Má tá tú ag smaoineamh ar infheistiú i maoin ar cíos eastát réadach , tá go leor taighde le déanamh. Ba cheart duit a bheith cinnte freisin go bhfuil tú oiriúnach le bheith ina thiarna talún, agus go bhfuil an t-am agat chun maoine a bhainistiú. Mar sin féin, is é gach rud atá le déanamh anois, cad ba mhaith linn a dhéanamh anseo ná scrúdú a dhéanamh ar an mbealach a ghineann maoin sreabhadh airgid ó oibríochtaí cíosa .
Ar ár sampla, bainfimid úsáid as ceithre cinn, agus beidh na ceithre aonad ag brath ar cíos lánaimseartha. Is ríomh simplí sreafa airgid é seo chun féidearthacht eastát réadach a léiriú mar infheistíocht. Is éard atá ríthábhachtach maidir leis seo, mar a bhaineann leis an chuid is mó de na hinfheistíochtaí, ná ceannach agus dea-taighde a cheannach ar an taobh tosaigh. Glacfaimid le linn ár sampla go ndearna an ceannaitheoir sin a gcuid taighde agus rinne sé dea-cheannach ar ár gceithre cheathrú. Seo na sonraí ceannaigh agus cíosa:
- Is é praghas ceannaigh na ceithre bliana ná $ 325,000.
- Áitíonn ceannaí 20 faoin gcéad síos, nó $ 65,000, maoiniú $ 260,000.
- Tá iasacht 30 bliain ag 6.5 faoin gcéad, le híocaíocht Phrionsabal / Ús de $ 1,643 in aghaidh na míosa.
- Is iad na cánacha agus an árachais atá ag ceannach $ 3,600 / bliain, le haghaidh íocaíocht iomlán de $ 1,943 in aghaidh na míosa.
Rinne an ceannaitheoir a gcuid taighde agus feiceann sé éileamh cíosa seasta ar na haonaid seo, a bhfuil an chuid is mó den t-am sin ina gcónaí. Mar sin féin, a bheith stuama ina n-áireamh, ríomhfar folúntas 6 faoin gcéad agus riosca neamhíocaíochta chun sreabhadh airgid thirim a mheas.
Tá na haonaid uile comhionann agus cíosa ar feadh $ 900 in aghaidh na míosa gach ceann acu. Feicimid conas a bhriseann ár n-ríomh síos:
- Is é an t-ollioncam cíosa ná $ 900 X 4 X 12 mí, nó $ 43,200 in aghaidh na bliana.
- Íocaíochtaí ná $ 1,943 X 12 = $ 23,316 in aghaidh na bliana.
- Tá costas deisiúcháin an úinéaraigh roimhe de € 1,700 in aghaidh na bliana.
- Meastar go bhfuil folúntas agus caillteanas creidmheasa ag 6 faoin gcéad de na cíosanna nó $ 2,592 in aghaidh na bliana.
- Caitheann an t-úinéir thart ar $ 400 in aghaidh na bliana i gcostais ilghnéitheacha agus fógraíochta, agus bainistíonn sé an mhaoin ar a gcuid féin.
Is iad sin na nithe bunúsacha oibríochta a théann isteach inár ríomh sreabhadh airgid . Glacfaimid ár ríomh ar na brabúis:
- Ioncam cíosa - Caillteanas Folúntais - Íocaíochtaí - Costais = Sreabhadh Airgid
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 in aghaidh na míosa i sreabhadh airgid dhearfach.
Ag anailísiú ar do thuairisceán mar " airgead tirim ar airgead tirim infheistithe", roinnfeadh tú d'infheistíocht airgid iarbhír de $ 65,000 isteach sa tuairisceán bliantúil airgid, nó $ 15,192. Is toradh é seo 23 faoin gcéad ar do airgead tirim a infheistíodh! Tá beagán infheistíochtaí ann amach anseo a thugann an cineál tuairisceáin seo amach.
Is sreabhadh airgid é ionchur mórán ionchuir, agus is féidir le haon cheann acu nó cuid acu athrú nó damáiste a dhéanamh nó sreabhadh airgid a fheabhsú. Tá tionchar acu ar mhargadh agus ar gheilleagar. Má dhúnann mórfhostóir áitiúil nó bogann sé, féadfaidh an t-éileamh ar mhaoin ar cíos plúchadh thar oíche. Is rud é seo nach féidir leat a rialú, ach is dóchasach a sheachaint trí d'dícheall cuí a dhéanamh maidir le sláinte agus pleananna fostóirí áitiúla. Má tá siad sláintiúil agus brabúsach le léas fada a athnuachan le déanaí, is dócha go bhfuil tú i gcruth maith.
Is iad fachtóirí eile atá as do smacht ná cánacha eastát réadach agus árachas maoine.
Is féidir le cánacha agus préimheanna a mhéadú, costais oibriúcháin a ardú agus ioncam oibriúcháin agus sreabhadh airgid a laghdú. Is féidir na fachtóirí diúltacha seo a chúiteamh le fachtóirí eile a bhfuil smacht agat ort. D'fhéadfá bealaí chun costais mhargaíochta, bainistíochta agus cothabhála a laghdú. Ar ndóigh, má tá an margadh cíosa láidir, is féidir leat cíosanna a ardú. Is cothromaíocht íogair í, mar is féidir leis an bhfolúntas seo a mhéadú. Is féidir le caillteanas ioncaim ó aonaid níos folamh aon ghnóthachain ó chíosanna méadaithe a scriosadh go héasca.
Amharc ar an chuid eile den tsraith infheistíochta maoine cíosa seo chun na bealaí eile a léiríonn an mhaoin seo a sholáthar mar shampla soláthraíonn cáin agus dreasachtaí agus tuairisceáin eile.