Má theipeann ort go gcaillfear ioncam cíosa mar gheall ar aonaid fholamh agus nach n-íocfar cíos, brabúsacht a cailleadh in ioncam do chliaint a thíolacfaidh infheistíochtaí eastáit réadaigh.
Agus cuidiú le cliaint le hoiriúnacht cheannach a chinneadh, bí cinnte go n-áirítear meastachán ar fholúntas agus ar chaillteanas creidmheasa ar a ndualgas cuí. Is féidir leat a bheith cinnte go nglacfaidh an chuid is mó de na hiasachtóirí seo san áireamh freisin.
- Céatadán an chaillteanais ionchais a dheimhniú mar gheall ar fholúntas agus gan íocaíocht trí shealúchais na n-airíonna inchomparáide a sheiceáil agus an caillteanas a bhí le déanaí ag an ábhar ábhar.
B'fhéidir gurb é 3% den ghlanioncam oibriúcháin d'fholúntas na bliana seo caite agus caillteanas creidmheasa ó mhaoin an ábhair . Bhí 4% ar an meán in airíonna inchomparáide eile. Roghnaigh luach sa mheascán, le rá 3.60%.
- Coigeartaigh do ghlanioncam oibriúcháin don bhliain seo chugainn ag aon mhéaduithe cíosa réamh-mheasta. Má táthar ag súil le méadú 5% ar an gcíos, agus glan-ioncam oibriúcháin i mbliana ná $ 44,000, ansin:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Ríomh an caillteanas airgeadaíochta ionchais don bhliain seo chugainn mar gheall ar fholúntas agus ar chaillteanais chreidmheasa:
$ 46,200 (glan-ioncam oibriúcháin) X .0360 (3.6%) meastachán caillteanais = $ 1663.20.
Cad is gá duit:
- Áireamhán
- Roinnt meastacháin / na meastacháin de na céatadáin folúntais agus caillteanais chreidmheasa
Laghdú ar Chaillteanais Folúntais
Ní dhéanfaidh tú eastát réadach a chíos gan caillteanas folúntais, mar a ghluaiseann daoine, a gcuid spriocanna beatha a athrú, agus a chinneadh go bhfuil siad ag iarraidh a bheith áit éigin eile. Is féidir caillteanas folúntais a laghdú go suntasach, áfach, trí cheann amháin nó níos mó de na cur chuige seo:
- Margadh do na tionóntaí ceart: Má tá tú ag cíos íseal ar cíos, agus ansin an cíos a ardú, beidh tú ag dul ar roinnt folúntais go tapa. B'fhéidir gur mhaith leat speisialta a fhógairt chun tionónta maith a fháil in aonad, ach nuair a bhíonn an léas ar bun féadfaidh siad a bheith ag súil le lamháltais eile.
- Coinnigh maoin mhaith agus an margadh ar an bhfíric sin: Coinnigh suas d'aonaid, déan deisiúcháin go pras, agus déan cinnte go bhfuil áit deas ag do thionóntaí chun cónaí. Is dócha go n-athnuachan a léas má tá siad sásta leis an maoin.
- Seirbhís agus caidreamh den scoth tionóntaí a choinneáil: Fiú má bhriseann rud éigin, is dócha go mbeidh dearcadh maith ag tionónta uaidh má thuairiscíonn siad é agus go dtógfaidh tú cúram air. Déan sé éasca dóibh fadhbanna a insint duit, agus ansin tabhair aire dóibh go sona sásta.
- Tionóntaí dreasachta a gcuid léasa a athnuachan: Ríomh cad a chosnaíonn tú chun aonad nua a ghlanadh, a athdhéanamh agus a ullmhú do thionónta nua, agus ansin cuir isteach margaíocht agus costas iarratais / agallaimh. Má tá duine maith ag tionónta agus má íocann sé le himeacht ama, tabharfaidh sé dreasacht éigin dóibh a bheadh comhionann leis an méid a chaitheann tú má d'fhág siad agus gur féidir leat iad a choinneáil.
- Déan siúlóidí cruinn agus cuimsithí: Nuair a bhíonn tionónta ag bogadh isteach, tá foirm mhionsonraithe agat agus grianghraif a chur ar riocht an aonaid. Nuair a théann siad amach, déan an rud céanna. Bíodh sainmhíniú soiléir agat maidir le gnáth "caitheamh agus cuimilt" sa léas, agus déan aon damáistí os cionn an leibhéal sin as a n-éarlais damáiste.
Laghdú Neamh-Íocaíochta Cíosa
Tá sé seo mar gheall ar chosc, mar ní féidir leat duine láidir a dhéanamh i gcíos a íoc mura bhfuil sé nó nach bhfuil sé ag iarraidh é a íoc. Is é an bhfíric go bhfuil stair anuas ar fhadhbanna neamhíocaíochta nó creidmheasa ag an tionónta atá i mbaol neamhíocaíochta sa chuid is mó de na cásanna.
Nuair a bhíonn an t-iarrthóir tionónta inmharthana agat, agus b'fhéidir go bhfuil táille iarratais neamh-inaisíoctha íoctha agat, íocann tú le seiceáil creidmheasa agus cúlra. Ba cheart go dtabharfadh sé seo rabhadh duit maidir le tionóntaí ardriosca a bhfuil stair íocaíochta riosca acu.
Is costais iad seo a bhaineann le gnó a dhéanamh in infheistiú maoine ar cíos.
Ach, cosúil le haon ghnó eile, is féidir leat céimeanna a dhéanamh chun do chostais a ghearradh.