- Deacracht: Éasca
- Am Riachtanach: 5 nóiméad
- Cad is gá duit: Áireamhán
Seo Conas
Ag baint úsáide as an bpraghas díola nó luach measta na maoine, an íocaíocht atá ar fáil nó atá ag teastáil síos a chinneadh agus an méid morgáiste atá ag teastáil a theastódh. Díoltar baile do $ 300,000 agus tá $ 40,000 ar fáil do na ceannaitheoirí le haghaidh íocaíochta síos.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 méid morgáiste atá ag teastáil.
Roinn an mhéid morgáiste ag an bpraghas díola agus an toradh a thiontú go céatadán.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 nó 87% arb é an cóimheas LTV é.
Leideanna
Cé go bhféadfadh tú maoin a cheannach faoi bhun an luach measta, agus mar gheall ar mhargadh a dhéanamh air, úsáidfidh an iasachtóir an praghas ceannaigh níos ísle sa ríomh seo.
Cineálacha & Úsáidí Morgáiste
Úsáidtear an cóimheas iasachta go luach i bpróisis is cáiliúla, cé go bhfuil sé ach ceann de na fachtóirí éagsúla a d'fhéadfaí a mheas. Ar ndóigh, tá critéir éagsúla ag iasachtaí tráchtála ná iasachtaí cónaithe chomh maith. Tá roghanna ann do mhorgáistí, agus beidh na saintréithe mar chuid de do chinneadh, ní hamháin an ráta úis agus an íocaíocht.
Morgáiste Ráta Seasta
Seo an morgáiste bunúsach le híocaíocht chomhionann gach mí go dtí go n-íoctar í go hiomlán. Tá an comhpháirtíocht simplí P & I comhdhéanta de dhá chomhpháirt, príomhoide agus ús. De réir mar a íoctar an iasacht, téann an chomhpháirt úis síos gach mí agus téann an príomhshuim suas, ag cur leis an gcothromas sa mhaoin.
Tá an morgáiste ráta seasta is coitianta 30 bliain agus an iasacht ráta seasta eile a úsáidtear go minic 15 bliana. Leis an gceann sin, íocann an morgáiste amach i leath an ama le híocaíochtaí níos airde agus ús lúide íoctha thar shaol na hiasachta.
ARM, Morgáiste Ráta Inchoigeartaithe
Is iasacht é ráta morgáiste inchoigeartaithe (ARM) le ráta úis a athraíonn. Féadfaidh ARM tús a chur le híocaíochtaí míosúla níos ísle ná morgáistí ráta seasta, ach déan na nithe seo a leanas i gcuimhne:
- D'fhéadfadh d'íocaíochtaí míosúla athrú.
- D'fhéadfadh siad dul suas - uaireanta ag go leor-fiú mura dtéann rátaí úis suas.
- Ní fhéadfaidh do chuid íocaíochtaí dul síos i bhfad, nó ar chor ar bith-fiú má théann rátaí úis síos.
- D'fhéadfá níos mó airgid a íoc ná tú a fháil ar iasacht - fiú má dhéanann tú gach íocaíocht go léir in am.
- Más mian leat do ARM a íoc go luath chun íocaíochtaí níos airde a sheachaint, d'fhéadfá pionós a íoc.
Sampla a bheadh ann ná ARM 7 mbliana leis an leas a athshlánú seacht mbliana síos an bhóthair. Ag brath ar rátaí ag an am sin, buille faoi thuairim duine ar bith ina mbeidh an íocaíocht. Bheadh cúis amháin le haghaidh ARM seachas gealltóireacht ar rátaí níos ísle íocaíocht níos ísle a fháil sna céadbhlianta úinéireachta.
Bratáiste Morgáiste
Bain úsáid as infheisteoirí morgáistí blaincéad nuair a bhíonn airíonna éagsúla acu le cothromas.
Is féidir leo líne creidmheasa a oscailt le banc nó an iasacht seo a fháil trí ligean don iasachtóir na hairíonna eile a úsáid mar chomhthaobhacht. Tugann na hairíonna an iasacht ar ais agus is féidir na fáltais a úsáid le haghaidh infheistíochtaí eile.
Aisghabháil Morgáiste
Tá morgáistí droim ar ais ag éirí níos coitianta gan daonra a bheith ag dul in aois. Go háirithe nuair a thagann tú ar scor, is féidir le húinéirí tí a bhfuil cothromas suntasach acu morgáiste droim ar ais a íoc go n-íocann siad íocaíocht mhíosúil chomh fada agus a chónaíonn siad. Tá an méid íocaíochta míosúil bunaithe ar luach an tí, ar chothromas agus ar aois an iasachtaí. Tá roinnt de na cineálacha morgáiste is coitianta agat, agus úsáideann gach ceann acu cóimheas LTV, Iasacht go Luach ar bhealach éigin.