Nuair a oibríonn tú le cliaint infheisteoirí eastáit réadaigh, tá sé tábhachtach go bhfuil an t-eolas agat chun cabhrú leo inmharthanacht infheistíochtaí a chinneadh. Tá sreabhadh airgid thar a bheith tábhachtach, toisc nach bhfuil sé inbhainte ar roinnt rudaí chun críocha cánach. Insíonn tuairisceán cánach duit rudaí áirithe, ach insíonn sreabhadh airgid tú níos mó.
Tar éis an tsaoil, tá spriocanna gnó pearsanta agus infheistíochta difriúla ag gach infheisteoir agus dliteanas cánach éagsúla bunaithe ar a n-ioncam iomlán agus fachtóirí eile.
Ní dhéanaimid cúram i ndáiríre faoi sin. Tá cúram orainn maidir le conas a dhéanfaidh an infheistíocht, agus fágfaimid é chuig an infheisteoir chun a fháil amach an gcomhlíonann sé a gcuid spriocanna agus riachtanais na cánach pearsanta.
Tá an-suim ag an infheisteoir maoine ar cíos i sreabhadh airgid. Is é an phríomhchúis atá leis an gcuid is mó acu dul i mbun déileáil. Ar ndóigh, ba cheart go gcuirfeadh an mhaoin méadú ar luach thar an tréimhse úinéireachta, agus is féidir leo brabús a dhéanamh nuair a dhíolfaidh siad é. Ach is é sin an seiceáil míosúil sin sa bhanc is é sin an tarraingt mór.
Deacracht: Éasca
Am Riachtanach: 15 nóiméad tar éis sonraí a bhailiú.
Seo a leanas:
- Tosaigh le Glan-Ioncam Oibriúcháin na maoine.
- An t-airgead a bhaint as seirbhís fiach. Seo é an méid a chaitear le haghaidh íocaíochta, ús agus prionsabal an mhorgáiste ar fad.
- Gach caiteachas caipitiúil a thógáil. Ba é seo airgead a chaitear le haghaidh feabhsúcháin ar an maoin, cibé an bhfuil siad inasbhainte an bhliain sin nó nach ea. Is é seo airgead tirim a chaitear.
- Cuir fáltais ar iasacht ar bith. Is é seo an t-airgead a gheofar ar iasacht ar iasacht seachas an morgáiste bunaidh. Má rinne tú feabhsuithe caipitil, ach thóg iasacht chun íoc as é, cuir an méid iasachta anseo mar bhreis air.
- Cuir aon ús a thuilltear. Más rud é go bhfuil iasachtaí nó infheistíochtaí ag an maoin a sholáthraíonn airgead tirim mar ús, cuir sin isteach anseo.
- Tá tú anois ar an toradh, arb é an Sreabhadh Airgid Roimh Cánacha (CFBT) don mhaoin seo. Seo an mionsonrú líne:
- Tosaigh le Glan-Ioncam Oibriúcháin
- Seirbhís Fiacha a Dhéanamh
- Feabhsúchán Caipitil a bhaint as airgead tirim amach
+ Cuir Fáltais Iasachta le haghaidh iasachtaí chun oibríochtaí a mhaoiniú
+ Cuir le haon ús ar bith a thuilltear
Sreabhadh Airgid Roimh Cánacha
Leideanna:
Faigh an Áireamhán Airgeadais Real Estate Anseo .
Sochair Eile Infheistiú Maoine Cíosa
Is é an sreabhadh airgid an t-airgead mór, ach níl sé ach ceann amháin de na buntáistí móra atá ar fáil d'infheisteoirí maoine ar cíos. Tá níos mó daoine gach bliain ag athrú cuid dá gcuid aicmí sócmhainne eile, cosúil le stoic agus bannaí, go eastát réadach. Go príomha, tá siad i maoin ar cíos, agus tithe teaghlaigh aonair den chuid is mó. Tá sé nádúrtha, mar go bhfuil taithí acu i dtithe teaghlaigh aonair; tá siad ina gcónaí i gceann.
Tá an meánfheisteoir nua compordach le cíos teaghlaigh aonair, agus tá árasán nó teach ina chuid is mó ina gcónaí ar cíos ina saol. Mar sin, is féidir leo an léim infheistíochta a dhéanamh níos éasca sa mhargadh sin. Go deimhin, bíonn cuid mhaith le fáil ó thionóntaí anuas chun tiarna talún.
Tá roinnt sosanna cánach iontach in infheistíocht maoine cíosa. Ar ndóigh, is féidir leat na costais go léir a asbhaint as bainistíocht, fógraíocht, cothabháil agus deisiúcháin gnáth.
Is féidir leat ús an mhorgáiste a asbhaint freisin . Ach, a thagann asbhaint i ndáiríre amháin gan airgead tirim a chaitheamh amach as póca. Is é an asbhaint dímheasa . Ceadaíonn an IRS duit dímheas a bhaint as an struchtúr cíosa thar 27.5 bliain. Ní mór an luach talún a bhaint amach.
Tharlaíonn sé seo cúpla míle dollar in asbhaint gach bliain, ach ní chaiteann tú an t-airgead sin i ndáiríre. Mar sin, tá sé cosúil le Uncail Sam airgead a chur isteach i do phócaí. Déan i gcónaí i gcomhairle le cuntasóir áfach. Má dhíolann tú an mhaoin ina dhiaidh sin b'fhéidir go gcaithfeadh tú cuid de seo a thabhairt ar ais mar chostas dímheasa athghabhála.
Tá maoin chíosa i mbaol níos lú ná stoic. Cé gur féidir le bannaí a bheith níos lú i mbaol, is minic go mbíonn torthaí níos ísle acu freisin. Tá an tuairisceán ar infheistíocht, ROI, i bhfad níos fearr le maoin ar cíos.
Seo rudaí maithe le fios má tá tú ag plé le maoin ar cíos ag infheistiú le novice. Caithfidh gach duine tosú in áit éigin.