Is uirlis tóir é rátaí caipitlithe a úsáideann infheisteoirí eastáit réadaigh i luacháil na n-airíonna. Úsáidtear iad freisin chun cabhrú le praghsanna a liostáil agus a dhíol go cuí le haghaidh maoine tráchtála. Nuair atá tú ag obair le cliaint infheisteoirí eastáit réadaigh, ní mór do ghníomhairí agus do bhróicéirí a bheith in ann cabhrú leo an bonn a chinneadh maidir leis an bpraghas a chuirtear ar ionaid tháirgeachta ioncaim.
Braitheann eastát réadach tráchtála agus cíosa do ghiniúint ioncaim ar rátaí caipitil chun cuidiú le meastóireacht a dhéanamh ar airíonna.
Cuirfidh an praghas atá ag iarraidh agus an ráta caipitlithe d' airíonna inchomparáide ar do chumas cabhrú leat do chliaint an t-ioncam glan a theastóidh chun an praghas a íocadh a fhíorú. Níl gach infheisteoir ag luas le rátaí caipiteal, agus is féidir leat do luach agus do shaineolas a léiriú más féidir leat cabhrú leo rátaí caipitil a úsáid le haghaidh praghsáil nó luacháil maoine.
Deacracht: Éasca
Am Riachtanach: 5 nóiméad
Seo a leanas:
- Faigh an ráta caipitlithe le haghaidh maoine inchomparáide a dhíoltar le déanaí sa cheantar.
- Déan an ráta caipitlithe a mhéadú de réir luach na maoine chun an glanioncam oibriúcháin a chinneadh a bheadh riachtanach chun an praghas a fhírinniú.
Sampla: Is é ráta caipitil do choimpléisc árasáin inchomparáide ná 12%, nó .12, agus is é $ 300,000 praghas an choimpléasc a fháil faoi bhreithniú.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 in ioncam glan a bheadh de dhíth chun an praghas seo a iarraidh.
Cad is gá duit:
- Áireamhán
Tuilleadh ar an Topaic seo
Is iad sin na bunghnéithe.
Chun cabhrú le tuiscint cén fáth go n-úsáideann infheisteoirí maoine tráchtála rátaí caipiteal, féach dúinn an pictiúr mór infheistíochta d' airíonna il-theaghlaigh .
Scála geilleagair: Tairgeann airíonna il-theaghlaigh, go háirithe árasáin, buntáistí laghdaithe costais de bharr an gheilleagair scála. Le go leor aonad i suíomh amháin agus go minic faoi dhíon amháin, tá coigilteas costais i ngach rud ó sheirbhísí cathrach chun deisiúcháin.
Tá sé i bhfad níos costasaí in aghaidh an aonaid freisin chun árasáin a thógáil.
An éifeacht a cheadaítear ar chaillteanais folúntas: Má tá teach cíosa teaghlaigh aonair agat agus go bhfuil sé folamh ar feadh dhá mhí, tá tú ag cailliúint 100% d'ioncam cíosa. Más duplex é, is 50% é, agus is é ceithre plex 25%. Ach má tá casta árasán 100 aonad agat féin, is é an t-aonad amháin atá folamh ar feadh dhá mhí ach amháin a chaillfidh tú 1% in aghaidh na míosa in ioncam cíosa!
Úsáid iasachtóirí Rátaí Cap: Nuair a fhaigheann tú morgáiste ar do theach pearsanta, baineann sé faoi do stair chreidmheasa agus d'ioncam. Nuair a thagann sé le hiasacht tráchtála, tá sé i bhfad níos mó maidir le glan-ioncam agus a chlúdaíonn na híocaíochtaí morgáiste. Is gnáth úinéirí infheisteoirí éagsúla iad, agus ní mheasann a gcuid scór creidmheasa fiú i bhformhór na gcásanna. Is é feidhmíocht airgeadais na maoine na critéir iasachtóra bunscoile. Má tá an mhaoin i riocht maith agus go n-oibríonn na huimhreacha, an uair a tharlaíonn an iasacht i bhformhór na gcásanna.
Cén chaoi ar féidir féachaint ar na Rátaí Capa?
Is é an rud go bhfuil go leor fachtóirí i gceist le ráta caipitil na maoine. Go háirithe, cinnfidh na costais bhainistíochta agus oibríochta, chomh maith le cíosanna atá i réim, an glanioncam. Mar sin, má tá na cíosanna faoi bhun luach an mhargaidh nó má tá na costais níos airde ná mar a theastaíonn uathu, ní fhéadfaidh an ráta caipitil luach na maoine a léiriú go cruinn.
Seo é an chaoi a nochtann ceannaitheoirí bargains. Deirimid go dtagann úinéir tionscadail árasáin chun fuath a aimsiú agus tionóntaí nua a aimsiú. Tá an t-úinéir seo sásta cíosanna a dhíspreagadh chun tionóntaí a íoc go maith sna haonaid. Mar sin, d'fhéadfadh cíosanna a bheith go maith faoi na hionadaithe a bheadh ag na tionóntaí eile a íoc anois. Ag ceannach na maoine agus lig léasanna in éag, d'ardódh cíosanna agus athsholáthar tionóntaí an t-ioncam glan go leor agus an ráta caipitil chomh maith.
Ar an taobh eile, más rud é nach bhfeiceann na húinéirí reatha a gcuid costais, féadfaidh costais a bheith níos airde ná mar a theastaíonn uathu. Deirimid go bhfuil siad ag íoc níos mó ná mar is gá le haghaidh costais bhainistíochta, fostaithe agus deisiúcháin. D'fhéadfadh sé go mbeadh difríocht mhór ag baint leis na costais sin ar líne.
Is é an ceacht anseo ná an ráta caipitil seo ná tomhas ar fheidhmíocht, ní ráthaíocht luach.
Seiceáil na cíosanna agus na costais ar dheis.