann sé na rialacháin reatha.
Rinne an ceannaitheoir réad agus éileamh a dhéanamh go gceartódh an díoltóir seo ar a gcostas sula dúnadh sé. Má aontaíonn an díoltóir, nó má dhéantar roinnt comhaontuithe íocaíochta a chaibidlíocht, éiríonn sé seo le leasú ar an gconradh, fiú amháin más rud é nach teideal "Leasú" é.
Tá leasuithe ar théarmaí bunaidh an chonartha sínithe an-choitianta. Is féidir leo a bheith bainteach le saincheisteanna teidil, riocht maoine agus fadhbanna a cheartú, ceisteanna a aimsiú san iarratas ar árachas, agus fiú breithmheasanna. Deirimid go dtagann an measúnú i míle cúpla dollar níos ísle ná an praghas ceannaigh aontaithe.
Ag an bpointe seo tá idirbheartaíocht iomlán iomlán againn. Is mian leis an gceannaitheoir an díoltóir an praghas a scaoileadh leis an luach measta, ach b'fhéidir nach n-aontaíonn an díoltóir agus go dteastaíonn uait íocaíocht níos mó a fháil ón gceannaitheoir. Is féidir leo teacht ar chomhaontú áit éigin sa lár chun an déileáil a shábháil.
Má dhéanann siad, leasaítear an conradh agus leanann an t-idirbheart.
Déan iarracht gan féachaint gan bheith mí-phrofesúil agus má tá an chuideachta teidil nó aturnae á rá go ndearna tú foirm leasaithe nuair ba chóir go mbeadh sé mar Aguisín, nó ar an mbealach eile. Téarmaíocht ár ngnó a fhios, go háirithe na rudaí dlíthiúla.